2024版長(zhǎng)沙二手房交易合同

2024版長(zhǎng)沙二手房交易合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用法律第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第三章：交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聲明與保證第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件與違約責(zé)任第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任第六章：房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶時(shí)間與流程6.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)6.3過(guò)戶登記的違約責(zé)任第七章：房屋質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量保證與維修的違約責(zé)任第八章：稅費(fèi)承擔(dān)與交易成本8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算8.2交易成本的承擔(dān)8.3稅費(fèi)及交易成本的違約責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的情形第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3通知與送達(dá)方式第十三章：簽字欄13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3簽訂時(shí)間13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于長(zhǎng)沙二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的合作順利進(jìn)行。本合同遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況房屋位于：______，建筑面積為：平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)：。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為：______，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀為：（如：精裝修、毛坯等），配套設(shè)施包括但不限于：。2.3.1房屋現(xiàn)狀細(xì)則房屋內(nèi)部裝修情況；房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況；房屋使用及維護(hù)狀況。第三章：交易雙方3.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______法定代表人/賣方本人：______聯(lián)系電話：______3.2買方信息買方名稱：______買方地址：______法定代表人/買方本人：______聯(lián)系電話：______3.3雙方聲明與保證賣方聲明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。買方聲明購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，并保證按時(shí)支付房款。3.3.1賣方聲明與保證細(xì)則賣方保證房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；賣方保證房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備與合同約定一致。3.3.2買方聲明與保證細(xì)則買方保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，無(wú)違法所得；買方保證按時(shí)支付房款，并配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)款為：元人民幣（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：買方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金______元人民幣（￥______）；首付款：買方在房屋過(guò)戶前______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款______元人民幣（￥______）；余款：買方在房屋過(guò)戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付余款______元人民幣（￥______）。4.3付款條件與違約責(zé)任如買方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)______%的違約金。如逾期超過(guò)______天，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價(jià)款______%的違約金。4.3.1付款細(xì)則買方支付的每一筆款項(xiàng)都應(yīng)有相應(yīng)的支付憑證；賣方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收據(jù)；如因銀行或其他第三方原因?qū)е驴铐?xiàng)未能按時(shí)到賬，買方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明，并與賣方協(xié)商解決。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方。房屋交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛；房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備與合同約定一致；房屋已清空，無(wú)他人占用。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在收到房屋后______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的房屋狀況，驗(yàn)收程序包括：查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件；檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否完好；確認(rèn)房屋無(wú)他人占用，無(wú)遺留問(wèn)題。5.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任如賣方未能按時(shí)交付房屋或買方未能按時(shí)完成驗(yàn)收，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。5.3.1交付與驗(yàn)收細(xì)則賣方應(yīng)提前通知買方房屋交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)；買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如房屋存在問(wèn)題，賣方應(yīng)在收到買方通知后______個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第六章：房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶時(shí)間與流程賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程包括但不限于：提交過(guò)戶申請(qǐng)；提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于：個(gè)人所得稅；契稅；印花稅。6.3過(guò)戶登記的違約責(zé)任如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶登記未能按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。6.3.1過(guò)戶登記細(xì)則賣方應(yīng)提前準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的所有文件，并確保文件的真實(shí)性和有效性；買方應(yīng)積極配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；如過(guò)戶過(guò)程中遇到不可抗力或其他特殊情況，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第七章：房屋質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付后提供______個(gè)月的質(zhì)量保證期。7.2維修責(zé)任房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.3質(zhì)量保證與維修的違約責(zé)任如賣方未能按時(shí)履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。7.3.1質(zhì)量保證與維修細(xì)則賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確保證期限和保證范圍；買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)通知賣方，并提供相關(guān)證明材料；賣方應(yīng)在接到通知后及時(shí)響應(yīng)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)與交易成本8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等。稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。8.2交易成本的承擔(dān)交易成本包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。交易成本的承擔(dān)應(yīng)由______方負(fù)責(zé)。8.3稅費(fèi)及交易成本的違約責(zé)任如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)或交易成本未能及時(shí)繳納，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.1稅費(fèi)及交易成本細(xì)則雙方應(yīng)提前了解并確認(rèn)稅費(fèi)及交易成本的種類和金額；稅費(fèi)及交易成本的繳納應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行；如因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)或交易成本發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：支付違約金；賠償因違約行為造成的直接損失；賠償因違約行為造成的間接損失。9.3違約責(zé)任的免除條件在不可抗力等特殊情況下，違約方可以免除或減輕違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.3.1違約責(zé)任免除細(xì)則不可抗力發(fā)生后，違約方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定違約責(zé)任的免除或減輕；不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解決合同事宜。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.3合同終止的情形合同在以下情形下終止：雙方履行完畢合同義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同；合同被依法解除或終止。10.3.1合同變更、解除與終止細(xì)則變更或解除合同應(yīng)遵循公平、合理的原則；雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除合同后的具體事宜；合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循以下步驟：提出爭(zhēng)議；雙方協(xié)商；申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄。11.3.1爭(zhēng)議解決細(xì)則雙方應(yīng)積極尋求爭(zhēng)議的友好解決方案；如協(xié)商不成，雙方可依法選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式；仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。12.3通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式