2024版上海市房屋買賣合同

合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：【預(yù)留空白填寫甲方全稱】地址：【預(yù)留空白填寫甲方地址】聯(lián)系人：【預(yù)留空白填寫甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預(yù)留空白填寫甲方聯(lián)系電話】1.2乙方（買方）：【預(yù)留空白填寫乙方全稱】地址：【預(yù)留空白填寫乙方地址】聯(lián)系人：【預(yù)留空白填寫乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預(yù)留空白填寫乙方聯(lián)系電話】1.3其他相關(guān)方：如房屋中介、銀行、評估機(jī)構(gòu)等，根據(jù)實際情況填寫。二、合同前言鑒于甲方為上海市【預(yù)留空白填寫具體區(qū)域】房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方持有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：三、定義與解釋3.2“房屋”指位于上海市【預(yù)留空白填寫具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。3.3“甲方”指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。3.4“乙方”指本合同中的買方，即房屋購買人。3.5“房屋總價”指甲方將房屋出售給乙方的價格。3.6“房屋交付”指甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方占有和使用的行為。3.7“合同履行”指雙方按照本合同的約定，完成房屋買賣的全部過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方持有的房屋。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、時間向甲方支付房屋總價。4.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。五、履行條件5.1本合同的履行時間：自雙方簽訂之日起【預(yù)留空白填寫具體時間】內(nèi)。5.2本合同的履行地點：上海市【預(yù)留空白填寫具體地址】。5.3本合同的履行方式：5.3.1甲方按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。5.3.2乙方按照本合同約定的付款方式、時間向甲方支付房屋總價。5.3.3雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1雙方協(xié)商一致終止本合同。6.2.2依據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的后果。七、費用與支付7.2.1首付款：合同簽訂后【預(yù)留空白填寫具體時間】內(nèi)，乙方向甲方支付房屋總價的【預(yù)留空白填寫百分比】作為首付款。7.2.2尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【預(yù)留空白填寫具體時間】內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價。7.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間向甲方支付相應(yīng)款項。7.4.1甲方已按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。7.4.2甲方已提供完整、有效的房屋所有權(quán)證明文件。八、違約責(zé)任8.1若甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價的【預(yù)留空白填寫百分比】。8.2若乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價的【預(yù)留空白填寫百分比】。8.3違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.4.1甲方未按約定時間、地點交付房屋。8.4.2乙方未按約定時間、方式支付房屋總價。九、保密條款9.2保密信息的范圍包括但不限于本合同內(nèi)容、房屋買賣的相關(guān)資料、雙方的商業(yè)計劃等。9.3保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.4雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1本合同項下的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定處理。10.4.1上海市發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋損壞。10.4.2政府部門對房屋買賣政策進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【預(yù)留空白填寫具體機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。11.3若調(diào)解仍不成，雙方同意將爭議提交至【預(yù)留空白填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。11.4仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.1乙方未支付完畢房屋總價。12.2.2甲方未按照本合同約定交付房屋。12.3若雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方同意并承擔(dān)本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1本合同未明示授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留本合同對應(yīng)的上海市房屋買賣合同項下未明確授予的所有權(quán)利。13.2甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方按照本合同約定支付完全部房屋總價。13.3乙方保留對房屋的購買權(quán)，直至甲方按照本合同約定交付房屋及其附屬設(shè)施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2任何對本合同的修改和補(bǔ)充，不得與本合同的主題相抵觸，否則無效。14.3修改和補(bǔ)充的部分與本合同具有同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，以確保本合同項下的房屋買賣事宜順利進(jìn)行。15.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。15.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付的相關(guān)事宜，包括但不限于配合甲方進(jìn)行房屋交接。15.4雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和流程，相互配合，共同履行合同。十六、其他條款16.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2本合同是雙方就上海市房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。16.3本合同各條款具有獨立性，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。16.4雙方可以增減其他條款，但必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。17.2雙方確認(rèn)已閱讀本合同所有條款，并充分理解其含義。甲方（賣方）簽字：___________________