2024版深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)

合同編號：__________一、定義與解釋1.2“房地產(chǎn)”指位于深圳市【具體地址】的預售商品房，包括房屋建筑及其附屬設施。1.3“預售”指甲方根據(jù)相關法律法規(guī)，在房地產(chǎn)建設過程中，將尚未竣工的房地產(chǎn)出售給乙方。1.4本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。二、房地產(chǎn)買賣2.1甲方同意將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買甲方的房地產(chǎn)。2.3乙方應在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內，將成交價的【比例】%支付給甲方作為定金。三、交付與驗收3.1甲方應確保房地產(chǎn)按照國家規(guī)定的時間節(jié)點完成建設，并取得《商品房預售許可證》。3.2甲方應在房地產(chǎn)竣工后【天數(shù)】日內，通知乙方進行驗收。3.3乙方應在接到甲方通知后【天數(shù)】日內，對房地產(chǎn)進行驗收。如有質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內整改。四、產(chǎn)權轉移4.1甲方應在房地產(chǎn)驗收合格后【天數(shù)】日內，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，將房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移至乙方名下。4.2乙方應在產(chǎn)權轉移登記手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內，支付剩余購房款。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的【比例】%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還定金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)建設進度延誤。解決辦法：甲方應定期向乙方通報建設進度，并在延誤發(fā)生時及時通知乙方。雙方協(xié)商確定合理的延期交付期限，并在合同中明確相應的違約責任。2.問題：房地產(chǎn)驗收發(fā)現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應詳細記錄驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，并與甲方溝通，要求甲方在約定時間內進行整改。如整改不達標，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔相應的責任。3.問題：產(chǎn)權轉移登記手續(xù)延遲。解決辦法：甲方應提前準備產(chǎn)權轉移所需材料，并在房地產(chǎn)驗收合格后盡快辦理相關手續(xù)。若因甲方原因導致延遲，乙方有權要求甲方支付違約金。4.問題：購房款支付問題。解決辦法：乙方應按照合同約定的付款時間表支付購房款。如乙方支付困難，應及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性，并簽訂書面延期支付協(xié)議。5.問題：合同條款理解分歧。解決辦法：雙方在簽訂合同前應充分閱讀并理解合同條款，如有疑問或不明確之處，應及時提出并要求解釋。必要時，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。6.問題：一方違約。解決辦法：守約方應收集違約方的違約證據(jù)，并按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行。如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。7.問題：補充協(xié)議的效力問題。解決辦法：雙方在簽訂補充協(xié)議時，應確保補充協(xié)議的內容合法、明確，并由雙方簽字或蓋章確認。補充協(xié)議應與原合同一并保存，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。8.問題：合同解除后的善后處理。解決辦法：合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于定金的處理、已支付款項的退還等。如有爭議，可依法解決。合同編號：__________一、定義與解釋1.2“房地產(chǎn)”指位于深圳市【具體地址】的預售商品房，包括房屋建筑及其附屬設施。1.3“預售”指甲方根據(jù)相關法律法規(guī)，在房地產(chǎn)建設過程中，將尚未竣工的房地產(chǎn)出售給乙方。1.4本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。二、房地產(chǎn)買賣2.1甲方同意將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買甲方的房地產(chǎn)。2.3乙方應在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內，將成交價的【比例】%支付給丙方作為定金，丙方應在收到定金后【天數(shù)】日內將定金轉付給甲方。三、丙方責任與權利3.1丙方負責協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權轉移等。3.2丙方有權收取甲方支付的服務費用，服務費用為成交價的【比例】%。3.3丙方應確保甲乙雙方的權益不受損害，如因丙方原因導致甲乙雙方權益受損，丙方應承擔相應的賠償責任。四、交付與驗收4.1甲方應確保房地產(chǎn)按照國家規(guī)定的時間節(jié)點完成建設，并取得《商品房預售許可證》。4.2甲方應在房地產(chǎn)竣工后【天數(shù)】日內，通知乙方進行驗收。如有質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，丙方應協(xié)助乙方進行驗收。五、產(chǎn)權轉移5.1甲方應在房地產(chǎn)驗收合格后【天數(shù)】日內，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，將房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移至乙方名下。5.2乙方應在產(chǎn)權轉移登記手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內，支付剩余購房款。丙方負責監(jiān)督甲方按時辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的【比例】%。6.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，丙方應協(xié)助乙方追討違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還定金，但丙方應退還已收取的服務費用。七、乙方的特殊權益條款7.1乙方享有優(yōu)先購買權，甲方在同等條件下不得將房地產(chǎn)出售給其他第三方。7.2乙方有權要求甲方提供房地產(chǎn)的詳細資料，包括建筑圖紙、材料清單等。7.3乙方在房地產(chǎn)交付后【年限】年內，如發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求甲方進行免費維修。八、甲方的限制條款8.1甲方在合同執(zhí)行期間，不得擅自變更房地產(chǎn)的設計、面積、用途等。8.2甲方應保證房地產(chǎn)的質量符合國家相關標準，如有質量問題，甲方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方具有法律約束力。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________丙方（中介服務機構）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方為主導的目的和意義：本合同以乙方的權益為主導，旨在保障乙方在房地產(chǎn)買賣過程中的合法權益，提