房屋買賣合同簡化版撰寫教程

合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、糾紛或貸款抵押等法律問題。1.2該房屋的面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3該房屋的現(xiàn)狀為__________（裝修情況），甲方承諾在交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀。第二條房屋購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）將于__________年__________月__________日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交予乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，如有因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀，如有不符合部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。4.4乙方在購買該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或未能保證房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。5.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)證謄本復(fù)印件6.土地使用權(quán)證號(hào)復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀圖片及說明8.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用憑證9.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或未能保證房屋現(xiàn)狀，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未能保證該房屋的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致糾紛，認(rèn)定為甲方違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為甲方違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于記載家庭成員的基本情況。4.婚姻狀況證明：指民政部門出具的婚姻狀況證明文件。5.房產(chǎn)證謄本：指房地產(chǎn)管理部門出具的，對房屋權(quán)屬情況的證明文件。6.土地使用權(quán)證號(hào)：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。7.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金：指小區(qū)物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)小區(qū)提供的服務(wù)及設(shè)施所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時(shí)間。如甲方未能在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。2.甲方未能保證房屋現(xiàn)狀：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并要求甲方支付違約金。如甲方未能在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。如乙方未能在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。五