杭州房產(chǎn)二手交易標(biāo)準(zhǔn)合約范本2024

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杭州房產(chǎn)二手交易標(biāo)準(zhǔn)合約范本2024本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額及支付時(shí)間3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5貸款金額及支付時(shí)間3.6尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2公共維修基金6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.交易手續(xù)費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)金額7.2手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間12.附加條款13.其他約定14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：杭州市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的其他面積。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體房間布局和面積分布。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總樓層數(shù)為層。1.5建造年份：房屋建造于年。1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為。第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：賣方的全稱應(yīng)為本合同的賣方。2.1.2賣方聯(lián)系信息：賣方的聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱等。2.2買方信息2.2.1買方名稱：買方的全稱應(yīng)為本合同的買方。2.2.2買方聯(lián)系信息：買方的聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱等。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2支付方式：買方支付房款的途徑和方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.5貸款金額及支付時(shí)間：買方如需貸款，貸款金額不得高于人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。買方應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后日內(nèi)向賣方支付貸款金額。3.6尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同約定的交付日期前日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如物業(yè)費(fèi)用結(jié)清、公共維修基金繳納等。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定，房屋過(guò)戶時(shí)間為年月日。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：房屋保修范圍應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。5.2保修期限：賣方對(duì)房屋提供的保修期限為自交付之日起年。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：賣方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，買方承擔(dān)保修范圍外的維修費(fèi)用。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)：房屋的物業(yè)費(fèi)為每月元，買方自交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。6.2公共維修基金：房屋的公共維修基金為元，買方自交付之日起承擔(dān)公共維修基金。6.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，買方自交付之日起承擔(dān)。第七條交易手續(xù)費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)金額：雙方約定，本次房屋交易的手續(xù)費(fèi)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。7.2手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向賣方支付手續(xù)費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。8.1.2賣方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%。8.2.2買方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交杭州市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4雙方應(yīng)承擔(dān)各自仲裁費(fèi)用。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更協(xié)議，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后生效。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同的解除10.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等。第十一條合同的簽署與生效11.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。11.2本合同一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，杭州市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條附加條款12.1雙方約定附加條款如下：（1）（2）（3）第十三條其他約定13.1雙方對(duì)本合同的解釋和履行均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2本合同的履行地點(diǎn)為杭州市。13.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同正式文本附件五：定金收據(jù)附件六：首付款收據(jù)附件七：貸款合同附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件九：公共維修基金繳納證明附件十：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)在合同簽訂前要求賣方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以核實(shí)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是指證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議、糾紛，不存在任何法律訴訟或查封等情況的文件。買方應(yīng)在合同簽訂前要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，以確保購(gòu)房過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。附件三：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同草稿是雙方在正式簽訂合同前所擬定的合同文本。雙方應(yīng)在草稿中明確約定房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等條款，并簽字確認(rèn)。附件四：房屋買賣合同正式文本詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同正式文本是雙方在協(xié)商一致后簽訂的具有法律效力的合同文本。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保無(wú)異議后簽字蓋章。附件五：定金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：定金收據(jù)是買方支付定金后，賣方出具的收款憑證。買方支付定金后，賣方應(yīng)出具定金收據(jù)，確認(rèn)定金支付情況。附件六：首付款收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：首付款收據(jù)是買方支付首付款后，賣方出具的收款憑證。買方支付首付款后，賣方應(yīng)出具首付款收據(jù)，確認(rèn)首付款支付情況。附件七：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同是買方為購(gòu)買房屋向銀行申請(qǐng)貸款所簽訂的合同。買方應(yīng)提供貸款合同原件及復(fù)印件，以便賣方核實(shí)貸款情況。附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明是證明買方已支付物業(yè)費(fèi)的文件。買方應(yīng)在交付前提供物業(yè)費(fèi)繳納證明，以證明物業(yè)費(fèi)已結(jié)清。附件九：公共維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：公共維修基金繳納證明是證明買方已支付公共維修基金的文件。買方應(yīng)在交付前提供公共維修基金繳納證明，以證明公共維修基金已結(jié)清。附件十：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)是買方支付交易手續(xù)費(fèi)后，賣方出具的收款憑證。買方支付交易手續(xù)費(fèi)后，賣方應(yīng)出具交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)，確認(rèn)交易手續(xù)費(fèi)支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%至1%。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%至1%。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的0.5%至1%。具體金額雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸