2024年商住兩用房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年商住兩用房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)管理公司）1.3商住兩用房地產(chǎn)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2公共區(qū)域維護(hù)與管理2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.4消防安全管理2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6停車管理第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂日期至2025年同名日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修資金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4消防安全標(biāo)準(zhǔn)5.5環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1甲方會(huì)議13.2乙方報(bào)告13.3信息披露第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）甲方是指擁有商住兩用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織，甲方應(yīng)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方是指依法成立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)的正常使用和完好。1.3商住兩用房地產(chǎn)商住兩用房地產(chǎn)是指既可以用于商業(yè)活動(dòng)，又可以用于居住的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等用途的建筑。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)共用部位的安全、正常使用和外觀整潔。物業(yè)共用部位包括：樓房主體、共用走道、樓梯、電梯、屋頂、外墻、共用設(shè)施設(shè)備等。2.2公共區(qū)域維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。公共設(shè)施包括：綠化、照明、排水、消防、安防等設(shè)施。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.4消防安全管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全進(jìn)行管理，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行消防安全檢查和消防設(shè)施維護(hù)，確保消防安全。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，保持環(huán)境整潔，提供清潔服務(wù)，包括：垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。2.6停車管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車進(jìn)行管理，提供停車服務(wù)，制定停車管理制度，確保停車秩序和安全。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限至2025年同名日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域的水電費(fèi)用等。物業(yè)管理費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)支付周期內(nèi)支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。4.2維修資金維修資金是指用于維修和更新共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的資金。維修資金按年收取，甲方應(yīng)在每年的第一個(gè)支付周期內(nèi)支付當(dāng)年的維修資金。4.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信費(fèi)等。其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額收取，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位應(yīng)保持安全、正常使用和外觀整潔，共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行和安全使用。5.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生、秩序井然，綠化植物應(yīng)得到妥善照料，公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行和安全使用。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)備的安全、正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。5.4消防安全標(biāo)準(zhǔn)消防安全管理制度應(yīng)得到有效執(zhí)行，消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和有效性。5.5環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持整潔，垃圾應(yīng)得到及時(shí)收集和清運(yùn)，公共區(qū)域應(yīng)定期進(jìn)行清潔。5.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)停車管理制度應(yīng)得到有效執(zhí)行，停車位應(yīng)合理分配和有效管理，確保停車秩序和安全。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和執(zhí)行合同的情況。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作，愛(ài)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不損害他人的合法權(quán)益。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用，及時(shí)處理甲方的投訴和問(wèn)題，履行合同約定的其他義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同變更自補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。8.2解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重違反合同義務(wù)，甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每天支付萬(wàn)分之五的違約金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分的價(jià)值賠償甲方的損失。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2雙方同意，本合同簽訂地為合同的履行地，雙方在此接受人民法院的管轄。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密；12.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年；12.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1甲方會(huì)議甲方或其指定代表有權(quán)隨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助；13.2乙方報(bào)告乙方應(yīng)按月向甲方或其指定代表報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的情況，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全等情況；13.3信息披露乙方應(yīng)向甲方披露與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的所有必要信息，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。第十四條合同的生效、修改與終止14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.2合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效；14.3有本合同第十一條第1款約定的合同解除條件發(fā)生的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給相關(guān)的物業(yè)管理資料和鑰匙等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商住兩用房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同》簽訂地人民法院管轄權(quán)確認(rèn)函附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件四：維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)及使用管理辦法附件五：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：消防安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件八：停車管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：合同變更、解除及終止的條件和程序附件十：保密協(xié)議附件十一：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議組織辦法附件十二：物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告格式附件十三：物業(yè)管理信息披露辦法附件十四：合同生效、修改及終止的程序和規(guī)定附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：確認(rèn)函應(yīng)由人民法院出具，明確本合同簽訂地人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。附件二：清單應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并明確收費(fèi)的有效期和調(diào)整機(jī)制。附件四：維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用管理辦法應(yīng)詳細(xì)規(guī)定資金的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、審批程序等。附件五：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及相應(yīng)的責(zé)任人和費(fèi)用承擔(dān)。附件六：消防安全管理制度應(yīng)包括消防安全組織架構(gòu)、職責(zé)分工、消防安全管理制度等內(nèi)容，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急處理程序、責(zé)任人和應(yīng)急資源配置。附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)劃分、清潔頻率、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件八：停車管理制度應(yīng)包括停車位分配原則、使用規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件九：合同變更、解除及終止的條件和程序應(yīng)詳細(xì)列明變更、解除和終止合同的條件、通知期限和程序。附件十：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件十一：會(huì)議組織辦法應(yīng)包括會(huì)議的召集、通知、議程安排等內(nèi)容。附件十二：報(bào)告格式應(yīng)明確報(bào)告的內(nèi)容、格式、提交時(shí)間和方式。附件十三：信息披露辦法應(yīng)明確信息披露的內(nèi)容、方式、時(shí)間和頻率。附件十四：合同生效、修改及終止的程序和規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列明合同生效、修改和終止的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金或其他費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合合同規(guī)定。3.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，損害他人合法權(quán)益。4.乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：遲延支付費(fèi)用，按遲延支付金額每天支付萬(wàn)分之五的違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付守約方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以催告甲方支付，如果甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償因未支付費(fèi)用而給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商住兩用房地產(chǎn)：指既可以用于商業(yè)活動(dòng)，又可以用于居住的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等用途的建筑。2.物業(yè)管理公司：指依法成立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域的水電費(fèi)用等。4.維