住宅購銷合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024年版)

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住宅購銷合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024年版)本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱1.1.2住所1.1.3法定代表人1.1.4聯(lián)系方式1.2買受人信息1.2.1名稱1.2.2住所1.2.3法定代表人1.2.4聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.1.4房屋用途2.2房屋權(quán)利狀況2.2.1所有權(quán)歸屬2.2.2是否存在抵押2.2.3是否存在租賃2.2.4是否為共有財(cái)產(chǎn)3.合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1總價(jià)3.1.2付款方式3.1.3付款時(shí)間3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)3.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)3.2.3稅費(fèi)支付方式4.交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1符合國家標(biāo)準(zhǔn)5.1.2房屋驗(yàn)收合格5.2保修范圍5.3保修期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1逾期交付6.1.2房屋質(zhì)量問題6.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛6.2買受人違約6.2.1逾期付款6.2.2放棄購買6.2.3其他違約行為7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋共有權(quán)證9.3買賣雙方身份證明9.4其他重要文件10.其他約定10.1雙方特殊約定10.2房屋交付后的事宜10.3房屋使用及管理11.合同生效條件11.1簽字蓋章11.2審批手續(xù)11.3其他生效條件12.合同的簽署、修改和終止12.1簽署12.2修改12.3終止13.合同的保管13.1原件保管13.2副本使用14.合同的解除和終止后的事宜14.1解除和終止的條件14.2解除和終止后的處理方式第一部分：合同如下：1.合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：010xxxxxxx1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：010xxxxxxx2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積：120平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋權(quán)利狀況2.2.1所有權(quán)歸屬：出賣人2.2.2是否存在抵押：否2.2.3是否存在租賃：否2.2.4是否為共有財(cái)產(chǎn)：否3.合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1總價(jià)：1,200,000元3.1.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.1.3付款時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款50%，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅3.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加3.2.3稅費(fèi)支付方式：與房屋成交價(jià)格一并支付4.交付及過戶4.1交付時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1符合國家標(biāo)準(zhǔn)：GB500072011《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》等5.1.2房屋驗(yàn)收合格：房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證書5.2保修范圍：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)5.3保修期限：自房屋交付之日起兩年6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1逾期交付：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付購房款千分之二的違約金6.1.2房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用6.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛：如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，致使買受人不能依約取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2買受人違約6.2.1逾期付款：每逾期一日，買受人應(yīng)支付購房款千分之二的違約金6.2.2放棄購買：買受人放棄購買的，應(yīng)支付合同總價(jià)20%的違約金6.2.3其他違約行為：買受人如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同的一方當(dāng)事人要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出書面變更要求，經(jīng)對方當(dāng)事人同意后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.1.2合同變更內(nèi)容涉及本合同第一條至第七條的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1合同一方當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出書面解除要求，經(jīng)對方當(dāng)事人同意后，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、返還已支付的購房款、結(jié)算相關(guān)費(fèi)用等。9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理完畢，并將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。9.2房屋共有權(quán)證9.2.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將房屋共有權(quán)證辦理完畢，并將房屋共有權(quán)證原件交付給買受人。9.3買賣雙方身份證明9.3.1買受人應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明文件，以便辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.4其他重要文件9.4.1出賣人應(yīng)將房屋的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證書等相關(guān)文件交付給買受人。10.其他約定10.1雙方特殊約定10.1.1雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2房屋交付后的事宜10.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)按照合同約定使用和管理房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。10.3房屋使用及管理10.3.1買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用壽命。11.合同生效條件11.1簽字蓋章11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2審批手續(xù)11.2.1本合同在簽訂后，需經(jīng)相關(guān)部門審批，審批通過后方能生效。11.3其他生效條件11.3.1如本合同涉及其他生效條件，雙方應(yīng)在合同中約定，并按照約定履行。12.合同的簽署、修改和終止12.1簽署12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2修改12.2.1本合同的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3終止12.3.1本合同終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.合同的保管13.1原件保管13.1.1本合同原件由出賣人保管，買受人保留合同復(fù)印件。13.2副本使用13.2.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)使用合同復(fù)印件，不得涂改、損壞或遺失。14.合同的解除和終止后的事宜14.1解除和終止的條件14.1.1合同的解除和終止條件，按照本合同第八條和第十條的約定執(zhí)行。14.2解除和終止后的處理方式14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、返還已支付的購房款、結(jié)算相關(guān)費(fèi)用等。如因一方當(dāng)事人違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)確保出賣人提供的房屋所有權(quán)證真實(shí)有效。2.房屋共有權(quán)證附件要求：原件，若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)證。說明：房屋共有權(quán)證是證明房屋為多人共有的法律文件，買受人應(yīng)確保出賣人提供的房屋共有權(quán)證真實(shí)有效。3.買賣雙方身份證明附件要求：復(fù)印件，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明：身份證明用于證明買受人和出賣人的合法身份，以便辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋的規(guī)劃許可證附件要求：復(fù)印件，證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃。說明：規(guī)劃許可證是證明房屋建設(shè)項(xiàng)目合法的法律文件，買受人應(yīng)確保出賣人提供的規(guī)劃許可證真實(shí)有效。5.建筑工程施工許可證附件要求：復(fù)印件，證明房屋建設(shè)施工的合法性。說明：建筑工程施工許可證是證明房屋建設(shè)施工項(xiàng)目合法的法律文件，買受人應(yīng)確保出賣人提供的施工許可證真實(shí)有效。6.竣工驗(yàn)收合格證書附件要求：復(fù)印件，證明房屋建設(shè)已完成并驗(yàn)收合格。說明：竣工驗(yàn)收合格證書是證明房屋建設(shè)已完成并符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定的法律文件，買受人應(yīng)確保出賣人提供的驗(yàn)收合格證書真實(shí)有效。7.其他重要文件附件要求：具體要求根據(jù)合同約定，如物業(yè)管理協(xié)議等。說明：其他重要文件包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、裝修許可等，用于證明房屋交付后的事宜符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約逾期交付責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。示例說明：若出賣人未能在合同約定的三個(gè)月內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按購房款總額計(jì)算違約金。房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用。示例說明：若出賣人提供的房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法居住，則出賣人需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任認(rèn)定：如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，致使買受人不能依約取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若房屋所有權(quán)證存在爭議，導(dǎo)致買受人無法辦理過戶手續(xù)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約逾期付款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買受人應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。示例說明：若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按購房款總額計(jì)算違約金。放棄購買責(zé)任認(rèn)定：買受人放棄購買的，應(yīng)支付合同總價(jià)20%的違約金。示例說明：若買受人明確表示放棄購買，則需支付合同總價(jià)20%的違約金。其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：買受人如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若買受人未按照合同約定使用和管理房屋，導(dǎo)致房屋損壞，則買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅定義：契稅是指在我國土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易金額向國家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：買受人應(yīng)按照合同約定支付契稅，具體稅率和計(jì)算方式按照國家相關(guān)法