不動(dòng)產(chǎn)抵押按揭合同2024年標(biāo)準(zhǔn)版

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不動(dòng)產(chǎn)抵押按揭合同2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1：不動(dòng)產(chǎn)抵押按揭合同的定義1.2：買方的定義1.3：賣方的定義1.4：貸款銀行的定義1.5：抵押物的定義第二條：合同主體2.1：買方的基本信息2.2：賣方的基本信息2.3：貸款銀行的基本信息第三條：抵押物的描述3.1：抵押物的位置3.2：抵押物的面積3.3：抵押物的所有權(quán)證明第四條：貸款金額與還款方式4.1：貸款金額4.2：還款期限4.3：還款方式第五條：利率與費(fèi)用5.1：貸款利率5.2：其他相關(guān)費(fèi)用第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1：抵押權(quán)的設(shè)立6.2：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條：合同的變更與終止7.1：合同的變更7.2：合同的終止第八條：違約責(zé)任8.1：買方的違約責(zé)任8.2：賣方的違約責(zé)任8.3：貸款銀行的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：仲裁解決9.3：法律訴訟第十條：合同的生效與終止日期10.1：合同的生效日期10.2：合同的終止日期第十一條：其他條款11.1：保密條款11.2：法律適用條款11.3：不可抗力條款第十二條：附件12.1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明12.2：貸款申請(qǐng)表12.3：還款計(jì)劃表第十三條：簽署頁(yè)13.1：買方簽署13.2：賣方簽署13.3：貸款銀行簽署第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本份數(shù)14.2：合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.2：買方是指向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并同意按照本合同約定購(gòu)買賣方的不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.3：賣方是指擁有抵押物所有權(quán)，并同意將其抵押給貸款銀行以擔(dān)保貸款的還款的個(gè)人或單位。1.4：貸款銀行是指同意向買方提供貸款，并接受抵押物作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。1.5：抵押物是指買方為擔(dān)保貸款的還款而提供的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋、土地等。第二條：合同主體2.1：買方的基本信息買方的姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等。2.2：賣方的基本信息賣方的姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等。2.3：貸款銀行的基本信息貸款銀行的名稱、地址、聯(lián)系方式等。第三條：抵押物的描述3.1：抵押物的位置詳細(xì)描述抵押物的地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。3.2：抵押物的面積明確抵押物的占地面積、建筑面積等。3.3：抵押物的所有權(quán)證明提供抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四條：貸款金額與還款方式4.1：貸款金額明確貸款銀行同意提供的貸款金額。4.2：還款期限約定買方應(yīng)按照本合同約定的還款方式償還貸款的期限。4.3：還款方式約定買方應(yīng)按照的還款方式，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他約定的還款方式。第五條：利率與費(fèi)用5.1：貸款利率明確貸款銀行提供的貸款利率，包括基準(zhǔn)利率、浮動(dòng)利率等。5.2：其他相關(guān)費(fèi)用明確貸款銀行收取的其他相關(guān)費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1：抵押權(quán)的設(shè)立買方和貸款銀行應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記手續(xù)。6.2：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓買方和貸款銀行不得隨意轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。第七條：合同的變更與終止7.1：合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)買方、賣方和貸款銀行協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2：合同的終止合同的終止應(yīng)經(jīng)買方、賣方和貸款銀行協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，抵押權(quán)同時(shí)解除。第八條：違約責(zé)任8.1：買方的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款銀行的要求支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加收30%計(jì)算。買方連續(xù)逾期還款超過90天的，貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，買方應(yīng)立即償還全部貸款本金及利息。8.2：賣方的違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付抵押物的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。賣方未能提供真實(shí)、有效的所有權(quán)證明的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。8.3：貸款銀行的違約責(zé)任貸款銀行違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間提供貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。貸款銀行違反本合同的約定，提前收回貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為提前收回貸款本金的20%第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2：仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3：法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止日期10.1：合同的生效日期本合同自買方、賣方和貸款銀行簽字蓋章之日起生效。10.2：合同的終止日期本合同在買方償還完貸款本金及利息、賣方交付抵押物后終止。第十一條：其他條款11.1：保密條款各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2：法律適用條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3：不可抗力條款由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：附件12.1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。12.2：貸款申請(qǐng)表填寫完整的貸款申請(qǐng)表。12.3：還款計(jì)劃表明確買方的還款計(jì)劃。第十三條：簽署頁(yè)13.1：買方簽署買方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。13.2：賣方簽署賣方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。13.3：貸款銀行簽署貸款銀行的代表簽字，并加蓋單位公章。第十四條：合同的份數(shù)14.1：合同正本份數(shù)本合同一式四份，買方、賣方、貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2：合同副本份數(shù)本合同一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份，作為備案使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，文件應(yīng)真實(shí)、有效，并能證明抵押物的所有權(quán)。附件2：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整的貸款申請(qǐng)表，包括買方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件3：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確買方的還款計(jì)劃，包括還款期限、還款金額、還款日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按時(shí)還款。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付抵押物。3.貸款銀行未能按照約定時(shí)間提供貸款。4.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，計(jì)算方式為貸款銀行約定的利率加收30%。2.買方連續(xù)逾期還款超過90天的，貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，買方應(yīng)立即償還全部貸款本金及利息。3.賣方未能交付抵押物的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為合同總價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。4.賣方未能提供真實(shí)、有效的所有權(quán)證明的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為合同總價(jià)款的20%。5.貸款銀行未能提供貸款的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為合同總價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。6.貸款銀行提前收回貸款的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為提前收回貸款本金的20%。示例說(shuō)明：如買方在貸款期限內(nèi)未能按時(shí)還款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付逾期利息。假設(shè)買方逾期還款30天，按照約定的利率加收30%計(jì)算，買方應(yīng)支付的逾期利息為貸款本金×約定的利率×30%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押按揭合同：指買方為購(gòu)買賣方的不動(dòng)產(chǎn)，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并以該不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，由賣方作為借款人，貸款銀行作為貸款人，雙方共同簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.買方：指向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并同意按照本合同約定購(gòu)買賣方的不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人或單位。3.賣方：指擁有抵押物所有權(quán)，并同意將其抵押給貸款銀行以擔(dān)保貸款的還款的個(gè)人或單位。4.貸款