租戶安全責(zé)任規(guī)范及房屋租賃合同附加條款

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租戶安全責(zé)任規(guī)范及房屋租賃合同附加條款本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2租賃用途限制第二條租戶安全責(zé)任2.1遵守法律法規(guī)2.2維護房屋及設(shè)施安全2.3禁止違法行為第三條房屋維護與維修3.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任3.2租戶提出的維修請求3.3維修期間的安置第四條房屋設(shè)施使用規(guī)范4.1電器設(shè)施使用4.2燃氣設(shè)施使用4.3網(wǎng)絡(luò)設(shè)施使用第五條消防安全管理5.1消防設(shè)施維護5.2火源管理5.3緊急疏散計劃第六條環(huán)境保護與衛(wèi)生管理6.1垃圾分類與處理6.2室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生6.3噪音及異味控制第七條房屋轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租限制7.3轉(zhuǎn)租通知義務(wù)第八條房屋退租與交接8.1退租條件8.2退租流程8.3房屋交接與檢查第九條違約責(zé)任與賠償9.1租戶違約行為9.2違約責(zé)任認定9.3賠償計算與支付第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二條合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充協(xié)議格式12.3修改后的合同效力第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3違反保密條款的后果第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用。具體房屋地址與面積以合同附件一《房屋概況》為準。1.2租賃用途限制乙方租用該房屋僅限于【租賃用途】，如商業(yè)辦公、居住等。未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋的用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方。第二條租戶安全責(zé)任2.1遵守法律法規(guī)乙方應(yīng)當遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃的房屋從事違法活動。2.2維護房屋及設(shè)施安全乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得破壞或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.3禁止違法行為乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行賭博、吸毒、制售違法物品等違法行為。如乙方有違法行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第三條房屋維護與維修3.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.2租戶提出的維修請求乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在故障或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【維修響應(yīng)時間】內(nèi)進行維修。3.3維修期間的安置如因房屋維修需要停用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決臨時安置問題。第四條房屋設(shè)施使用規(guī)范4.1電器設(shè)施使用乙方在使用電器設(shè)施時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，確保用電安全。不得私拉亂接電源線，不得使用非標準電器。4.2燃氣設(shè)施使用乙方在使用燃氣設(shè)施時，應(yīng)遵守燃氣使用規(guī)定，確保用氣安全。不得私拉亂接燃氣管道，不得在燃氣設(shè)備附近堆放易燃物品。4.3網(wǎng)絡(luò)設(shè)施使用乙方在使用網(wǎng)絡(luò)設(shè)施時，應(yīng)遵守網(wǎng)絡(luò)使用規(guī)定，不得利用網(wǎng)絡(luò)從事違法活動。如因乙方使用不當導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第五條消防安全管理5.1消防設(shè)施維護乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，確保消防設(shè)施正常運行。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。5.2火源管理乙方應(yīng)遵守火源管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)使用明火。如因特殊情況需要使用明火的，應(yīng)事先征得甲方同意，并采取相應(yīng)的安全措施。5.3緊急疏散計劃乙方應(yīng)熟悉緊急疏散路線和應(yīng)急出口，并參加甲方組織的緊急疏散演練。如發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，乙方應(yīng)立即按照緊急疏散計劃進行疏散。第六條環(huán)境保護與衛(wèi)生管理6.1垃圾分類與處理乙方應(yīng)按照當?shù)卣囊?guī)定進行垃圾分類，將垃圾投放到指定的垃圾箱內(nèi)。6.2室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持租賃房屋的室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)亂丟垃圾、雜物。6.3噪音及異味控制乙方應(yīng)控制噪音和異味，不得影響周邊居民的生活。如因乙方使用不當導(dǎo)致噪音或異味擾民的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋退租與交接8.1退租條件租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序辦理退租手續(xù)。8.2退租流程乙方應(yīng)提前【退租通知期】通知甲方，并在租賃期滿或提前解除合同后【退租期限】內(nèi)搬離租賃房屋。乙方應(yīng)在搬離后將房屋交還給甲方，并與甲方進行現(xiàn)場交接。8.3房屋交接與檢查交接時，甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，確認無損壞或經(jīng)乙方同意的合理損耗后，雙方簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)損壞或未經(jīng)同意的損耗，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第九條違約責(zé)任與賠償9.1租戶違約行為乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任認定違約責(zé)任的認定及賠償金額的計算，應(yīng)參照合同約定和法律規(guī)定。9.3賠償計算與支付乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和時限，支付違約賠償金。賠償金計算方式如下：（1）實際損失金額：甲方因乙方違約行為所遭受的實際損失金額。（2）預(yù)期利益損失：甲方因乙方違約行為無法實現(xiàn)的預(yù)期利益。（3）其他費用：因乙方違約行為產(chǎn)生的其他直接損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方提前解除合同且履行完退租手續(xù)后終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補充協(xié)議格式補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的格式要求，并由雙方簽字（或蓋章）生效。12.3修改后的合同效力修改后的合同與原合同具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息。13.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算。13.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括《房屋概況》、《租賃付款明細表》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管雙方均有權(quán)保管合同正本，副本用于履行合同義務(wù)。14.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件由雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋概況》內(nèi)容：詳細記錄房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件二：《租賃付款明細表》內(nèi)容：記錄租賃期間的租金、押金、費用支付明細。附件三：《房屋維修記錄》內(nèi)容：記錄房屋在租賃期間的所有維修項目和維修情況。附件四：《房屋交接單》內(nèi)容：記錄房屋在退租時的狀態(tài)和雙方確認的交接情況。附件五：《違約行為記錄》內(nèi)容：記錄乙方在租賃期間的所有違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。2.乙方未按照合同約定支付租金、押金等費用。3.乙方未按照合同約定提前通知甲方退租或提前解除合同。4.乙方在租賃期間違反法律法規(guī)，進行違法活動。5.乙方未按照合同約定使用網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)設(shè)施損壞。責(zé)任認定：1.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞維修費用。2.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付租金、押金等費用。3.乙方應(yīng)按照合同約定提前通知甲方退租或提前解除合同，否則應(yīng)支付違約金。4.乙方如發(fā)生違法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木W(wǎng)絡(luò)設(shè)施損壞維修費用。示例說明：若乙方未按照合同約定使用房屋設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，根據(jù)《房屋維修記錄》附件，乙方需承擔(dān)維修費用500元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方