2024年版物業(yè)管理委托合同范本

2024年版物業(yè)管理委托合同范本合同編號：__________第一章總則第一條合同目的為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第二條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實際情況制定。第二章當(dāng)事人第三條當(dāng)事人信息甲方（委托方）：名稱：公司1地址：地址1聯(lián)系方式：電話1乙方（受托方）：名稱：物業(yè)管理公司1地址：地址2聯(lián)系方式：電話2第三條乙方的資質(zhì)乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并在合同履行期間保持資質(zhì)的有效性。第三章物業(yè)管理服務(wù)范圍第四條物業(yè)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)甲方位于省市區(qū)街道1的物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍如下：1.房屋建筑及其附屬設(shè)施；2.公共區(qū)域及綠化；3.供水、供電、供暖等公用設(shè)施；4.其他約定事項。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護；2.公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺；3.安全保衛(wèi)及消防管理；4.物業(yè)檔案管理；5.甲方委托的其他服務(wù)事項。第四章物業(yè)管理服務(wù)費用第六條物業(yè)管理費1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米/月；2.物業(yè)管理費總額：人民幣元（大寫：元整）；3.物業(yè)管理費支付方式：季度支付。第七條資金管理乙方應(yīng)設(shè)立專門的賬戶，對甲方支付的物業(yè)管理費進行專項管理，不得挪作他用。第五章合同期限及履行第八條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。第九條履行地點乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)履行合同約定的服務(wù)事項。第十條履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，及時足額支付物業(yè)管理費。第六章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十一條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，故障響應(yīng)時間不超過2小時，維修合格率不低于98%；2.清潔綠化服務(wù)：公共區(qū)域每日清掃不少于2次，綠化帶定期修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化率100%；3.安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時值班巡邏，確保小區(qū)安全，無重大安全事故發(fā)生；4.消防管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通，組織消防演練不少于2次/年；5.物業(yè)檔案管理：建立完善的物業(yè)檔案管理制度，保證檔案資料齊全、準(zhǔn)確、完整。第十二條服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。乙方應(yīng)在接到甲方建議后及時整改，并向甲方反饋整改情況。第七章物業(yè)管理費調(diào)整第十三條調(diào)整條件1.物業(yè)服務(wù)成本變動，導(dǎo)致物業(yè)管理費不足以覆蓋服務(wù)成本；2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大調(diào)整；3.甲方與乙方協(xié)商一致。第十四條調(diào)整程序1.乙方提出調(diào)整申請，并提交相關(guān)成本變動證明材料；2.甲方對乙方的申請進行審核，必要時可聘請第三方進行審計；3.雙方協(xié)商確定調(diào)整方案，簽訂補充協(xié)議；4.調(diào)整后的物業(yè)管理費自雙方約定的生效之日起執(zhí)行。第八章違約責(zé)任第十五條甲方違約1.未按約定支付物業(yè)管理費；2.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途；3.拒絕乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第十六條乙方違約1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.擅自提高物業(yè)管理費；3.擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備用于其他用途。第十七條違約責(zé)任1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)管理費的10%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)管理費的20%；3.因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭議解決第十八條爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定第十九條保密條款雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。第二十條合同變更、解除1.合同變更、解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；2.在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條合同附件本合同附件包括：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單；2.物業(yè)管理費支付明細(xì)表；3.雙方約定的其他文件。第十一條物業(yè)管理服務(wù)的變更與終止第二十二條服務(wù)變更1.在合同履行期間，甲方因?qū)嶋H需要，可向乙方提出服務(wù)內(nèi)容變更要求。2.乙方應(yīng)在接到甲方變更要求后10個工作日內(nèi)提出書面答復(fù)，并與甲方協(xié)商確定變更事項。3.服務(wù)變更涉及費用調(diào)整的，雙方應(yīng)按照第七章約定的調(diào)整程序執(zhí)行。第二十三條服務(wù)終止1.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.在合同期限內(nèi)，如甲方或乙方因特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在合同終止后10個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理的交接手續(xù)。第十二章不可抗力第二十四條不可抗力1.雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取必要的措施減少損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并協(xié)商確定履行合同的具體方式。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓第二十五條合同轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)具備履行合同的能力，并經(jīng)對方審核同意后，方可進行轉(zhuǎn)讓。3.合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。第十四章通知與送達第二十六條通知1.本合同項下的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系人。2.通知或書面文件送達地址為雙方在合同中注明的地址。3.任何一方變更聯(lián)系人或送達地址，應(yīng)提前5個工作日書面通知對方。第二十七條送達1.通知或書面文件以掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達。2.以掛號郵件或特快專遞方式送達的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式送達的，以電子郵件發(fā)送時間為準(zhǔn)。第十五章通用條款第二十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二十九條語言本合同的書面文件均以中文為準(zhǔn)。第三十條整體協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（詳細(xì)列明乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求）2.物業(yè)管理費支