2024年南京個(gè)人住宅抵押合同示例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年南京個(gè)人住宅抵押合同示例本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1個(gè)人住宅1.2抵押權(quán)1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式第二條：抵押物的描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的登記機(jī)構(gòu)3.3抵押權(quán)的效力第四條：貸款的用途4.1貸款的具體用途4.2不得使用貸款的用途第五條：貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放時(shí)間5.2貸款的還款期限5.3還款的首期金額5.4還款的末期金額5.5還款的幣種第六條：利率與費(fèi)用6.1貸款的利率6.2貸款的手續(xù)費(fèi)6.3貸款的罰息第七條：借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件第十二條：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條：違約責(zé)任13.1借款人的違約責(zé)任13.2貸款人的違約責(zé)任第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1個(gè)人住宅：指借款人位于南京市街道號(hào)的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2抵押權(quán)：借款人將其名下的個(gè)人住宅抵押給貸款人，作為借款合同的擔(dān)保。1.3借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，borrower，住所地位于南京市街道號(hào)。1.4貸款人：指銀行，lender，住所地位于省市區(qū)路號(hào)。1.5抵押物：指借款人名下的個(gè)人住宅，位于南京市街道號(hào)。1.6貸款金額：借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）。1.7貸款期限：借款人應(yīng)按約定的還款方式在伍年內(nèi)還清貸款本息。1.8利率：貸款年利率為伍點(diǎn)伍零%（5.50%）。1.9還款方式：借款人可以選擇等額本息或等額本金方式進(jìn)行還款。第二條：抵押物的描述2.1房屋位置：南京市街道號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑總面積為壹佰捌拾平方米（180㎡）。2.3房屋所有權(quán)：借款人對(duì)上述房屋享有獨(dú)立所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間：本合同簽訂之日起，抵押權(quán)設(shè)立。3.2抵押權(quán)的登記機(jī)構(gòu)：南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。3.3抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)設(shè)立后，借款人如不按約定履行還款義務(wù)，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第四條：貸款的用途4.1貸款的具體用途：借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于裝修、購(gòu)購(gòu)等。4.2不得使用貸款的用途：借款人不得將貸款用于違法用途，包括但不限于賭博、交易等。第五條：貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放時(shí)間：自合同簽訂之日起，貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款。5.2貸款的還款期限：借款人應(yīng)按約定的還款方式在伍年內(nèi)還清貸款本息。5.3還款的首期金額：借款人在貸款發(fā)放后七個(gè)工作日內(nèi)支付首期還款金額。5.4還款的末期金額：借款人在還款期限屆滿時(shí)支付末期還款金額。5.5還款的幣種：人民幣。第六條：利率與費(fèi)用6.1貸款的利率：年利率為伍點(diǎn)伍零%（5.50%）。6.2貸款的手續(xù)費(fèi)：貸款金額的壹%（1%）作為手續(xù)費(fèi)，一次性扣除。6.3貸款的罰息：借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付罰息，罰息利率為伍點(diǎn)伍零%（5.50%）。第八條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）按照合同約定發(fā)放貸款，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。（2）按照約定的利率和費(fèi)用收取借款人的還款。（3）在借款人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。（4）對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，以確保貸款的安全。8.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款。（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款信息，并保護(hù)借款人的隱私。（3）在借款人按約定履行還款義務(wù)后，及時(shí)解除抵押權(quán)。第九條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件（1）借款人未按約定時(shí)間還款，且未與貸款人達(dá)成延期還款協(xié)議。（2）借款人違反合同約定，使用貸款用于違法用途。（3）借款人喪失還款能力，無(wú)法履行還款義務(wù)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序（1）貸款人應(yīng)書面通知借款人，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)。（2）借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，貸款人可以向南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（3）南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在收到貸款人的申請(qǐng)后，依法辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)手續(xù)。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式本合同糾紛的解決方式為訴訟，借款人和貸款人同意將爭(zhēng)議提交至南京市中級(jí)人民法院管轄。10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)南京市中級(jí)人民法院為本合同糾紛的解決機(jī)構(gòu)。第十一條：合同的變更與解除11.1合同的變更條件（1）借款人和貸款人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。（2）貸款人同意變更貸款金額、期限、利率等條件。11.2合同的解除條件（1）借款人和貸款人協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)。（2）借款人已履行完還款義務(wù)，貸款人同意解除合同。第十二條：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件借款人按約定履行還款義務(wù)后，本合同終止。第十三條：違約責(zé)任13.1借款人的違約責(zé)任借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付罰息，罰息利率為伍點(diǎn)伍零%（5.50%）。13.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金金額為貸款金額的壹%（1%）。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定（1）借款人和貸款人同意，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）借款人和貸款人同意，在合同有效期內(nèi)，如法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)整。（3）借款人和貸款人同意，本合同的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的抵押權(quán)設(shè)立證明附件二：借款人名下個(gè)人住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)的貸款經(jīng)辦人身份證復(fù)印件附件四：貸款發(fā)放確認(rèn)書附件五：還款計(jì)劃表附件六：貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的抵押權(quán)設(shè)立證明，應(yīng)包含抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間、抵押權(quán)的債權(quán)數(shù)額、抵押物的具體位置等信息，并由南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋章確認(rèn)。附件二：借款人名下個(gè)人住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋的位置、面積、所有權(quán)等信息，并與原件相符。附件三：貸款人授權(quán)的貸款經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款經(jīng)辦人的姓名、身份證號(hào)碼等信息，并與原件相符。附件四：貸款發(fā)放確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)記錄貸款的發(fā)放時(shí)間、發(fā)放金額等信息，并由貸款人和借款人簽字確認(rèn)。附件五：還款計(jì)劃表，應(yīng)詳細(xì)列出借款人每期的還款金額、還款時(shí)間等信息。附件六：貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)包含雙方對(duì)貸款合同的補(bǔ)充約定，包括但不限于貸款的用途、利率的調(diào)整等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款。2.借款人未按約定用途使用貸款。3.借款人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.貸款人未按約定金額發(fā)放貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付罰息，罰息利率為伍點(diǎn)伍零%（5.50%）。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的違約責(zé)任。3.借款人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的違約責(zé)任。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金金額為貸款金額的壹%（1%）。5.貸款人未按約定金額發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金金額為貸款金額的壹%（1%）。示例說(shuō)明：如果借款人未按約定時(shí)間還款，那么根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付罰息，罰息利率為伍點(diǎn)伍零%（5.50%）。如果借款人未按約定用途使用貸款，那么貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅：指借款人名下的住宅，用于個(gè)人居住和生活。2.抵押權(quán)：指借款人將其名下的個(gè)人住宅抵押給貸款人，作為借款合同的擔(dān)保。3.貸款人：指銀行，提供貸款服務(wù)并收取還款的金融機(jī)構(gòu)。4.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，向貸款人申請(qǐng)貸款并按約定履行還款義務(wù)的人。