房貸抵押還款合同

房貸抵押還款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方同意向乙方提供一筆個(gè)人住房貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另有約定的除外。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金和利息總額為人民幣_(tái)_________元整。2.3還款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的還款利率，但需提前通知乙方。第三條抵押物3.1乙方同意將抵押房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰，無任何爭議。3.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。4.3乙方如逾期償還貸款本息，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息為本金__________%每日。第五條合同的變更和解除5.1合同簽訂后，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)_________元整的違約金。第六條違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部貸款本金和利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本息；（3）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.2甲方未按本合同約定的期限發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金__________%每日。第七條爭議解決7.1本合同簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還完畢全部貸款本金和利息之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的還款方式和期限償還貸款本息，或逾期償還貸款本息。2.乙方提供的抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)。4.甲方未按約定的期限發(fā)放貸款。5.甲方未按約定的利率執(zhí)行貸款。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.抵押物：指作為償還貸款本息擔(dān)保的乙方財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指甲方對(duì)乙方抵押物擁有的權(quán)利。5.等額本息還款方式：指乙方每月償還相等的金額，包括本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期償還貸款本息。解決辦法：甲方有權(quán)加收逾期利息，或依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。2.問題：乙方提供的抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按約定的期限發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定的期限發(fā)放貸款。如甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：甲方未按約定的利率執(zhí)行貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定的利率執(zhí)行貸款。如甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住房購買者向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。2.金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人