抵債房產處置協(xié)議

抵債房產處置協(xié)議合同編號：__________甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方抵債房產的處置事項達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.1房產位于：__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號：__________。1.2房產現(xiàn)狀：__________（房屋結構、使用情況等）。1.3房產評估價值：人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。二、處置原則2.1甲方應按照本協(xié)議的約定，將抵債房產交付給乙方處置。2.2乙方應按照本協(xié)議的約定，合理、合法地處置抵債房產，確保處置過程的公開、公平、公正。2.3甲方應在房產處置過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產相關資料、辦理過戶手續(xù)等。三、處置方式及時間（1）公開拍賣；（2）招標轉讓；（3）協(xié)議轉讓；（4）其他合法方式。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，確定房產處置方式，并將處置方案通知甲方。3.3乙方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，完成抵債房產的處置。四、處置收益分配4.1抵債房產處置所得價款，優(yōu)先用于清償甲方對乙方的債務。（1）房產評估費；（2）過戶稅費；（3）拍賣費用；（4）其他合理費用。4.3甲方應在收到乙方處置所得價款后__________日內，向乙方出具債務清償證明。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房產評估價值的__________%。5.3若乙方未按照本協(xié)議約定完成房產處置，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房產評估價值的__________%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產所有權證復印件2.房產評估報告復印件3.債務清償證明復印件4.拍賣公告復印件5.招標文件復印件6.協(xié)議轉讓合同復印件7.過戶稅費支付憑證復印件8.違約金支付憑證復印件9.訴訟狀復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付房產，視為違約。2.甲方提供的房產資料不真實、不完整，導致乙方處置，視為違約。3.乙方未按約定完成房產處置，視為違約。4.乙方未按約定支付違約金，視為違約。5.甲方未按約定支付債務清償證明，視為違約。6.甲方、乙方未按約定履行合同其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵債房產：指甲方因債務關系，用于抵償債務的房產。2.處置：指乙方對抵債房產進行出售、轉讓或其他方式處理的行為。3.評估價值：指根據(jù)法律規(guī)定和市場行情，對房產價值進行評估的結果。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.過戶稅費：指房產過戶過程中應繳納的稅費。6.拍賣：指公開競價的方式出售房產。7.招標轉讓：指通過公開招標的方式出售房產。8.協(xié)議轉讓：指雙方協(xié)商一致，以協(xié)議方式出售房產。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付問題：如甲方未能按約定交付房產，乙方應與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內交付房產。如協(xié)商無果，乙方有權向法院提起訴訟。2.房產資料不真實、不完整：乙方應在合同簽訂前，對甲方提供的房產資料進行核實。如發(fā)現(xiàn)資料不真實、不完整，乙方有權拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔相應責任。3.處置方式選擇問題：乙方應根據(jù)實際情況，選擇合適的處置方式。在選擇拍賣、招標或協(xié)議轉讓時，應注意相關法律法規(guī)，確保處置過程的合法性。4.處置收益分配問題：乙方應按照本協(xié)議約定，合理分配處置所得價款。如甲方對收益分配有異議，乙方應與甲方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權向法院提起訴訟。5.違約行為認定問題：如一方發(fā)生違約行為，另一方有權要求違約方承擔違約責任。如違約方拒絕承擔責任，守約方有權向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方因債務關系，將房產用于抵償債務。2.乙方作為債權人，要求甲方交付抵債