商品房保證書要點解析攻略

商品房保證書要點解析攻略合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________的__________房屋，房屋證號：__________。1.2該房屋的建筑規(guī)模為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權性質為__________。1.3該房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、付款方式及進度（1）乙方應于本合同簽訂之日起日內，向甲方支付房價款的__________%；（2）乙方應于__________日前，向甲方支付房價款的__________%；（3）乙方應于__________日前，向甲方支付房價款的__________%。2.2乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具相應的購房收款憑證。三、交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應按照合同約定，對交付的房屋進行驗收。3.3如乙方對交付的房屋存在異議，應在驗收之日起__________日內向甲方提出，并提供具體異議事項。甲方應在接到異議后__________日內，根據(jù)合同約定進行處理。四、質量保證4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅建筑的相關標準和要求，不存在質量問題。4.2甲方對該房屋的質量問題承擔__________年的質保責任。五、售后服務5.1甲方應提供__________年的售后服務，包括__________。5.2甲方應在接到乙方售后服務需求后__________日內，提供相應的服務。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權證3.購房收款憑證4.房屋質量保證書5.售后服務承諾函6.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.甲方未按照合同約定提供售后服務。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款。4.乙方未按照合同約定對交付的房屋進行驗收，或對交付的房屋提出異議后未配合甲方進行處理。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，可以進行買賣。2.質量保證：指開發(fā)商對出售的商品房在一定期限內提供的質量問題修復服務。3.售后服務：指開發(fā)商對出售的商品房在一定期限內提供的維修、保養(yǎng)等服務。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責任，要求支付違約金，并有權要求甲方承擔因延遲交付導致的額外費用。2.甲方交付的房屋質量不符合約定：解決辦法：拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時間內修復質量問題；如甲方未能修復，有權解除合同并要求退款。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責任，要求支付違約金，并有權拒絕交付房屋。4.乙方未驗收或提出異議后未配合處理：解決辦法：書面通知乙方履行驗收義務，如乙方仍不履行，有權解除合同并要求退款。五、所有應用場景：1.場景：新建商品房買賣說明：適用于新建商品房的買賣雙方，明確房屋買賣的權利義務。2.場景：二手房買賣說明：不適用于二手房買賣，因二手房涉及額外因素，如原產權人同意出售、