2015年中級會計職稱中級會計實務(wù)知識點梳理解讀

2015年中級會計職稱中級會計實務(wù)知識點梳理【易錯易混】如何理解投資性房地產(chǎn)的概念和范圍?投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：(1自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；(2作為存貨的房地產(chǎn)。注意：(1按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(2投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)；(3企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)，比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。【易錯易混】對投資性房地產(chǎn)如何進行后續(xù)計量?企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照準則有關(guān)規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進行計量，計提折舊或攤銷及計提減值準備。根據(jù)投資性房地產(chǎn)準則的規(guī)定，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值計量模式。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：(1投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；(2企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷和計提減值準備，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。【易錯易混】若甲公司2013年1月1日對乙公司投資入股，占乙公司股東權(quán)益比例為30%，并具有重大影響。2013年7月1日，甲公司購買乙公司另一投資人A持有乙公司的15%股份，持股比例達到45%。乙公司2013年度實現(xiàn)凈利潤500萬元，其中，1-6月份200萬元，7-12月份300萬元。假定取得投資時點被投資單位各項資產(chǎn)、負債的公允價值等于賬面價值，則甲公司如何進行會計處理?2013年6月以前甲公司占乙公司股東權(quán)益比例為30%，并具有重大影響，應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算；2013年6月以后，甲公司占乙公司股東權(quán)益比例上升為45%，不具有控制乙公司的財務(wù)和經(jīng)營政策的能力，仍應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算。其有關(guān)投資收益確認的會計處理如下：2013年度應(yīng)確認的投資收益=200×30%+300×45%=195(萬元。借：長期股權(quán)投資——乙公司(損益調(diào)整195貸：投資收益195【易錯易混】A公司直接持有B公司40%的股權(quán)，同時受托行使其他股東所持有B公司18%股權(quán)的表決權(quán)。B公司董事會由11名董事組成，其中A公司派出6名。B公司章程規(guī)定，其財務(wù)和經(jīng)營決策經(jīng)董事會三分之二以上成員通過即可實施。A公司能否對B公司實施控制?因為A公司在B公司董事會成員中的比例沒有達到三分之二，所以A公司不能對B公司實施控制。【易錯易混】企業(yè)持有一個上市公司11．4%的股票，在該上市公司董事會派有2名董事。該上市公司董事會有15位董事，其中5位為獨立董事。企業(yè)對上市公司是否有重大影響?該股票投資是通過長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，還是按可供出售金融資產(chǎn)核算?因在上市公司派有董事，對上市公司具有重大影響，應(yīng)通過長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算?！疽族e易混】商譽是否屬于無形資產(chǎn)?無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。商譽的存在無法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認性，不屬于無形資產(chǎn)準則規(guī)范的內(nèi)容?！疽族e易混】研究階段發(fā)生的支出是否可以直接計入管理費用?企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，均應(yīng)先在“研發(fā)支出”科目中歸集，期末，對于不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉(zhuǎn)入當(dāng)期管理費用；符合資本化條件但尚未完成的開發(fā)費用，繼續(xù)保留在“研發(fā)支出”科目中，待開發(fā)項目達到預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)時，再將其發(fā)生的實際成本轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)。期末在編制資產(chǎn)負債表時，“研發(fā)支出”科目有余額的，要將其金額列示在資產(chǎn)負債表“開發(fā)支出”項目中?！疽族e易混】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)如何進行會計處理?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本，通過“開發(fā)