經(jīng)紀(jì)成交的房屋買賣合同注意事項(xiàng)

經(jīng)紀(jì)成交的房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________經(jīng)紀(jì)成交的房屋買賣合同注意事項(xiàng)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________（如住宅、商業(yè)等）；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________；1.6共有情況：____________________（如有共有人，需注明共有人姓名及份額）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：____________________元（大寫：____________________元整）；2.2支付方式：____________________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）；2.3支付時(shí)間：____________________。三、房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：____________________；3.2過戶費(fèi)用：____________________（如契稅、個(gè)人所得稅等）；3.3過戶時(shí)間：____________________；3.4過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2違約金：____________________（如確定的違約金比例或金額）；4.3違約責(zé)任的具體約定：____________________。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1____________________（如有其他約定，如裝修、家具家電等）；6.2____________________。甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、共有情況、土地使用權(quán)等；2.甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料，以便辦理過戶手續(xù)；3.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好；4.過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；5.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，不得擅自違約；6.如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.過戶所需稅費(fèi)計(jì)算公式7.裝修和家具家電清單8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致交易損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，必要時(shí)可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方共同協(xié)商維修或賠償事宜，必要時(shí)可依法申請法院解決。5.問題：甲方提供的房屋信息不實(shí)。解決辦法：按照合同約定向甲方追討賠償金，必要時(shí)可依法申請法院解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.