2024年違章無證房產(chǎn)交易合同

2024年違章無證房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1違章房產(chǎn)1.2無證房產(chǎn)1.3交易雙方1.4交易金額1.5交易時間第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易方式與條件3.1交易方式3.2交易條件3.3交易程序3.4交易款項支付第四條違章與無證處理4.1違章處理4.2無證處理4.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第五條房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶與登記費(fèi)用第六條交易雙方的義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房屋交付時間12.2物業(yè)交接12.3附屬設(shè)施與物品第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2違章證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3賣方簽字14.4買方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1違章房產(chǎn)：指在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。1.2無證房產(chǎn)：指未取得房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證的房屋。1.3交易雙方：指本合同約定的賣方和買方。1.4交易金額：指買方支付給賣方的房產(chǎn)交易總價款。1.5交易時間：指本合同約定的交易完成的時間。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：具體到門牌號碼的房產(chǎn)所在地。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬及權(quán)利義務(wù)。第三條交易方式與條件3.1交易方式：指買賣雙方約定的交易房產(chǎn)的方式，如現(xiàn)金購買、貸款購買等。3.2交易條件：指買賣雙方約定的完成房產(chǎn)交易的條件，如房產(chǎn)過戶、支付款項等。3.3交易程序：指買賣雙方按照約定進(jìn)行的房產(chǎn)交易的具體步驟和流程。3.4交易款項支付：指買方按照約定支付交易金額的方式和時間。第四條違章與無證處理4.1違章處理：指對房產(chǎn)違章行為進(jìn)行處理的方式和期限。4.2無證處理：指對房產(chǎn)無證情況采取的措施和解決辦法。4.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：指因違章和無證處理產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。第五條房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)：指買賣雙方按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶所需提交的材料和辦理程序。5.2登記手續(xù)：指買賣雙方按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)登記所需提交的材料和辦理程序。5.3過戶與登記費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)過戶和登記所需支付的費(fèi)用。第六條交易雙方的義務(wù)6.1賣方義務(wù)：6.1.1保證房產(chǎn)的真實性，無隱瞞、虛報等情況；6.1.2配合買方及相關(guān)部門辦理過戶、登記等手續(xù)；6.1.3按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀不受損害；6.1.4承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵或者問題產(chǎn)生的維修、更換等責(zé)任。6.2買方義務(wù)：6.2.1按照約定時間支付交易金額；6.2.2配合賣方及相關(guān)部門辦理過戶、登記等手續(xù)；6.2.3按照約定時間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理責(zé)任；6.2.4承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰椎呢?zé)任。第八條房產(chǎn)交付與驗收8.1交付時間：指賣方按照約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方的具體時間。8.2交付方式：指賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方的具體方式，如現(xiàn)場交付、物流運(yùn)輸?shù)取?.3交付條件：指房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方時應(yīng)滿足的條件，如設(shè)施齊全、功能正常等。8.4驗收標(biāo)準(zhǔn)：指買方對交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。第九條房產(chǎn)維護(hù)與管理9.1維護(hù)責(zé)任：指賣方在房產(chǎn)交易完成后對房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。9.2管理責(zé)任：指買方在房產(chǎn)交易完成后對房產(chǎn)及附屬設(shè)施的管理責(zé)任。9.3維護(hù)費(fèi)用：指賣方和買方在房產(chǎn)維護(hù)過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。9.4管理費(fèi)用：指買方在房產(chǎn)管理過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為：指合同雙方在房產(chǎn)交易過程中違反合同約定的行為。10.2賠償責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的具體賠償責(zé)任及賠償金額。10.3賠償方式：指買方和賣方在違約情況下應(yīng)采取的賠償方式，如支付賠償金、修復(fù)房產(chǎn)等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商解決的方式。11.2調(diào)解解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解解決的方式。11.3仲裁解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決的方式。11.4法律途徑：指合同雙方在發(fā)生爭議時通過法律途徑解決的方式。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件：指本合同在滿足約定條件后生效的具體規(guī)定。12.2變更條件：指合同雙方在合同有效期內(nèi)對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的具體規(guī)定。12.3終止條件：指合同雙方在合同有效期內(nèi)解除合同的具體規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：指合同雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)保密的具體信息。13.2保密期限：指合同雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限。13.3泄密責(zé)任：指違反保密條款的合同方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用：指本合同適用的具體法律法規(guī)。14.2管轄法院：指本合同爭議解決的具體法院。第十五條其他約定15.1房屋交付時間：指賣方按照約定將房產(chǎn)交付給買方的具體時間。15.2物業(yè)交接：指賣方和買方在房產(chǎn)交易完成后進(jìn)行物業(yè)交接的具體程序和事項。15.3附屬設(shè)施與物品：指房產(chǎn)交易中包含的附屬設(shè)施和物品的清單及交付要求。第十六條簽署16.1合同簽署日期：指本合同雙方簽字或蓋章的具體日期。16.2簽署地點(diǎn)：指本合同雙方簽字或蓋章的具體地點(diǎn)。16.3賣方簽字：指賣方在本合同上簽字或蓋章。16.4買方簽字：指買方在本合同上簽字或蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：違章證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：交易金額支付憑證附件五：過戶手續(xù)提交材料清單附件六：登記手續(xù)提交材料清單附件七：房產(chǎn)維護(hù)與管理協(xié)議附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄附件九：保密協(xié)議附件十：物業(yè)交接清單附件十一：附屬設(shè)施與物品清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。買方應(yīng)在合同簽署后七個工作日內(nèi)提供原件供賣方核對。附件二：違章證明復(fù)印件應(yīng)包含違章記錄及相關(guān)處理情況。如有未處理的違章，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同描述。附件四：交易金額支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易金額的支付情況。附件五：過戶手續(xù)提交材料清單應(yīng)詳細(xì)列明所需提交的材料，包括身份證明、房產(chǎn)證原件、戶口本等。附件六：登記手續(xù)提交材料清單應(yīng)詳細(xì)列明所需提交的材料，包括過戶手續(xù)完成的證明、身份證明等。附件七：房產(chǎn)維護(hù)與管理協(xié)議應(yīng)明確賣方和買方的維護(hù)和管理責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑等機(jī)構(gòu)的信息。附件九：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限和泄密責(zé)任等。附件十：物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交接的具體事項，包括鑰匙交付、設(shè)施設(shè)備驗收等。附件十一：附屬設(shè)施與物品清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方未按照約定提供房產(chǎn)證原件。3.賣方未按照約定處理房產(chǎn)違章。4.買方未按照約定時間支付交易金額。5.買方未按照約定配合過戶、登記手續(xù)辦理。6.買方未按照約定時間接收房產(chǎn)。7.買方未按照約定維護(hù)和管理房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。2.賣方未按照約定提供房產(chǎn)證原件，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項。3.賣方未按照約定處理房產(chǎn)違章，應(yīng)承擔(dān)違章處理費(fèi)用并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。4.買方未按照約定時間支付交易金額，應(yīng)支付違約金并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。5.買方未按照約定配合過戶、登記手續(xù)辦理，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。6.買方未按照約定時間接收房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。7.買方未按照約定維護(hù)和管理房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.違章房產(chǎn)：指未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。2.無證房產(chǎn)：指未取得房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證的房屋。3.交易雙方：指本合同約定的賣方和買方。4.交易金額：指買方支付給賣方的房產(chǎn)交易總價款。5.交易時間：指本合同約定的交易完成的時間。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。7.過戶：指將房產(chǎn)