2024版二手房按揭貸款合同范本

2024版二手房按揭貸款合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：貸款條款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率及還款方式第五章：按揭條件5.1按揭物的交付5.2按揭物的保險(xiǎn)5.3按揭物的維護(hù)與修繕第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約的處理方式7.3違約的賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3解除合同的法律后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：附則10.1合同的生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3其他約定第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3貸款銀行代表簽字11.4簽訂時(shí)間11.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方與貸款銀行之間在二手房按揭貸款交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購(gòu)買并由貸款銀行提供按揭貸款的二手房交易。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行代碼：，負(fù)責(zé)人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前使用狀況：，有無(wú)抵押或查封情況：。第四章：貸款條款4.1貸款金額買方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率及還款方式貸款年利率為______%，還款方式為等額本息/等額本金，每月還款額為人民幣（大寫）：元整（￥）。第五章：按揭條件5.1按揭物的交付賣方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2按揭物的保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)為房屋投保，保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。5.3按揭物的維護(hù)與修繕買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)與修繕，確保房屋的正常使用。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按時(shí)交付房屋。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)償還貸款。6.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)貸款銀行有權(quán)要求買方按時(shí)償還貸款，并有義務(wù)按照合同約定發(fā)放貸款。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約的賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除合同的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章：附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸貸款銀行所有。10.3其他約定雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字：______日期：______11.2買方簽字：______日期：______11.3貸款銀行代表簽字：______日期：______11.4簽訂時(shí)間：______11.5簽訂地點(diǎn)：______第十一章：簽字欄11.1賣方簽字：______日期：______11.2買方簽字：______日期：______11.3貸款銀行代表簽字：______日期：______11.4簽訂時(shí)間：______11.5簽訂地點(diǎn)：______第十二章：合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：房屋評(píng)估報(bào)告12.4附件四：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件12.5附件五：貸款銀行的貸款審批文件第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并于貸款銀行放款后正式生效。13.2合同的終止本合同在以下情況下終止：a.合同履行完畢；b.合同被依法解除；c.合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行。13.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的返還、貸款的償還等。第十四章：合同的解釋與適用14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同條款、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行。14.2合同的適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，任何與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修改合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。第十五章：特別約定15.1房屋交付的特殊要求賣方應(yīng)在房屋交付前清理房屋內(nèi)的所有個(gè)人物品，并確保房屋的清潔與整潔。15.2貸款提前還款買方有權(quán)在貸款期間提前還款，但需提前______天通知貸款銀行，并按照銀行規(guī)定支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。15.3房屋再交易房屋在貸款期間不得再交易，除非得到貸款銀行的書面同意。第十六章：保密條款16.1信息保密雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。16.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后______年。16.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。17.3不可抗力的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十八章：通知與送達(dá)18.1通知方式合同雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可采用電話或其他即時(shí)通訊方式。18.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：，買方送達(dá)地址：，貸款銀行送達(dá)地址：______。18.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。第十九章：合同的備案與登記19.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門進(jìn)行備案。19.2合同登記房屋交易完成后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。19.3