分戶驗收方案

目錄一、工程概括二、分戶驗收組織機構三、分戶驗收人員崗位責任制1、項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制2、項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位責任制四、分戶驗收專業(yè)檢查組任務分工表1、土建專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務分工表2、給排水及采暖專業(yè)檢查組項目分戶驗收任務分工表3、電氣專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務表五、住宅工程質量分戶驗收操作基本程序六、分戶驗收的條件與標識七、分戶驗收的劃分八、分戶驗收檢查的一般要求九、分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準十、分戶驗收測量工具準備計劃十一、分戶驗收質量保證措施十二、分戶驗收質量監(jiān)督措施一、工程概括序號項目內容1工程名稱興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧海新橋段改擴建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2#樓2工程地點興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧海新橋段3建筑面積47130.36㎡4結構類型及層數(shù)框剪結構地下一層1#樓地上三十層2#樓地上三十一層5建設單位莆田市涵江區(qū)公路工程建設中心6設計單位福建省漳州市建筑設計院7監(jiān)理單位福建省東正工程項目管理有限公司8施工單位福建省涵城建設工程有限公司9質量監(jiān)督機構莆田市涵江區(qū)建設工程質量監(jiān)督站10施工范圍圖紙設計及合同約定的內容11質量標準合格12戶數(shù)226戶二、分戶驗收組織機構興化灣疏港道路（省道興化灣疏港道路（省道201）福夏路至寧海新橋段改擴建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2樓分戶驗收領導小組組長：組長：副組長：副組長：副組長：副組長：參加驗收人員：建設單位：監(jiān)理單位：施工單位：三、分戶驗收人員崗位責任制（一）項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制（1）負責本項目的分戶驗收工作的組織、協(xié)調。（2）負責組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出工程質量、進度和安全注意事項和獎罰等要求。（3）負責組織本項目的分戶驗收的質量復查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式，對已經驗收的住戶進行質量復查和監(jiān)督，對照分戶驗收記錄抽查檢驗結果，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，有權宣布原分戶驗收檢查結果無效，重新進行檢查驗收。（4）負責組織本項目的分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成分戶驗收的進度計劃的，應及時進行調度和調整，確保分戶驗收按期完成。（5）負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查修改和審批工作。（6）組織分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組，進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收項目、檢查內容、實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量等。（7）負責組織本項目的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。（二）項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位責任制（1）施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的分戶質量驗收內容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質量及公共部分的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規(guī)范質量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目分戶驗收領導小組的質量復查和監(jiān)督，確保分戶驗收質量。（2）建設單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員按照分戶驗收方案中確定的檢驗批項目、內容、實測數(shù)量，對施工單位分戶驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內容和項目，監(jiān)理單位及時下《監(jiān)理工程通知單》要求施工單位限期整改返修，完成后再進行驗收。（3）按時參加項目分戶驗收領導小組組織的各種會議。（4）負責分戶驗收工具的保管、使用和維護工作。（5）遵守分戶驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作正常進行。（6）各專業(yè)檢查組長負責對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質量驗收表的依據(jù)。（7）監(jiān)理方的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責，確保分戶驗收的質量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。（8）建設方的驗收成員要履行質量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質量行為，確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。（9）施工方的驗收成員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目分戶驗收資料的整理工作。四、分戶驗收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務分工表序號單位性質驗收任務分工1建設方負責召開分戶驗收交底會，全面負責分戶質量驗收工作，負責土建專業(yè)質量匯表的匯總工作。2監(jiān)理方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。3物業(yè)方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查負責檢測數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。4施工方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查、為檢查提供必要的條件。負責按照分戶驗收記錄表、驗收表的填寫和整理。五、住宅工程質量分戶驗收操作基本程序（1）由建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶工作領導小組、下設各專業(yè)組成的驗收監(jiān)測組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應及時驗收。（2）分戶驗收在施工單位自檢合格基礎上進行。施工單位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。（3）分戶驗收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。（4）按照分戶驗收方案中確定的檢查內容進行隨機觀感檢查和是測試量檢查，檢查結果填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》（附表2-6）。每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。（5）對不符合要求的項目監(jiān)理單位及時下達《監(jiān)理工程師通知單》，要求施工單位限期進行返修，整改合格后，驗收組對不合格部位或項目重新組織分戶驗收。（6）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經理、物業(yè)公司參加人員和業(yè)主代表參加人員簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收記錄》（附表2-6）。單位工程交付使用后《住宅工程質量分戶驗收記錄》作為《工程質量保證書》的附件，在房屋交付時一同交給住戶。（7）單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》，相關單位及負責人簽字蓋章，分戶驗收完成。六、分戶驗收的條件與標識1、施工單位完成單位工程施工圖紙內的所有分部、分項工程及合同約定的全部內容，所有分部、分項工程經監(jiān)理驗收合格。七、分戶驗收“戶”的劃分1、“興化灣疏感道路（省道201）福夏路至寧海新橋段改擴建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2#樓”每戶住宅劃分一戶，總套226戶。2、房間或房單指獨立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。八、分戶驗收檢查的一般要求1、分戶驗收檢查時，各檢查組按照第九條規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測方法，對檢查房間或部位經行抽本。觀感檢查的項目通過目測去觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“√”，檢查不合格在“記錄”中打“×”并記錄存在的問題；通過使用檢測工具檢查的項目，經實測實量后再記錄中填寫實測結果。2、要求標注在抽測點處的允許偏差項目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正、房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率達到90%，且實測偏差值不大于允許偏差的1.5倍，則此項目檢查合格；允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率低于90%或實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，則此項目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項目或檢測點由監(jiān)理單位下達《監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報請分戶驗收領導小組對不合格戶進行復驗，程序及方法與分戶驗收時相同，復驗的檢查結果須重新進行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗收測量工具準備計劃”中的要求，配備檢測工具。九、分戶驗收項目、驗收頻率、方法及驗收標準驗收內容檢驗頻率檢查方法室內空間凈尺寸自然間全數(shù)檢查自然間全數(shù)檢查凈高尺寸每個放假不應少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處樓地面全數(shù)檢查用小錘輕擊，目測觀察全數(shù)檢查用小錘輕擊，目測觀察全數(shù)檢查尺量檢查全數(shù)檢查觀察、潑水檢查室內墻面面層全數(shù)檢查在可擊范圍內用小錘輕擊，觀察檢查全數(shù)檢查觀察檢查全數(shù)檢查觀察檢查或小錘輕擊頂棚全數(shù)檢查先觀察檢查后小錘輕擊全數(shù)檢查觀察檢查煙囪道與排氣道、穿墻預留管煙囪道與排氣道全數(shù)檢查煙霧或火苗試驗觀察，檢查進場驗收記錄全數(shù)檢查觀察、手扳檢查門窗、護欄與護手、玻璃安裝全數(shù)檢查觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查全數(shù)檢查觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查全數(shù)檢查觀察、手扳檢查全數(shù)檢查觀察、手扳檢查全數(shù)檢查檢查質量證明文件全數(shù)檢查觀察、測量檢查；手板檢查全數(shù)檢查觀察、尺量；檢查玻璃標記防水質量全數(shù)檢測觀察和采用潑水試驗，防水面層坡向應正確，排水通暢；蓄水24小時后觀察檢查，防水面層嚴禁滲漏逐戶全數(shù)檢查雨后或淋水24小時觀察檢查逐戶全數(shù)檢查雨后或淋水24小時觀察檢查全數(shù)檢查觀察檢查住宅頂層逐戶全數(shù)檢查對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求天溝、管道根部等蓄水深度不應低于50mm平屋面分塊蓄水24小時后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水24小時后目測觀察檢查戶內頂棚不應滲漏室內給排水全數(shù)檢查查看記錄及有關部門水質檢查報告，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及扳手等檢查全數(shù)檢查觀察、手扳動檢查全數(shù)檢查查看記錄、觀察檢查全數(shù)檢查查看記錄、觀察、水平尺和拉線尺量檢查電氣工程全數(shù)檢查觀察、手扳檢查電線型號和規(guī)格全數(shù)檢查查看絕緣電阻測試記錄等，兆歐表測試、觀察、手板檢查同一室內開關安裝高度一致全數(shù)檢查查看記錄，觀察、手扳、尺量檢查照明系統(tǒng)全數(shù)檢查查看記錄、觀察檢查等電位連結全數(shù)檢查觀察、手扳檢查智能建筑設備材料全數(shù)檢查查看進場驗收記錄和檢測報告，觀察檢查末端設備安裝全數(shù)檢查操作、觀察檢查信息智能箱及箱內信息模塊全數(shù)檢查查看記錄和檢測報告，使用操作、觀察檢查十、分戶驗收測量工具準備計劃土建組序號工具名稱數(shù)量用途15m\2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸2水準儀檢查房間標高3吊線及塔尺檢查垂直度4楔形塞尺檢查房間墻體表面整度51m垂直檢測尺檢查門框的正、側面平垂直度62m垂直檢測尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正9小錘檢查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關靈活性及拉力11紅外線測距儀房間開間、進深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直尺咬口電氣組12m、5m卷尺電纜導管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3試電筆漏電檢查4插頭檢查插座5直尺垂直度6直尺垂直度十一、分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收是建設行業(yè)的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質量保證措施。分戶驗收領導小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規(guī)定到位，各專業(yè)質量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以便指導驗收工作。分戶驗收工具到位。為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗收方案落實到位。分戶驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查