集體土地承包合同書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________集體土地承包合同書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

集體土地承包合同書(shū)(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章：集體土地承包范圍2.1承包土地的地理位置2.2承包土地的面積2.3承包土地的用途第三章：承包期限3.1承包開(kāi)始時(shí)間3.2承包結(jié)束時(shí)間第四章：承包條件4.1承包方的資格要求4.2承包方的責(zé)任與義務(wù)第五章：承包金及支付方式5.1承包金的標(biāo)準(zhǔn)5.2承包金的支付時(shí)間5.3承包金的支付方式第六章：土地使用權(quán)及權(quán)益保障6.1土地使用權(quán)的取得6.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.3土地使用權(quán)的繼承6.4土地使用權(quán)的終止第七章：承包方的經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)7.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍7.2管理權(quán)的范圍7.3經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)的限制第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一章：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽條件第十二章：其他約定12.1土地承包合同的公示12.2合同的保密條款12.3合同的不可抗力條款第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第十四章：附件14.1土地承包合同相關(guān)文件14.2承包土地的權(quán)屬證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景：為貫徹落實(shí)中央一號(hào)文件精神和國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，推進(jìn)農(nóng)村集體土地制度改革，保障農(nóng)民土地承包權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，特制定本合同。1.2合同目的：明確集體土地承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范土地承包行為，確保承包土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。1.3合同雙方：甲方：__________（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)）乙方：__________（承包方）第二章：集體土地承包范圍2.1承包土地的地理位置：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.2承包土地的面積：總占地面積為_(kāi)_________平方米。2.3承包土地的用途：主要用于__________（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。第三章：承包期限3.1承包開(kāi)始時(shí)間：自合同簽訂之日起。3.2承包結(jié)束時(shí)間：承包期限為_(kāi)_________年，自承包開(kāi)始之日起計(jì)算。第四章：承包條件4.1承包方的資格要求：具備__________（相關(guān)資質(zhì)、條件和要求）。4.2承包方的責(zé)任與義務(wù)：（1）按期支付承包金。（2）合理利用土地，保證土地的農(nóng)業(yè)用途。（3）承擔(dān)土地保護(hù)和生態(tài)環(huán)境修復(fù)責(zé)任。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，合法經(jīng)營(yíng)。第五章：承包金及支付方式5.1承包金的標(biāo)準(zhǔn)：每平方米承包金為_(kāi)_________元。5.2承包金的支付時(shí)間：每半年支付一次，支付時(shí)間為合同簽訂后的第一個(gè)月內(nèi)。5.3承包金的支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。第六章：土地使用權(quán)及權(quán)益保障6.1土地使用權(quán)的取得：乙方按照合同約定支付承包金后，取得承包土地的使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.3土地使用權(quán)的繼承：乙方承包土地的使用權(quán)在其死亡后依法繼承給其合法繼承人。6.4土地使用權(quán)的終止：合同終止或乙方喪失承包資格時(shí)，土地使用權(quán)自動(dòng)終止。第七章：承包方的經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)7.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍：乙方享有承包土地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)服務(wù)等。7.2管理權(quán)的范圍：乙方負(fù)責(zé)承包土地的日常管理和維護(hù)工作。7.3經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)的限制：乙方在經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境，不得從事違法活動(dòng)。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）因國(guó)家政策調(diào)整需要變更。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）乙方未按約定支付承包金。（3）乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益。（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定：包括但不限于未按約定支付承包金、擅自改變土地用途等。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：（1）乙方未按約定支付承包金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，支付違約金。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)提出爭(zhēng)議解決要求。第十一章：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：承包期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同的續(xù)簽條件：雙方在承包期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的承包合同。第十二章：其他約定12.1土地承包合同的公示：合同簽訂后，甲方應(yīng)在承包土地上公示合同內(nèi)容。12.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3合同的不可抗力條款：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四章：附件14.1土地承包合同相關(guān)文件：（1）土地權(quán)屬證明。（2）承包方資質(zhì)證明。（3）其他與合同有關(guān)的文件。14.2承包土地的權(quán)屬證明文件：（1）土地使用權(quán)證。（2）集體土地所有權(quán)證。14.3其他與合同有關(guān)的文件：（1）承包金支付憑證。（2）合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定土地用途：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)承包土地的用途進(jìn)行指定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指定使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。2.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在承包土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。3.甲方調(diào)整承包金：合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整承包金，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。4.甲方提供基礎(chǔ)設(shè)施：甲方應(yīng)保障承包土地的基本基礎(chǔ)設(shè)施，如水源、道路等，確保乙方能夠正常開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與承包土地相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，包括但不限于農(nóng)業(yè)用地審批、環(huán)境影響評(píng)估等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)：乙方在承包土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)充分發(fā)揮自主權(quán)，提高土地利用效益，但不得違反甲方的指定用途。2.乙方投資保障：乙方在承包土地上的投資，甲方應(yīng)給予保障，不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方生態(tài)保護(hù)責(zé)任：乙方在承包土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)注重生態(tài)保護(hù)，確保土地資源的可持續(xù)利用。4.乙方提前終止合同：在承包期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并支付違約金。5.乙方續(xù)簽優(yōu)先權(quán)：承包期限屆滿(mǎn)后，乙方享有優(yōu)先權(quán)，如需續(xù)簽，應(yīng)在承包期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂新的承包合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)：第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，公正、公平地協(xié)助雙方完成合同簽訂。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。4.第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介退出機(jī)制：在合同履行過(guò)程中，如第三方中介無(wú)法履行合同義務(wù)，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.承包方資質(zhì)證明文件3.承包土地的地理位置圖4.承包土地面積測(cè)量報(bào)告5.承包合同相關(guān)法律法規(guī)6.承包金支付憑證7.合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議8.承包土地的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)9.生態(tài)環(huán)境保護(hù)方案10.農(nóng)業(yè)用地審批文件11.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告12.承包土地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀報(bào)告13.第三方中介的服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定支付承包金2.擅自改變土地用途3.未按約定使用土地4.未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.未履行生態(tài)保護(hù)責(zé)任6.提前終止合同未通知甲方7.未按時(shí)簽訂續(xù)簽合同8.第三方中介未履行保密義務(wù)9.第三方中介泄露商業(yè)秘密10.第三方中介無(wú)法履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地承包合同：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)包方，與承包方之間簽訂的關(guān)于集體土地承包使用權(quán)的協(xié)議。2.承包方：指取得集體土地承包使用權(quán)的主體，可以是個(gè)人或單位。3.承包金：指承包方為取得土地使用權(quán)而支付給發(fā)包方的費(fèi)用。4.土地使用權(quán)：指承包方在承包土地上的使用權(quán)利，包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.第三方中介：指在集體土地承包合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地用途變更問(wèn)題：如遇市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，可能導(dǎo)致乙方需要變更土地用途。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.基礎(chǔ)設(shè)施不足問(wèn)題：甲方提供的土地基礎(chǔ)設(shè)施不足，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)改善基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方能夠正常使用。3.生態(tài)保護(hù)問(wèn)題