在建樓盤銷售合同

在建樓盤銷售合同合同編號(hào)：__________企業(yè)名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________企業(yè)名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房屋及價(jià)款1.1本合同所指標(biāo)的房屋為項(xiàng)目地址的____棟____單元____層____號(hào)，房屋規(guī)劃用途為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋預(yù)售許可證號(hào)為____。1.2買受人同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述標(biāo)的房屋。第二條付款方式及進(jìn)度2.1買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房款：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，買受人支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬號(hào)，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金直接支付給出賣人。2.2買受人未按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)按下述方式處理：（1）買受人逾期支付定金的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%；（2）買受人逾期支付首付款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的2%；（3）買受人未按時(shí)辦理貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的3%。第三條交付及驗(yàn)收3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的日期，將符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求的房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)按照合同約定的日期，接收出賣人交付的房屋。3.3買受人接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)，將問題詳細(xì)描述書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的維修、整改措施。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1出賣人保證其擁有標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并保證在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至買受人名下。4.2買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總額的1%向買受人支付違約金。5.2出賣人未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)按照逾期辦理部分房款總額的1%向買受人支付違約金。5.3買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的1%向出賣人支付違約金。5.4一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.在建樓盤銷售合同2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.買受人身份證明復(fù)印件5.出賣人企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，即視為違約。2.出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證，即視為違約。3.買受人未按照合同約定支付房款，即視為違約。4.買受人未按照合同約定接收房屋，即視為違約。5.一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.標(biāo)的房屋：指本合同約定的購買的房屋。3.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商取得的允許銷售在建樓盤的許可證明。4.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.定金：指買受人為了保證合同履行而支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。6.首付款：指買受人首次支付的房款。7.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人無法按時(shí)支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或買受人支付違約金。2.問題：出賣人無法按時(shí)交付房屋。解決辦法：出賣人支付違約金，延期交付；或雙方協(xié)商解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：出賣人負(fù)責(zé)維修、整改，并支付違約金。4.問題：產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢。解決辦法：出賣人加快辦理進(jìn)度，支付違約金；或雙方協(xié)商延長過戶時(shí)間。5.問題：買受人未能辦理貸款手續(xù)。解決辦法：買受人自行解決貸款問題，或支付違約金。五、所有應(yīng)