存量別墅居住權使用權轉讓協(xié)議書

存量別墅居住權使用權轉讓協(xié)議書合同編號：__________存量別墅居住權使用權轉讓協(xié)議書一、轉讓方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________二、受讓方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條轉讓內容1.1轉讓方同意將該別墅的居住權使用權轉讓給受讓方，包括但不限于居住、使用、收益等權利。1.2受讓方同意接受該別墅的居住權使用權，并遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變別墅的用途和結構。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2受讓方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價格支付至轉讓方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1轉讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將該別墅交付給受讓方。3.2受讓方應自交付之日起，承擔該別墅的管理、維護、維修等費用。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，共同前往相關政府部門辦理過戶手續(xù)。第四條權利瑕疵及保障4.1轉讓方保證該別墅的權屬清晰、無任何抵押、債務等權利瑕疵。若因轉讓方的原因導致該別墅存在權利瑕疵，轉讓方應承擔相應的法律責任。4.2受讓方在得知該別墅存在權利瑕疵后，有權終止本協(xié)議的履行，并要求轉讓方退還已支付的轉讓價格。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉讓價格的____%。5.2雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如因一方遲延履行或未履行導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.存量別墅所有權證明文件2.轉讓方和受讓方的身份證明文件3.別墅的相關法律文件，如規(guī)劃許可證、建筑許可證等4.別墅的現(xiàn)狀評估報告5.過戶所需的所有相關稅費支付憑證6.雙方簽署的物業(yè)轉讓確認書7.雙方簽署的物業(yè)交接確認書二、違約行為及認定：1.轉讓方未能保證別墅權屬清晰，存在權利瑕疵2.轉讓方遲延交付別墅或未能按約定交付3.受讓方遲延支付轉讓價格或未能按約定支付4.受讓方未遵守相關法律法規(guī)，擅自改變別墅用途和結構5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)6.任何一方違反協(xié)議其他約定導致合同目的不能實現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.存量別墅：指已經(jīng)建成并投入使用的別墅2.居住權使用權：指居住、使用別墅的權利3.轉讓價格：指雙方約定的別墅居住權使用權的交易價格4.過戶：指將別墅的居住權使用權從轉讓方名下轉移到受讓方名下的過程5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金6.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或訴訟解決的方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到別墅權屬不清或存在權利瑕疵的情況，應及時與轉讓方溝通，要求其澄清并承擔相應責任。如無法解決，可以考慮終止協(xié)議并尋求法律途徑維權。2.遇到轉讓方遲延交付別墅或未能按約定交付的情況，應及時與轉讓方溝通，要求其在規(guī)定時間內交付。如無法解決，可以考慮終止協(xié)議并尋求法律途徑維權。3.遇到受讓方遲延支付轉讓價格或未能按約定支付的情況，應及時與受讓方溝通，要求其在規(guī)定時間內支付。如無法解決，可以考慮終止協(xié)議并尋求法律途徑維權。4.遇到受讓方未遵守相關法律法規(guī)，擅自改變別墅用途和結構的情況，應及時制止并要求受讓方恢復原狀。如無法解決，可以考慮終止協(xié)議并尋求法律途徑維權。5.遇到雙方未按約定辦理過戶手續(xù)的情況，應及時與對方溝通，要求其在規(guī)定時間內辦理。如無法解決，可以考慮終止協(xié)議并尋求法律途徑維權。6.遇到任何一方違反協(xié)議其他約定導致合同目的不能實現(xiàn)的情況，應及時與對方溝通，要求其履行協(xié)議。如無法解決，可以考慮終止協(xié)議并尋求法律途徑維權。五、所有應用場景：1.別墅所有權人希望轉讓其居住權使用權2.受讓人希望獲得別墅的