CRIC-2023年莆田房地產(chǎn)市場半年度報告

更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┮拙悠髽I(yè)集團丨克而瑞丨福建區(qū)域2023年7月此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居企業(yè)集團-克而瑞-福建區(qū)域的書面許可，其他機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用和復(fù)制更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。?1宏觀環(huán)境02土地市場目錄0304住宅市場樓市預(yù)判05樓市地圖更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┖暧^環(huán)境關(guān)鍵詞：防風(fēng)險、促需求，政策力度限于“托而不舉”中央積極表態(tài)房地產(chǎn)以引導(dǎo)市場預(yù)期修復(fù)，定力穩(wěn)刺激弱地方政策持續(xù)放松，政策力度弱，落地執(zhí)行效果不及預(yù)期莆田出臺公積金新規(guī)及一攬子政策，促進房地產(chǎn)良性發(fā)展更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┤珖摺醒雽用嫔习肽曛醒雽用姘l(fā)布政策多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”3月5日，全國兩會◆《報告》定調(diào)，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房2月3日，自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策◆調(diào)整的重點在于取消全年供地次數(shù)的限制，以適應(yīng)當(dāng)前樓地市環(huán)境，地方供地可以通過優(yōu)化供地節(jié)奏、強化公開信息披露積極引導(dǎo)市場預(yù)期，企業(yè)資金壓力也將有所緩解。地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。4月28日，政治局會議◆堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險和信托機構(gòu)改革化險工作。1月5日，央行發(fā)布房貸利率動態(tài)調(diào)節(jié)機制◆賦予房價連續(xù)個月下跌的城市首套房房貸利率下限自主調(diào)整權(quán)，在去年月的房貸政策的基礎(chǔ)上，實行入圍城市季度性動態(tài)調(diào)整，并設(shè)置了房價三連漲的退出機制，意味著更多城市能從中受益，且政策“既管冷又管熱”。01主基調(diào)防風(fēng)險、促需求6月20日，5年期LPR減10個基點◆全國首套房貸利率下限調(diào)整為年期LPR下降10個基點，年期LPR下降10個基點。更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┤珖摺胤秸呱习肽?17省市188次放松政策，從放松“四限”到財稅托市，利好政策“穩(wěn)樓市”?2023年上半年，117個省市188次松綁房地產(chǎn)政策。從時間維度看，一季度政策持續(xù)放松，而二季度以來地方政策頻次、力度雙減，頻次上，環(huán)比下降，相比去年同期下降約6成；力度上，以公積金等弱刺激政策為主，四限松綁僅16次，環(huán)比近乎腰斬。?從政策內(nèi)容來看，需求端主要包括六方面：第一，廣州、長沙等14城放松限購；第二，青島、合肥等18省市放松限貸；第三，深圳、貴陽等7城放松限價；第四，鄭州、廈門等8城放松限售；第五，上海、廣州等101省市放松公積金貸款；第六，北京、南京等37省市財稅托市，發(fā)放購房補貼。圖：2022年1月-2023年6月地方政策放松頻次圖：2023年上半年寬松性政策出臺頻次最高的12個城市1406120566100804344444446040200210332211100333333220000杭州南京長沙合肥常州深圳鄭州南昌蘇州惠州廈門大連紹興鹽城蘭州松綁“四限”財稅刺激其他政策省市放松政策頻次資料整理：CRIC更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┢翁镎摺习肽暾呱习肽昶翁?月出臺公積金新規(guī)，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，最高可貸70萬元，最低首付款比例

為20%；5月出臺一攬子政策，支持房票安置、土地公告可明確教育劃片、加大對房地產(chǎn)項目融資力度等。3月莆田公積金新規(guī)3月30日莆田出臺公積金新規(guī)，主要內(nèi)容：1、二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，即雙繳存職工70萬，單繳存職工55萬；2、首次申請住房公積金貸款購買首套房最低首付款比例為20%；第二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。3、連續(xù)3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款）≤86%時，啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);連續(xù)3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款)≥90%時，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。5月出臺一攬子政策5月3日，莆田出臺《莆田市鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施》，促進房地產(chǎn)良性發(fā)展1、支持房票安置：支持縣(區(qū))推行住房消費券或房票制度，并予以一定補貼獎勵。鼓勵選擇商業(yè)辦公用房作為征收安置。2、調(diào)整供地節(jié)奏：細分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，合理設(shè)定商住用地起拍價和溢價率，適當(dāng)降低土地拍賣傭金，調(diào)整土地出讓金分期付款期限，土地出讓公告可明確教育劃片。3、加大對房地產(chǎn)項目金融扶持力度：推動金融機構(gòu)加大對正常建設(shè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)貸款、按揭貸款等合理融資需求，拓寬融資渠道，提高融資比例，為項目提供優(yōu)質(zhì)高效便捷的金融服務(wù)。更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┢翁镆?guī)劃—上半年市政規(guī)劃上半年莆田基建速度減慢，主要以教育配套為主，如莆田第一中學(xué)秀嶼校區(qū)、莆田市秀嶼區(qū)毓英學(xué)校

等開工，其他配套規(guī)劃較少，如福建省水利博物館啟動建設(shè)、莆田市工人文化宮建設(shè)用地獲批等。涵江區(qū)會展中心酒店更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））土地市場關(guān)鍵詞：供地緩慢，規(guī)模縮減顯著大環(huán)境下行，供地緩慢，供求創(chuàng)近年新低兩極分化明顯，核心區(qū)土地?zé)岫染痈卟幌赂嗝赓M方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┩恋厥袌龈攀?023上半年莆田四區(qū)土地市場表現(xiàn)樓面價過萬商住用地成交宗，萬平米整體樓面價：元/平價格同比2022年上半年：觸頂搖號成交縮量顯著更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））商住用地年度市場上半年莆田商住用地供應(yīng)節(jié)奏緩慢，整體供求量均創(chuàng)歷史新低，其中城東為主力成交板塊，市場熱度高，整體溢價率達35%，樓面價受其影響呈結(jié)構(gòu)性上漲。2014-2023年上半年莆田四區(qū)商住用地成交走勢962870010000同比2022上半年6005008000供應(yīng)總建19萬㎡-67%4006000300200100019192014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年400020000成交總建19萬㎡-64%樓面價9628元/㎡86%供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）樓面價（元/㎡）2014-2023年上半年莆田四區(qū)商住用地成交溢價率/流拍率走勢210%180%150%120%90%60%30%0%4%38%196%74%31%13%0%11%55%34%35%35%17%6%12%30%4%6%19%02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023上半年流拍率溢價率統(tǒng)計范圍：莆田四區(qū)（城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)）涉住宅地塊。更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┥套∮玫爻山话鍓K分布2023上半年莆田四區(qū)共成交3幅商住用地，其中城東板塊占2幅，成交總建14.19萬方，成交占比75%，成交

樓面價均破萬，城南板塊成交1幅宗地，熱度相對一般，溢價率僅0.71%。2023上半年莆田商住用地板塊成交熱度（成交總建占比）2023年上半年莆田商住用地板塊成交情況城北板塊大學(xué)城板塊涵江板塊江口板塊區(qū)域幅數(shù)總建（萬㎡）成交金額（億元）溢價率樓面價（元㎡）中心板塊城東板塊210853城東板塊（75%）黃石板塊城南板塊1秀嶼板塊總計318.9618.2535%9628更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））商住用地成交明細2023上半年莆田四區(qū)共成交3幅涉宅用地，總建18.96萬㎡，樓面價9628元/㎡，溢價率35%；其中2023-01號地首戰(zhàn)告捷，土拍熱度高，最終封頂搖號，由萬駿一舉拿下。區(qū)域板塊宗地編號成交時間土地用途建筑面積（萬㎡）容積率成交價成交樓面價（億元）（元㎡）溢價率競爭企業(yè)（家）競拍輪數(shù)競得單位出讓方式（標(biāo)紅為搖號成交地塊）限價（元㎡）荔城區(qū)城東板塊PS拍-2023-01號2023/5/9商住用地3.1108995萬駿限地價+控房價+公證搖號17800PS拍-2022-18號2023/5/9商住用地3107536聯(lián)發(fā)限地價+控房價+公證搖號17000城廂區(qū)城南板塊PS拍-2022-04號2023/5/18商住用地3.752建發(fā)限地價+控房價+公證搖號16000總計18.96——18.25962835%——————————更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））2023-01號萬駿

樓面價108992022-18號聯(lián)發(fā)

樓面價107532022-04號建發(fā)

樓面價5980更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┳≌袌鲫P(guān)鍵詞：供需乏力、開盤表現(xiàn)分化、保利大滿貫半年低迷開局，供應(yīng)放緩，成交規(guī)模居近年低位；企推案意愿低，開盤表現(xiàn)分化明顯；存下降，周期拉長，保利獲得大滿貫。更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌龈攀隽績r開盤開盤次數(shù)：7次庫存排行榜流量金額、面積：保利成交量：59.92成交量同比：-10%均價：11577元/平均價同比：-3%開盤套數(shù)：1071套去化套數(shù)：926套去化率：86%庫存面積：186.17萬方去化周期：18.3月權(quán)益金額/面積：保利項目金額/面積：保利建發(fā)棠頌和府統(tǒng)計范圍：莆田四區(qū)（城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)）更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?供求走勢上半年莆田樓市持續(xù)低迷，供求低位運行，客戶持幣觀望情緒濃厚，成交端處近五年同期低位，整體均價持

穩(wěn)，小幅回調(diào)。200㎡2018-2023上半年莆田四區(qū)商品住宅供求價走勢15000150120003%10050供求低位90006000300010%002018年上2018年下2019年上2019年下2020年上2020年下2021年上2021年下2022年上2022年下2023年上供應(yīng)面積100.71137.6128.24111.6259.3125.4148.55111.7848.6658.2249.97成交面積82.7680.98103.47123.3283.1123.71157.94104.0466.2362.2159.923%成交均價1127012470111341131711821113661133912046118801282511577近一年莆田四區(qū)商品住宅月度供求價走勢㎡201500015100001055000002022年7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））商品住宅市場-區(qū)域成交上半年，各區(qū)域成交量除荔城區(qū)外，其余區(qū)域均不同程度下滑，秀嶼區(qū)尤為明顯，降幅近3成；價格方面秀嶼區(qū)、城廂區(qū)相對平穩(wěn)，涵江區(qū)、荔城區(qū)則受主力項目成交主導(dǎo)波動明顯。秀嶼區(qū)涵江區(qū)荔城區(qū)城廂區(qū)面積95128-29.31%-14.85%1.25%-1.08%價格7021-1.1%8943-11.76%13734-9.35%138011.15%主力銅鑼灣萬達廣場七期保利堂悅保利建發(fā)棠頌和府建發(fā)縵云各區(qū)

上半

年月

度成

交走

勢更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?板塊成交上半年，城南板塊建發(fā)縵云、聯(lián)發(fā)蘭溪和悅?cè)胧袩徜N，板塊成交量近14萬方，同比漲幅達88%，領(lǐng)銜其余板塊，

涵江板塊保利堂悅、城東板塊保利建發(fā)棠頌和府等熱銷助力板塊成交，中心板塊因在售項目少縮量明顯，均價方

面普遍下滑，黃石、埭頭板塊尤為明顯。占比：62%㎡2023上半年莆田各板塊商品住宅成交162000014121500010810000645000200城南板塊涵江板塊城東板塊秀嶼板塊城北板塊湄洲灣板塊黃石板塊中心板塊江口板塊華亭板塊埭頭板塊成交面積13.7812.3910.896.895.253.773.381.521.490.520.03面積同比88.48%-20.73%4.12%-34.18%-27.42%-3.23%15.4%-56.03%121.39%-87.20%-65.1%成交均價144689199156787789141404923697816235681887025657均價同比-11.14%-10.52%-3.59%0.79%-12.11%1.71%-17.39%-0.71%1.18%3.15%-29.63%更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?成交結(jié)構(gòu)2023上半年，莆田商品住宅以90-144㎡三至四房產(chǎn)品為主流，占比超過9成。單位：㎡單位：萬元180以上3%250以上5%其他0%160-1801%200-25015%疊加1%144-1601%180-2008%聯(lián)排1%160-18011%120-14452%140-16012%復(fù)式2%五房及以上1%90-12039%120-14013%四房53%100-12012%70-902%80-10012%三房41%50-701%60-809%二房1%50以下0%60以下3%一房1%0%20%40%60%0%5%10%15%20%0%20%40%60%更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?存量上半年市場整體表現(xiàn)供需低迷，可售存量186.17萬㎡，去化速度明顯放緩，去化周期拉升至18.3個月，各板塊

中涵江板塊存量依然高企，存量56.4萬方，去化周期26.8個月，湄洲灣、埭頭、華亭等外圍板塊去化緩慢。2023上半年莆田各板塊庫存情況2023上半年莆田各板塊庫存情況存量去化周期㎡城廂區(qū)去化周期22.8個月庫存量47.71萬㎡涵江區(qū)去化周期26.0個月荔城區(qū)去化周期9.5個月庫存量40.4萬㎡秀嶼區(qū)去化周期25.0月605040302010056.455.84326.6620.6419.4922.611.3610.4210.3610.039.9117.37.7613.59.63.626.87064.3605040302017.13.14100庫存量59.93萬㎡庫存量38.53萬㎡莆田四區(qū)整體庫存量：186.17萬㎡去化周期：18.3個月涵江板塊存量面積：56.4萬㎡去化周期：26.8個月主力庫存項目：國投新涵首府湄洲灣板塊存量面積：26.66萬㎡去化周期：55.8個月主力庫存項目：東海天譽首府更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））商品住宅市場-開盤分析2023上半年僅3個項目7次開盤，合計推售1071套房源，去化率86%，推貨明顯縮量，房企開盤意愿低，開

盤呈分化趨勢，城南【建發(fā)縵云】、【聯(lián)發(fā)蘭溪和悅】憑借區(qū)位+性價比去化優(yōu)秀，而秀嶼板塊項目市場反

響不高，去化較差。200097%近一年莆田四區(qū)商品住宅開盤分析92%95%100%100%1600120062%68%推案意愿低73%80%60%40%80022%20%4000%0%0%0%0%0-20%22.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.06開盤套數(shù)3709261932992560005241004470去化套數(shù)2292081882741730004981003280去化率62%22%97%92%68%0%0%0%95%100%73%0%開盤個數(shù)10503333

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000022.0722.0822.0922.122.1122.1223.0123.0223.0323.0423.0523.06更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。┥唐纷≌袌?項目排行【保利建發(fā)棠頌和府】摘得2023上半年單盤銷售金額榜、面積榜雙冠。排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交面積（萬㎡）排名項目名稱區(qū)域成交面積（萬㎡）成交金額（億元）1保利建發(fā)棠頌和府荔城區(qū)9.956.301保利建發(fā)棠頌和府荔城區(qū)6.309.952建發(fā)縵云城廂區(qū)8.365.722建發(fā)縵云城廂區(qū)5.728.363聯(lián)發(fā)蘭溪和悅城廂區(qū)7.175.243聯(lián)發(fā)蘭溪和悅城廂區(qū)5.247.174莆田保利堂悅涵江區(qū)4.364.124莆田保利堂悅涵江區(qū)4.124.365建發(fā)龍湖書香府荔城區(qū)3.022.025建發(fā)龍湖書香府荔城區(qū)2.023.026聯(lián)發(fā)保利禧悅荔城區(qū)2.621.726建發(fā)保利玖華府荔城區(qū)1.972.507建發(fā)保利玖華府荔城區(qū)2.501.977保利城天宸涵江區(qū)1.901.328中南瓏禧臺城廂區(qū)2.411.428建發(fā)文著涵江區(qū)1.811.659聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號城廂區(qū)2.221.299聯(lián)發(fā)保利禧悅荔城區(qū)1.722.6210保利天匯荔城區(qū)2.041.5210海倫堡玖悅府涵江區(qū)1.631.38更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。╀N售排行榜保利發(fā)展多盤貢獻斬獲商品房銷售流量榜金額、面積雙冠，成交金額超20億元。排名項目名稱成交金額（億元）排名項目名稱成交面積（萬㎡）1保利發(fā)展22.111保利發(fā)展17.582建發(fā)房產(chǎn)17.192建發(fā)房產(chǎn)12.793聯(lián)發(fā)集團9.943聯(lián)發(fā)集團7.164融創(chuàng)中國4.674力高集團4.045力高集團3.935元豐地產(chǎn)3.066中南置地2.616融創(chuàng)中國2.817建工投資1.777大唐地產(chǎn)1.918元豐地產(chǎn)1.668莆田國投1.819大唐地產(chǎn)1.499凱天集團1.6410海倫堡1.3810海倫堡1.63更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））銷售排行榜保利發(fā)展奪得商品房銷售權(quán)益榜金額、面積雙榜桂冠。排名項目名稱成交金額（億元）排名項目名稱成交面積（萬㎡）1保利發(fā)展16.141保利發(fā)展12.982建發(fā)房產(chǎn)15.852建發(fā)房產(chǎn)11.533聯(lián)發(fā)集團5.903力高集團4.044力高集團3.934聯(lián)發(fā)集團3.975萬駿地產(chǎn)2.655元豐地產(chǎn)3.066中南置地2.616莆田國投1.817融創(chuàng)中國2.487萬駿地產(chǎn)1.818鼎鑾置業(yè)2.288鼎鑾置業(yè)1.699正恒地產(chǎn)1.829凱天集團1.6410建工投資1.7710海倫堡1.63更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水?。鞘蓄A(yù)判鍵詞：持續(xù)松綁，供地加快，多板塊開花策層面：政策持續(xù)微調(diào)穩(wěn)市，維持寬松銷售環(huán)境地市場：供應(yīng)節(jié)奏加快，土地市場熱度繼續(xù)分化房市場：多板塊熱點新盤入市帶動樓市供求回暖更多免費方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知識星球·公眾號：地產(chǎn)研報素材（素材庫研報無水印·僅分享文件含水印））樓市預(yù)判下半年政策松綁或持續(xù)加強，一級市場供地節(jié)奏加快，新房市場在熱點新盤入市帶動下供求量有望轉(zhuǎn)折回暖2023下半年政策層面將繼續(xù)堅持“房住不炒“政策主基調(diào)，“防風(fēng)險、促需求”兩手抓，進一步規(guī)政策環(huán)境范市場秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)系統(tǒng)；地方層面，將進一步推進房票安置政策，實質(zhì)性地加強房地產(chǎn)項目金融扶持力度；另一方面，受困于市場下行影響，或持續(xù)刺激需求端，或?qū)涞刭彿垦a貼、稅費減免等各項刺激性政策，以便提升市場信心及置業(yè)情緒，加快房地產(chǎn)去庫存。根據(jù)莆田2023土地出讓計劃，產(chǎn)權(quán)住宅用地86.5公頃（1297.5)，截止上