2024年版房地產(chǎn)居間合同重要提示

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)居間合同重要提示本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.2房地產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格與支付方式1.4房地產(chǎn)過戶手續(xù)1.5居間服務(wù)費(fèi)用1.6居間服務(wù)期限1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.9保密條款1.10法律適用及爭(zhēng)議解決1.11其他條款1.12合同的生效、變更與終止1.13雙方簽字蓋章1.14附件第一部分：合同如下：1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）：【甲方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【甲方地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。1.1.2乙方（買方）：【乙方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【乙方地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。1.1.3丙方（居間方）：【丙方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【丙方地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。1.2房地產(chǎn)描述1.2.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】。1.2.2物業(yè)類型：【物業(yè)類型】，建筑面積：【建筑面積】平方米。1.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2.5物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀】。1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易總金額：【交易總金額】元。1.3.2支付方式：1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向賣方支付定金【定金金額】元；1.3.2.2買方應(yīng)于【付款期限】?jī)?nèi)，向賣方支付首付款【首付款金額】元；1.3.2.3剩余房款【尾款金額】元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起【付款期限】?jī)?nèi)支付給賣方。1.4房地產(chǎn)過戶手續(xù)1.4.1甲乙雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。1.4.2過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.4.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.5居間服務(wù)費(fèi)用1.5.1丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)為：【居間服務(wù)費(fèi)金額】元。1.5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：1.5.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向丙方支付【居間服務(wù)費(fèi)金額】元的居間服務(wù)費(fèi)用；1.5.2.2賣方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向丙方支付【居間服務(wù)費(fèi)金額】元的居間服務(wù)費(fèi)用。1.6居間服務(wù)期限1.6.1丙方提供居間服務(wù)的期限為：【居間服務(wù)期限】。1.7違約責(zé)任1.7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。1.9保密條款1.9.1各方同意，在簽訂本合同之日起至合同終止之日止，對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。1.10法律適用及爭(zhēng)議解決1.10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.11其他條款1.11.1本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.12合同的生效、變更與終止1.12.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。1.12.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.13雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.14附件附件一：房地產(chǎn)權(quán)利證明文件附件二：交易款項(xiàng)支付憑證附件三：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.1甲方聲明8.1.1甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，對(duì)該物業(yè)享有完全的處置權(quán)；8.1.2甲方所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)；8.1.3甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)在過戶過程中不受任何第三方權(quán)利主張的影響。8.2乙方聲明8.2.1乙方為具備購(gòu)房資格的合法主體，具備支付交易款項(xiàng)的能力；8.2.2乙方所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)；8.2.3乙方承諾按照合同約定履行付款義務(wù)，并在過戶完成后按照約定接收物業(yè)。8.3丙方聲明8.3.1丙方為在中國(guó)注冊(cè)的合法居間服務(wù)公司，具備提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)；8.3.2丙方已向甲方和乙方披露了其居間服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)流程；8.3.3丙方承諾按照合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并保密各方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.1甲方義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保物業(yè)能夠順利過戶至乙方名下；9.1.2甲方應(yīng)配合乙方和丙方完成物業(yè)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息；9.1.3甲方應(yīng)在過戶完成后按照約定將物業(yè)交付給乙方。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款和尾款；9.2.2乙方應(yīng)配合甲方和丙方完成物業(yè)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息；9.2.3乙方應(yīng)在過戶完成后按照約定接收物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。9.3丙方義務(wù)9.3.1丙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，包括但不限于物業(yè)信息的核實(shí)、交易雙方的溝通協(xié)商、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；9.3.2丙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保交易的順利進(jìn)行；9.3.3丙方應(yīng)保密各方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)允許不得泄露給任何第三方。10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；10.1.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，各方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決。11.1通知11.1.1各方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用官方通信地址和指定的聯(lián)系方式；11.1.2通知應(yīng)在發(fā)送之日起【通知期限】?jī)?nèi)有效。12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；12.1.2各方同意的轉(zhuǎn)讓應(yīng)采用書面形式，并由轉(zhuǎn)讓方和接受方簽署。13.1完整協(xié)議13.1.1本合同構(gòu)成甲乙丙各方就物業(yè)交易和居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的討論和協(xié)議；13.1.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由各方簽署。14.1合同的解除14.1.1除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同；14.1.2合同的解除應(yīng)采用書面形式，并由各方簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)利證明文件附件二：交易款項(xiàng)支付憑證附件三：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證1.房地產(chǎn)權(quán)利證明文件：土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件物業(yè)現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告2.交易款項(xiàng)支付憑證：定金支付憑證首付款支付憑證尾款支付憑證3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能保證對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和處置權(quán)，導(dǎo)致物業(yè)過戶受阻未能按照約定配合乙方和丙方完成過戶手續(xù)未能在過戶完成后按照約定將物業(yè)交付給乙方2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定支付交易款項(xiàng)未能按照約定配合甲方和丙方完成過戶手續(xù)未能在過戶完成后按照約定接收物業(yè)3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易受阻未能保證其提供的居間服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定未能保密各方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息示例說明：若甲方未能在過戶完成后按照約定將物業(yè)交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為按照合同約定支付違約金，或根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方因延遲接收物業(yè)所造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)享有使用的權(quán)利。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中為買賣雙方提供的中介服務(wù)。6.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。7.首付款：指買方在房屋交易中一次性支付給賣方的一部分房款。8.尾款：指買方在房屋過戶完成后支付給賣方的剩余房款。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方