營業(yè)房屋租賃合同書(2024版)

營業(yè)房屋租賃合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃標的2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金支付時間第五章：押金及其他費用5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還5.4其他費用第六章：房屋維護與修繕6.1房屋維護責任6.2房屋修繕責任6.3修繕費用分擔第七章：租賃雙方的權利與義務7.1出租方權利與義務7.2承租方權利與義務第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任9.3違約金第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2仲裁與訴訟第十一章：其他條款11.1合同的解釋與補充11.2合同的生效與有效期11.3合同的簽訂地點11.4合同的簽訂時間11.5合同的簽字欄合同編號：______營業(yè)房屋租賃合同書(2024版)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間的權利和義務，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權益。1.2合同定義本合同所指的出租方為房屋所有權人或合法代理人，即______；承租方為租賃房屋用于營業(yè)用途的個人或法人，即______。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間的營業(yè)房屋租賃關系，具體包括但不限于商鋪、辦公室、倉庫等。第二章：租賃標的2.1房屋位置出租方同意將位于______市______區(qū)______街道______號的房屋出租給承租方，作為營業(yè)用途。2.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3房屋用途承租方租賃該房屋的用途為______，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開始。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至______年______月______日止。3.3租賃續(xù)約3.3.1租賃期滿前______個月，承租方如需續(xù)租，應提前書面通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。3.3.2續(xù)租期間的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。第四章：租金及支付方式4.1租金標準租賃房屋的月租金為______元人民幣（大寫：______元整）。4.2租金支付方式4.2.1承租方應將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息為______。4.2.2租金支付方式為______（如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）。4.3租金支付時間4.3.1承租方應在每月______日前支付當月租金。4.3.2如承租方逾期支付租金，每逾期一天，應按日租金的______%支付違約金。第五章：押金及其他費用5.1押金金額承租方應在簽訂本合同之日向出租方支付押金______元人民幣（大寫：______元整）。5.2押金支付方式押金支付方式為______（如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）。5.3押金退還5.3.1租賃期滿或合同解除后，承租方應在結清所有費用并將房屋交還出租方驗收合格后，出租方應在______日內(nèi)無息退還押金。5.3.2如承租方有未結清費用或對房屋造成損壞，出租方有權從押金中扣除相應費用，剩余部分退還承租方。5.4其他費用5.4.1承租方應承擔租賃期間的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等日常使用費用。5.4.2承租方應按時繳納上述費用，如有拖欠，出租方有權從押金中扣除相應費用。第六章：房屋維護與修繕6.1房屋維護責任6.1.1承租方應合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施。6.1.2承租方應承擔因使用不當或人為損壞造成的維修費用。6.2房屋修繕責任6.2.1出租方應負責房屋的結構性修繕，包括但不限于房屋主體結構、屋頂、外墻等。6.2.2承租方應負責日常維護和小修，包括但不限于門窗、燈具、水龍頭等。6.3修繕費用分擔6.3.1出租方負責的修繕費用由出租方承擔。6.3.2承租方負責的修繕費用由承租方承擔。第七章：租賃雙方的權利與義務7.1出租方權利與義務7.1.1出租方有權按時收取租金及其他費用。7.1.2出租方應保證租賃房屋的合法性和適用性，提供必要的房屋使用說明。7.1.3出租方應在租賃期內(nèi)對房屋進行必要的結構性修繕，確保房屋安全使用。7.2承租方權利與義務7.2.1承租方有權按合同約定使用租賃房屋。7.2.2承租方應按時支付租金及其他費用，合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施。7.2.3承租方不得擅自改變房屋結構或用途，如需裝修或改造，應事先征得出租方書面同意。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1甲乙雙方在合同期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1承租方有下列情形之一的，出租方有權解除勞動合同：a)未按時支付租金或其他費用，且經(jīng)催告后仍未支付的；b)擅自改變房屋用途或結構，造成房屋損壞的；c)違反合同約定，擅自轉租、轉借房屋的；d)從事違法活動，損害公共利益或他人合法權益的。8.2.2出租方有下列情形之一的，承租方有權解除勞動合同：a)未按合同約定提供房屋或房屋不符合合同約定用途的；b)未履行房屋修繕義務，導致房屋無法正常使用的；c)干擾承租方正常營業(yè)活動的。8.2.3任何一方解除合同，應提前30日以書面形式通知對方。8.3合同終止8.3.1租賃期滿，甲乙雙方不再續(xù)簽合同的，合同即行終止。8.3.2承租方達到法定退休年齡的，合同即行終止。8.3.3承租方因病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的，合同即行終止。第九章：違約責任9.1出租方違約責任9.1.1出租方未按合同約定提供房屋或房屋不符合合同約定用途的，應承擔違約責任，并賠償承租方因此遭受的損失。9.1.2出租方未履行房屋修繕義務，導致房屋無法正常使用的，應承擔違約責任，并賠償承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約責任9.2.1承租方未按時支付租金或其他費用的，應承擔違約責任，并按日租金的______%支付違約金。9.2.2承租方擅自改變房屋用途或結構，造成房屋損壞的，應承擔修復費用，并賠償出租方因此遭受的損失。9.2.3承租方違反合同約定，擅自轉租、轉借房屋的，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。9.3違約金違約金的具體金額和支付方式由甲乙雙方在合同中另行約定。第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應首先通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向當?shù)胤课葑赓U管理部門申請調解。10.2仲裁與訴訟10.2.1調解不成的，任何一方均可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。10.2.2對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一章：其他條款11.1合同的解釋與補充11.1.1本合同未盡事宜，按國家有關法律、法規(guī)和地方性法規(guī)執(zhí)行。11.1.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于《房屋交接清單》、《租金支付明細表》等。11.2合同的生效與有效期11.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。11.2.3合同期滿前一個月，雙方如無異議，本合同自