2024年房地產(chǎn)法律輔助協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年通用版房地產(chǎn)法律輔助協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2協(xié)議的效力與范圍1.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充2.房地產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)信息真實(shí)性承諾2.2房產(chǎn)交易流程與時(shí)間表2.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)3.房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與條件3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理4.房地產(chǎn)交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件4.2交付時(shí)間與方式4.3交付后的物業(yè)管理和維護(hù)5.價(jià)款支付與結(jié)算5.1價(jià)款的計(jì)算與支付方式5.2價(jià)款支付的時(shí)間與條件5.3價(jià)款結(jié)算與發(fā)票開(kāi)具6.房地產(chǎn)租賃6.1租賃合同的簽訂6.2租賃期限與租金6.3租賃期間的維修與保養(yǎng)7.房地產(chǎn)抵押7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.3抵押期間的權(quán)益保障8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約糾紛的解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3法律適用10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止后的權(quán)益處理10.3解除或終止合同后的責(zé)任承擔(dān)11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除條件與程序13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3合同的保存與歸檔14.附則14.1合同的適用范圍14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本協(xié)議是指由甲方（買(mǎi)方）與乙方（賣(mài)方）就位于_______的房地產(chǎn)進(jìn)行的交易達(dá)成的協(xié)議。1.1.2“房地產(chǎn)”指的是土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.1.3“甲方”指的是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4“乙方”指的是出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.5“過(guò)戶”是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至甲方名下的行為。1.2協(xié)議的效力與范圍1.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.2.2本協(xié)議的范圍包括房地產(chǎn)的交易、過(guò)戶、交付、價(jià)款支付、租賃、抵押等事項(xiàng)。1.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充1.3.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.3.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與原協(xié)議具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1甲方未按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款，或乙方未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)的，視為違約行為。8.1.2甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)，或乙方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、存在瑕疵的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的價(jià)款的____%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的價(jià)款的____%。8.2.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約糾紛的解決方式8.3.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方同意，任何本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)以調(diào)解作為首選方式解決。9.1.2雙方可自行協(xié)商選擇調(diào)解員，或共同向有管轄權(quán)的人民法院提出調(diào)解申請(qǐng)。9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.2.1若調(diào)解失敗，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2.2雙方約定，訴訟應(yīng)在簽署本協(xié)議的所在地人民法院進(jìn)行。9.3法律適用9.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.1.1在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議。10.1.2雙方同意，解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同終止后的權(quán)益處理10.2.1協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將已收到的價(jià)款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，退還甲方。10.2.2解除或終止合同后，雙方對(duì)彼此不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。10.3解除或終止合同后的責(zé)任承擔(dān)10.3.1因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同解除或終止的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2非因不可抗力原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的所有未公開(kāi)的信息和資料。11.1.2保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計(jì)劃等。11.2保密義務(wù)的履行期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議解除或終止之日起____年屆滿。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失的兩倍。11.3.2若泄露保密信息給對(duì)方造成重大損失的，泄露方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.1.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本協(xié)議的生效以乙方提交的真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為條件。12.2合同的變更程序12.2.1雙方同意對(duì)本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2.2合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。12.3合同的解除條件與程序12.3.1雙方同意，解除本協(xié)議的條件與程序依照本協(xié)議第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)電子郵件（電子郵件地址）、（號(hào)）、手機(jī)短信（手機(jī)號(hào)碼）等方式保持聯(lián)系。13.1.2任何通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并在發(fā)送日期當(dāng)日通過(guò)可靠的方式送達(dá)對(duì)方。13.2合同第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：甲方個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況證明文件附件三：房地產(chǎn)交易過(guò)程中的費(fèi)用清單附件四：租賃合同副本附件五：抵押合同副本附件六：過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付證明附件七：價(jià)款支付憑證附件八：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件九：物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決的調(diào)解協(xié)議書(shū)或訴訟文件附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括但不限于房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的文件。乙方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。附件二：甲方個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況證明文件本附件應(yīng)包括甲方的身份證復(fù)印件、戶口本、學(xué)歷證書(shū)、工作證明、收入證明等。甲方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、準(zhǔn)確。附件三：房地產(chǎn)交易過(guò)程中的費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，并提供相應(yīng)的支付憑證。附件四：租賃合同副本本附件為租賃合同的副本，用于確認(rèn)租賃期限、租金、租賃期間的維修與保養(yǎng)等事項(xiàng)。附件五：抵押合同副本本附件為抵押合同的副本，用于確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立、實(shí)現(xiàn)與消滅等事項(xiàng)。附件六：過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付證明本附件應(yīng)包括過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證，如契稅、印花稅等。附件七：價(jià)款支付憑證本附件應(yīng)包括價(jià)款支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)房地產(chǎn)的交付時(shí)間、方式、交付后的物業(yè)管理公司和聯(lián)系方式等信息。附件九：物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件十：爭(zhēng)議解決的調(diào)解協(xié)議書(shū)或訴訟文件本附件為爭(zhēng)議解決的調(diào)解協(xié)議書(shū)或訴訟文件，用于確認(rèn)爭(zhēng)議解決的程序和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。3.甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)。4.乙方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的價(jià)款的____%。2.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)