2017土地估價(jià)師案例分析：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算方法-分指定作物計(jì)算

2017土地估價(jià)師案例分析：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算方法-分指定作物計(jì)算一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來(lái)分析的。A：社會(huì)B：開(kāi)發(fā)商C：建筑商D：購(gòu)買(mǎi)者E：時(shí)間因素2、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括（）。A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B．土地權(quán)屬調(diào)查C．土地條件調(diào)查D．土地等級(jí)調(diào)查3、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A：建造時(shí)B：估價(jià)工作時(shí)間C：估價(jià)期日D：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)E：時(shí)間因素4、下列關(guān)于地籍，不正確的是__。A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊(cè)B．地籍是指國(guó)家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價(jià)和用途(地類(lèi))等基本狀況的圖冊(cè)C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點(diǎn)D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢(shì)性5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半E：土地6、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租E：時(shí)間因素7、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地__的商服活動(dòng)。A．全部B．1/2C．1/3D．1/68、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤(rùn)?！?007年考試真題】A：節(jié)約運(yùn)費(fèi)B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)D：降低生產(chǎn)成本E：時(shí)間因素9、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。A．現(xiàn)金B(yǎng)．現(xiàn)金和銀行存款C．庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D．庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金10、城市用地功能組織中的核心問(wèn)題為。A：城市用地范圍的確定B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃C：城市用地功能的合理劃分D：城市用地程度的劃分E：時(shí)間因素

11、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。A：用途差別B：區(qū)位差別C：權(quán)利差別D：使用者差別E：時(shí)間因素12、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是．【2009年考試真題】A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對(duì)大于耕地B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍D：社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化E：土地13、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是__。A．耕地資源的保護(hù)B．土壤的保護(hù)C．礦產(chǎn)的保護(hù)D．水質(zhì)的保護(hù)14、按照我國(guó)城市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制的分級(jí)規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為人．【2004年考試真題】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地15、研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問(wèn)題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和__等一系列問(wèn)題。A．效益B．風(fēng)險(xiǎn)C．資金籌措D．市場(chǎng)前景16、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6％B：3％C：6．09％D：8％E：時(shí)間因素17、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】A：8B：12C：15D：20E：土地18、土地整理新增耕地面積的__可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。A．30%B．50%C．60%D．80%19、耕地占用稅實(shí)行稅率。A：比例B：定額C：超額累進(jìn)D：超率累進(jìn)E：土地20、可以不劃人征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算范圍。A：集體建設(shè)用地B：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C：集體未利用土地D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和生態(tài)保護(hù)區(qū)E：合法性21、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右B：1個(gè)百分點(diǎn)左右C：2個(gè)百分點(diǎn)左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：時(shí)間因素22、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B．地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平23、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．1400B．1600C．1800D．200024、在下列固定資產(chǎn)中，__屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．鍋爐房25、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致。A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少C：價(jià)格降低和企業(yè)總收入增加D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，自身具備的特性有。A：表示方式不同B：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性C：土地?zé)o折舊D：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同E：土地價(jià)格絕不遵循供需平衡理論2、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。A．土地價(jià)值B．土地使用價(jià)值C．土地價(jià)格D．土地成本E．土地增值收益3、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A：不征稅收入B：免稅收入C：允許的各項(xiàng)扣除D：允許彌補(bǔ)的以前年度虧損E：征稅收入4、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。A．沉積巖B．巖漿巖C．火成巖D．質(zhì)地巖E．變質(zhì)巖5、下列關(guān)于契稅的說(shuō)法，正確的有__。A．契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅B．契稅的具體稅率包括買(mǎi)賣(mài)契稅和贈(zèng)與契稅兩種C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià)E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人6、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有．【2007年考試真題】A：面積單位B：人口單位C：實(shí)物單位D：貨幣單位E：時(shí)間單位7、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容，不包括__。A．項(xiàng)目的必要性分析B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)8、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有__專(zhuān)職土地估價(jià)師和__萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30D．50E．1009、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚 B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大 D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素10、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門(mén)同意C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)

11、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B．土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目12、城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)有。A：稅款專(zhuān)款專(zhuān)用B：屬于一種附加稅C：根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計(jì)稅率D：征收范圍有限E：主要是公共設(shè)施建設(shè)所需的稅費(fèi)13、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合的要求中，不包括__。A．土地利用總體規(guī)劃B．年度建設(shè)用地計(jì)劃C．城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃D．房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃14、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：耕地的承包期為30年B：草地的承包期為30～70年C：林地的承包期為30～70年D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)E：35％～50％15、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算16、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括。A：合同正文B：附件1(出讓宗地平面界址圖)C：附件2(出讓宗地豎向界限)D：附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件)E：附件4(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng))17、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制B．自然經(jīng)濟(jì)C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)E．概念經(jīng)濟(jì)18、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是__。A．地籍調(diào)查B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C．土地統(tǒng)計(jì)D．土地權(quán)屬管理19、對(duì)于__等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A．企業(yè)兼并B．投資C．參股D．企業(yè)解體E．企業(yè)重組20、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是__。A．定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。B．環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積。C．定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度-1。D．定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和。21、土地分等__是應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。A．因素因子分值計(jì)算B．資料收集與調(diào)查C．對(duì)象的綜合分值計(jì)算D．對(duì)象的等別劃分22、土地登記申請(qǐng)代理一般包括。【2002年考試真題】A：委托代理B：法定代理C：授權(quán)代理D：指定代理E：建立地籍信息系統(tǒng)23、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)__，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃B．產(chǎn)業(yè)政策C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度