物業(yè)服務(wù)項目比選采購文件(2024版)

物業(yè)服務(wù)項目比選采購文件(2024版)編制單位：_______________________編制日期：____年____月____日一、項目概述1.1項目名稱：_______________________1.2項目地點：_______________________1.3項目規(guī)模：_______________________1.4項目內(nèi)容：_______________________1.5采購方式：比選采購二、比選條件2.1本比選項目已具備實施條件，現(xiàn)對物業(yè)服務(wù)進行公開比選。2.2比選人：_______________________2.3比選人地址：_______________________2.4比選人聯(lián)系方式：_______________________三、比選范圍及要求3.1比選范圍：包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：a)清潔服務(wù)；b)安保服務(wù)；c)綠化養(yǎng)護服務(wù)；d)設(shè)施維修服務(wù)；e)其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)要求：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)》。四、比選申請人資格要求4.1比選申請人應(yīng)具備獨立法人資格。4.2比選申請人應(yīng)具備有效的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書。4.3比選申請人近三年內(nèi)應(yīng)具有類似物業(yè)服務(wù)項目的成功案例。五、比選文件的獲取5.1比選文件獲取時間：年____月____日至____年____月____日，每天上午_______至下午___。5.2比選文件獲取地點：_______________________5.3比選文件獲取方式：_______________________六、比選申請文件的遞交6.1比選申請文件遞交截止時間：____年____月____日_______時_______分。6.2比選申請文件遞交地點：_______________________6.3逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的比選申請文件，比選人不予受理。七、比選評審辦法7.1比選評審采用綜合評分法，評審標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《比選評審標(biāo)準(zhǔn)》。7.2比選評審委員會由比選人代表和相關(guān)專家組成。八、合同授予8.1比選人將根據(jù)比選評審結(jié)果，選擇綜合得分最高的比選申請人作為中選人。8.2中選人確定后，比選人將與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。九、合同主要條款9.1服務(wù)期限：_______________________9.2服務(wù)費用：_______________________9.3付款方式：_______________________9.4質(zhì)量保證金：_______________________9.5違約責(zé)任：_______________________十、其他事項10.1本比選文件的最終解釋權(quán)歸比選人所有。10.2比選過程中如有任何疑問，請及時與比選人聯(lián)系。附件一：物業(yè)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)附件二：比選評審標(biāo)準(zhǔn)附件三：比選申請文件格式附件四：物業(yè)服務(wù)合同范本（注：本比選文件為示例文本，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整，并建議由專業(yè)法律人士審核。）十一、比選結(jié)果公示11.1比選結(jié)果將在比選結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)在比選人指定的媒體上進行公示。11.2公示期間，任何單位或個人對中選結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向比選人提出書面異議。十二、比選保證金12.1比選申請人應(yīng)在遞交比選申請文件前，向比選人交納比選保證金人民幣_______元。12.2比選保證金的退還：未中選的比選申請人的保證金將在比選結(jié)果公示結(jié)束后_______個工作日內(nèi)退還。12.3中選人的比選保證金，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后轉(zhuǎn)為履約保證金。十三、履約保證金13.1中選人應(yīng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，向比選人交納履約保證金人民幣_______元。13.2履約保證金在合同履行完畢后_______個工作日內(nèi)退還。十四、合同變更與解除14.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。14.2因不可抗力或合同約定的其他情形，一方需變更或解除合同的，應(yīng)提前_______天書面通知對方。十五、爭議解決15.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成時，任何一方可向比選人所在地人民法院提起訴訟。十六、附加條款16.1本比選文件及合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2比選人保留對本比選文件的最終解釋權(quán)。一、附件列表：物業(yè)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)比選評審標(biāo)準(zhǔn)比選申請文件格式物業(yè)服務(wù)合同范本比選結(jié)果公示格式比選保證金及履約保證金說明二、違約行為及認(rèn)定：未按規(guī)定時間遞交比選申請文件。提供虛假材料或信息參與比選。中選后未按約定時間簽訂物業(yè)服務(wù)合同。未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或需要延遲履行的情形。比選保證金：為保證比選過程的公平、公正，比選申請人需交納的一定金額的保證金。履約保證金：為保證合同的履行，中選人需交納的一定金額的保證金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：比選申請人資格不符：比選人應(yīng)核實比選申請人的資格，不符合條件者不得參與比選。比選過程中的異議：比選人應(yīng)及時處理異議，確保比選的公正性。中選人違約：比選人可依據(jù)合同條款追究中選人的違約責(zé)任，并可重新進行比選。五、所有應(yīng)用場景：住宅小