企業(yè)二手房交易法律文件（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

企業(yè)二手房交易法律文件（2024版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋交易價(jià)格1.5付款方式及時(shí)間1.6交付房屋的時(shí)間和條件1.7房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式2.房屋質(zhì)量保證書2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量2.3房屋裝修質(zhì)量2.4質(zhì)量保證期限2.5質(zhì)量問題解決方式3.房屋交付確認(rèn)書3.1房屋交付日期3.2房屋交付條件3.3房屋交付方式3.4房屋交付時(shí)存在的問題及解決方式4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.1登記申請(qǐng)書提交時(shí)間4.2登記申請(qǐng)書提交材料4.3登記費(fèi)用承擔(dān)方式4.4登記辦理周期5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單5.1契稅5.2個(gè)人所得稅5.3土地增值稅5.4房屋交易手續(xù)費(fèi)5.5其他稅費(fèi)6.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議6.1監(jiān)管賬戶信息6.2監(jiān)管金額6.3資金監(jiān)管解除條件6.4資金監(jiān)管違約責(zé)任7.房屋交易中介服務(wù)合同7.1中介機(jī)構(gòu)信息7.2中介服務(wù)內(nèi)容7.3中介費(fèi)用及支付方式7.4中介違約責(zé)任8.房屋交易貸款協(xié)議8.1貸款銀行信息8.2貸款金額8.3貸款利率8.4貸款還款方式8.5貸款違約責(zé)任9.房屋交易雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.2買受人聲明及承諾10.房屋交易合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序11.房屋交易合同的爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.房屋交易合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件13.4房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件13.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件13.6房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件13.7房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件13.8房屋交易中介服務(wù)合同復(fù)印件13.9房屋交易貸款協(xié)議復(fù)印件13.10房屋交易雙方聲明及承諾復(fù)印件14.合同簽署頁(yè)14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3見證人簽字（如有）14.4簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房屋具體門牌號(hào)。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X號(hào)，發(fā)證日期為年月日。1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：X公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。1.2.2出賣人地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)。1.3買受人信息1.3.1買受人名稱：X，身份證號(hào)碼：X。1.3.2買受人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)。1.4房屋交易價(jià)格1.5付款方式及時(shí)間1.5.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為房款的30%。1.5.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房款剩余的70%。1.6交付房屋的時(shí)間和條件1.6.1出賣人應(yīng)于年月日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。1.6.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件齊全，房屋及其附屬設(shè)施完好，不影響正常居住使用。1.7房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.7.1買受人應(yīng)于年月日前，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.7.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的0.05%。1.8.2買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%。1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量保證書2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2.1.1出賣人保證，房屋主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量2.2.1出賣人保證，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電燃?xì)夤艿?、電梯、消防設(shè)施等）符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，能夠正常使用。2.3房屋裝修質(zhì)量2.3.1出賣人保證，房屋內(nèi)的裝修（包括但不限于墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等）符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.4質(zhì)量保證期限2.4.1出賣人對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和裝修的質(zhì)量保證期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。2.5質(zhì)量問題解決方式2.5.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。3.房屋交付確認(rèn)書3.1房屋交付日期3.1.1房屋交付日期為年月日。3.2房屋交付條件3.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件齊全，房屋及其附屬設(shè)施完好，不影響正常居住使用。3.3房屋交付方式3.3.1房屋交付方式為直接交付，即買受人直接占有、使用房屋。3.4房屋交付時(shí)存在的問題及解決方式3.4.1房屋交付時(shí)如存在問題，雙方應(yīng)8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單8.1契稅8.1.1買受人應(yīng)按照房屋交易總金額的1.5%支付契稅，契稅計(jì)算金額為人民幣X萬(wàn)元整。8.2個(gè)人所得稅8.2.1買受人應(yīng)按照房屋交易總金額的1%支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅計(jì)算金額為人民幣X萬(wàn)元整。8.3土地增值稅8.3.1買受人應(yīng)按照房屋交易總金額的3%支付土地增值稅，土地增值稅計(jì)算金額為人民幣X萬(wàn)元整。8.4房屋交易手續(xù)費(fèi)8.4.1買受人應(yīng)按照房屋交易總金額的0.5%支付房屋交易手續(xù)費(fèi)，房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算金額為人民幣X萬(wàn)元整。8.5其他稅費(fèi)8.5.1買受人應(yīng)支付的其他稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、房地產(chǎn)交易登記費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議9.1監(jiān)管賬戶信息9.1.1監(jiān)管賬戶銀行為銀行，賬戶名稱為X公司，賬號(hào)為X。9.2監(jiān)管金額9.2.1買受人應(yīng)將房款總額支付至監(jiān)管賬戶，監(jiān)管金額為人民幣X萬(wàn)元整。9.3資金監(jiān)管解除條件9.3.1資金監(jiān)管解除條件為辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交予買受人。9.4資金監(jiān)管違約責(zé)任9.4.1如買受人未按約定將房款支付至監(jiān)管賬戶，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的0.5%。10.房屋交易中介服務(wù)合同10.1中介機(jī)構(gòu)信息10.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱為X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。10.2中介服務(wù)內(nèi)容10.2.1中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等服務(wù)。10.3中介費(fèi)用及支付方式10.3.1中介費(fèi)用為房款總額的1%，支付方式為房屋交易完成后支付。10.4中介違約責(zé)任10.4.1中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。11.房屋交易貸款協(xié)議11.1貸款銀行信息11.1.1貸款銀行為銀行，貸款網(wǎng)點(diǎn)地址：X。11.2貸款金額11.2.1買受人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣X萬(wàn)元整。11.3貸款利率11.3.1貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮X%，具體以貸款銀行實(shí)際利率為準(zhǔn)。11.4貸款還款方式11.4.1貸款還款方式為等額本息還款法。11.5貸款違約責(zé)任11.5.1買受人在貸款期間如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。12.房屋交易雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.1.1出賣人保證房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。12.2買受人聲明及承諾12.2.1買受人已充分了解房屋的實(shí)際情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買房屋。13.房屋交易合同的變更和解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件為發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。13.3變更和解除的程序13.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。14.房屋交易合同的爭(zhēng)議解決14.1協(xié)商解決14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.2調(diào)解解決第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：附件二為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明雙方就房屋交易達(dá)成的書面協(xié)議。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件說(shuō)明：附件三為房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件說(shuō)明：附件四為房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件，用于證明房屋交付的日期、條件和方式。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件說(shuō)明：附件五為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的復(fù)印件，用于證明雙方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。6.附件六：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件說(shuō)明：附件六為房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單的復(fù)印件，用于證明交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。7.附件七：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：附件七為房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議的復(fù)印件，用于證明雙方對(duì)交易資金的監(jiān)管約定。8.附件八：房屋交易中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：附件八為房屋交易中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。9.附件九：房屋交易貸款協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：附件九為房屋交易貸款協(xié)議的復(fù)印件，用于證明買受人申請(qǐng)貸款的協(xié)議內(nèi)容。10.附件十：房屋交易雙方聲明及承諾復(fù)印件說(shuō)明：附件十為房屋交易雙方聲明及承諾的復(fù)印件，用于證明雙方對(duì)交易的真實(shí)性和合法性承諾。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：如出賣人延遲交付房屋超過(guò)一個(gè)月，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。示例：如買受人延遲支付房款超過(guò)一個(gè)月，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%作為違約金。3.中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如中介機(jī)構(gòu)未提供房源信息或未協(xié)助完成合同談判，應(yīng)賠償因此造成的一切損失。4.買受人未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如買受人未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.貸款銀行未能按照約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如貸款銀行未按時(shí)審批貸款或變更貸款利率，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。說(shuō)明三：法律名詞