房屋建設(shè)2024年承包合同規(guī)范化文檔

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房屋建設(shè)2024年承包合同規(guī)范化文檔本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程地點1.4工程內(nèi)容2.合同金額2.1工程總價2.2付款方式2.3付款進度2.4價格調(diào)整3.工程期限3.1開工日期3.2竣工日期3.3工期延誤3.4工期提前4.工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標準4.2質(zhì)量監(jiān)督4.3質(zhì)量問題處理4.4質(zhì)量保修5.合同的履行5.1承包方的義務(wù)5.2發(fā)包方的義務(wù)5.3合同的變更5.4合同的解除6.安全生產(chǎn)6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全生產(chǎn)措施6.3安全事故處理7.違約責(zé)任7.1承包方的違約行為7.2發(fā)包方的違約行為7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟地點9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的補充13.附件13.1工程設(shè)計圖紙13.2施工方案13.3合同價款明細表14.簽署頁14.1發(fā)包方簽字蓋章14.2承包方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指按照本合同約定，負責(zé)提供建設(shè)資金、土地使用權(quán)、建設(shè)條件及進行工程驗收的一方，即【甲方】。1.2承包方承包方是指按照本合同約定，負責(zé)完成工程建設(shè)任務(wù)、交付符合規(guī)定質(zhì)量標準的工程的一方，即【乙方】。1.3工程地點工程地點位于【具體地址】，東至【東邊界】，西至【西邊界】，南至【南邊界】，北至【北邊界】。1.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容主要包括：住宅樓建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、綠化建設(shè)、道路建設(shè)等，具體內(nèi)容以附件《工程設(shè)計圖紙》為準。第二條合同金額2.1工程總價工程總價為人民幣【大寫金額】，即【小寫金額】。2.2付款方式付款方式分為三次，具體付款進度和金額如下：（1）第一次付款：工程開工后一個月內(nèi)，支付工程總價【百分比】；（2）第二次付款：工程進度達到【百分比】時，支付工程總價【百分比】；（3）第三次付款：工程竣工驗收合格后，支付剩余工程總價【百分比】。2.3付款進度付款進度按照工程實際進度和質(zhì)量情況進行審核，具體付款金額和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4價格調(diào)整由于不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第三條工程期限3.1開工日期工程開工日期為【年】年【月】月【日】日。3.2竣工日期工程竣工日期為【年】年【月】月【日】日。3.3工期延誤如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為每日工程總價【百分比】。3.4工期提前如工程提前完成，甲乙雙方按實際完成日期進行工程驗收，并根據(jù)工程質(zhì)量給予乙方相應(yīng)的獎勵。第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標準工程質(zhì)量應(yīng)符合國家《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，并達到優(yōu)良等級。4.2質(zhì)量監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督由甲方委托的第三方專業(yè)機構(gòu)負責(zé)，對工程建設(shè)全過程進行質(zhì)量監(jiān)督。4.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。乙方應(yīng)承擔(dān)整改費用及因此導(dǎo)致的損失。4.4質(zhì)量保修工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按國家規(guī)定對工程進行質(zhì)量保修，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。第五條合同的履行5.1承包方的義務(wù)（1）按照約定的時間和質(zhì)量標準完成工程建設(shè)任務(wù)；（2）負責(zé)工程建設(shè)的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護工作；（3）協(xié)助甲方辦理工程相關(guān)手續(xù)；（4）提供工程進度、質(zhì)量、安全等方面的報告和資料。5.2發(fā)包方的義務(wù)（1）按照約定提供建設(shè)資金、土地使用權(quán)、建設(shè)條件；（2）協(xié)助乙方辦理工程相關(guān)手續(xù)；（3）提供必要的施工設(shè)備和臨時設(shè)施；（4）按約定支付工程款項。5.3合同的變更如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.4合同的解除如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，乙方向甲方支付的已付款項不予退還。第六條安全生產(chǎn)6.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和甲方要求，加強施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，確保工程安全。6.2安全生產(chǎn)措施乙方應(yīng)制定并落實安全生產(chǎn)措施，包括施工現(xiàn)場的安全防護、消防、臨時用電等方面的措施。6.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方和相關(guān)部門，并按國家規(guī)定進行處理。乙方應(yīng)承擔(dān)因安全事故導(dǎo)致的一切損失。第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約行為乙方如未按約定時間完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日工程總價【百分比】。8.2發(fā)包方的違約行為甲方如未按約定時間支付工程款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項【百分比】。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式（1）提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（2）提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（3）提交雙方共同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意選擇【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。9.3訴訟地點如選擇訴訟解決，雙方同意在甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認后生效。10.3合同的終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起【年】年。11.3違約保密條款如一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成損失的【百分比】。第十二條其他條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害等。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的補充本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1工程設(shè)計圖紙附件《工程設(shè)計圖紙》作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2施工方案附件《施工方案》作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.3合同價款明細表附件《合同價款明細表》作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1發(fā)包方簽字蓋章（簽字）（蓋章）14.2承包方簽字蓋章（簽字）（蓋章）14.3日期【年】年【月】月【日】日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙詳細要求：工程設(shè)計圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等內(nèi)容，并注明建筑材料、構(gòu)造要求等技術(shù)參數(shù)。附件二：施工方案詳細要求：施工方案應(yīng)包括施工工藝、施工進度計劃、施工組織設(shè)計、施工安全措施等內(nèi)容。附件三：合同價款明細表詳細要求：合同價款明細表應(yīng)詳細列出工程各項費用的名稱、數(shù)量、單價和總價，并注明付款時間和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.承包方未按約定時間完成工程；2.發(fā)包方未按約定時間支付工程款項；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)；4.未經(jīng)對方同意，任何一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；5.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按合同約定支付違約金，違約金為每日工程總價【百分比】或應(yīng)付款項【百分比】；2.損失賠償：按實際損失金額賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤等；3.工期延誤：按延期天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為每日工程總價【百分比】；4.解除合同：違約方應(yīng)支付對方已付款項的【百分比】作為違約金，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的一切損失。示例說明：如承包方未按約定時間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付每日工程總價【百分比】的違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害等。2.合同的轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利和義務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。3.保密條款：指雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等應(yīng)予以保密的條款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失，包括直接經(jīng)濟損失和預(yù)期利潤等。6.工期延誤：指工程未能按約定時間完成的情況。7.解除合同：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。1.不可抗力：本合同中不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解決或解除合同；2.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；3.保密條款：雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守保密條款，保護對方的