房地產(chǎn) 前期 手續(xù) 協(xié)議

房地產(chǎn)前期手續(xù)協(xié)議房地產(chǎn)前期手續(xù)協(xié)議篇一賣方(以下簡稱甲方)：______買方(以下簡稱乙方)：______甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設(shè)的____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第__號。乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。第一條____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。第二條甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按__利率計算。2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3._______________________________。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣__元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為____，銀行帳號為____。第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按__向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于__日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共__份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________________________。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)經(jīng)辦人：房地產(chǎn)前期手續(xù)協(xié)議篇二賣方：買方：注冊地址：國籍：郵政編碼：郵政編碼：電話：身份證/護(hù)照號碼：地址：電話：地址：第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條[項目建設(shè)情況]賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(qū)(街道)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項目名稱為;該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為。第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積(面積以所附測繪報告為準(zhǔn))平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目。第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。第五條[計價方式和價款]買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。第六條[付款方式和日期]買方采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。第七條[買方逾期付款的違約責(zé)任]買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條[付款證明]買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條[交付時間和辦法]賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。第十條[交付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;(二)竣工驗收合格證明文件;(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;(五)《收樓意見書》;(六)《業(yè)主臨時公約》;(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;上述文件中的(三)、(四)項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十一條[交付時的驗收]買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條[賣方逾期交付的違約責(zé)任]除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項目]賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗收合格。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目;第十四條[不可抗力]因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應(yīng)及時通知買方，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條[保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn));(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國家標(biāo)準(zhǔn));(四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標(biāo)準(zhǔn));(五)衛(wèi)生潔具年(國家標(biāo)準(zhǔn));(六)燈具、電器開關(guān)年(國家標(biāo)準(zhǔn));(七)裝修工程年(國家標(biāo)準(zhǔn));其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十六條[質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價金。本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條[裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十九條[規(guī)劃、設(shè)計變更]已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;二、本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。第二十條[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。第二十一條[辦證義務(wù)]賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十二條[延期辦證的違約責(zé)任]如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條[前期物業(yè)管理]賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責(zé)，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計)，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。第二十五條[文件便利]賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;(二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》;第二十六條[合同備案]賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。第二十七條[通知與送達(dá)]本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。第二十八條[附件與合同組成]買賣雙方可約定其他條款列于中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十九條[糾紛處理]本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁;貳、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;叁、向人民法院起訴。第三十條[合同數(shù)量及持有]本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。第三十一條[補(bǔ)充和修改]對本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。第三十二條[生效]本合同自公證/簽章/年月日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：年月日年月日房地產(chǎn)前期手續(xù)協(xié)議篇三賣方：_________姓名：_________聯(lián)系電話：_________共有人：_________聯(lián)系電話：_________買方：_________姓名：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_________;位于第_________層_________戶，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，地下室一間，面積_