商業(yè)租賃協(xié)議

商業(yè)租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“租賃物”指甲方出租給乙方使用的商業(yè)場所，具體位置及面積詳見附件一。1.1.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃期間，具體起止日期見本協(xié)議第3.1條款。1.1.3“租金”指甲乙雙方約定的乙方使用租賃物的費用，具體金額及支付方式見本協(xié)議第4.1條款。1.2適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲方將其擁有的商業(yè)場所出租給乙方使用，乙方按照本協(xié)議約定支付租金的行為。1.2.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國的法律、法規(guī)。第二章租賃物2.1租賃物的交付2.1.1甲方應在租賃期限開始前，將租賃物按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.1.2乙方在接收租賃物時，應對租賃物的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署驗收報告。2.2租賃物的使用2.2.1乙方在租賃期限內，應按照甲方提供的租賃物使用說明進行合理使用，并確保租賃物的安全。2.2.2乙方不得對租賃物進行任何改動、裝修或增設設施，除非得到甲方的書面同意。2.3租賃物的維修與保養(yǎng)2.3.1甲方應對租賃物進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.3.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物損壞或故障，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時修復。第三章租賃期限及終止3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期限屆滿后，如乙方需要續(xù)租，應提前一個月向甲方提出申請，甲方有權根據(jù)市場行情調整租金。3.2租賃期限的終止3.2.1在租賃期限內，如乙方因特殊原因需提前終止租賃合同，應提前一個月書面通知甲方，并支付甲方違約金。3.2.2在租賃期限內，如甲方因特殊原因需提前終止租賃合同，應提前一個月書面通知乙方，并退還乙方已支付的租金。第四章租金及支付4.1租金4.1.1乙方在本協(xié)議約定的租賃期限內，應按照以下方式支付租金：（1）每月支付人民幣____元；（2）每季度支付人民幣____元；（3）每年支付人民幣____元。4.2租金的支付方式4.2.1乙方支付租金的方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）支付。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點5.2.1本協(xié)議的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第六章甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權按照本協(xié)議約定的條款收取乙方支付的租金。6.1.2甲方有權對乙方在租賃物內的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。6.1.3甲方有權在租賃期限結束后收回租賃物，并要求乙方遷出。6.2甲方義務6.2.1甲方應保證租賃物符合本協(xié)議約定的使用條件，并保證租賃物的權屬清晰。6.2.2甲方應確保租賃物在租賃期限內不存在任何法律法規(guī)禁止的租賃行為。6.2.3甲方應按照本協(xié)議約定的時間及方式，將租賃物交付給乙方使用。第七章乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1乙方有權在租賃期限內合法使用租賃物進行經(jīng)營活動。7.1.2乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。7.1.3乙方在租賃期限結束后，有權按照本協(xié)議約定遷出租賃物。7.2乙方義務7.2.1乙方應按照本協(xié)議約定的方式及時間支付租金。7.2.2乙方應合理使用租賃物，并保證租賃物的安全及整潔。7.2.3乙方在租賃期限內不得擅自改變租賃物的結構和用途。第八章租賃物的保險8.1保險責任8.1.1甲方應確保租賃物在租賃期限內投保必要的保險，并承擔相應保險費用。8.1.2乙方在使用租賃物期間，如因乙方原因造成租賃物損失，應由乙方承擔相應的保險索賠責任。8.2保險賠償8.2.1如租賃物在租賃期限內發(fā)生保險事故，甲方應協(xié)助乙方辦理保險索賠事宜。8.2.2保險賠償款項應優(yōu)先用于修復租賃物，剩余部分按照甲乙雙方的約定處理。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____。9.1.2如甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____。9.2乙方違約責任9.2.1如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：____。9.2.2如乙方違反本協(xié)議約定，導致租賃物損失或損害，乙方應承擔修復或賠償責任。第十章其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。10.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。10.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限。10.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章租賃物的改善與裝修11.1改善與裝修的同意11.1.1乙方如需對租賃物進行改善或裝修，必須提前向甲方提出書面申請，并得到甲方的書面同意。11.1.2甲方應在收到乙方申請后____個工作日內給予答復，無答復視為不同意。11.2改善與裝修的費用11.2.1乙方進行的改善或裝修費用，除非雙方另有約定，否則由乙方承擔。11.2.2乙方進行的改善或裝修不得影響租賃物的結構安全和正常使用。11.3改善與裝修的恢復11.3.1租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照甲方的要求恢復租賃物的原狀，或按照甲方的要求將改善部分移除。第十二章保密條款12.1保密義務12.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.1.2保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.2保密例外12.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，或為履行本協(xié)議所需披露的信息，不受保密義務限制。第十三章違約賠償13.1賠償范圍13.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致對方損失的，應承擔違約責任，賠償對方的實際損失。13.1.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞剑瑧凑针p方約定的標準或實際損失的計算方式確定。13.2賠償限額13.2.1除本協(xié)議另有約定外，違約賠償?shù)目傤~不得超過乙方支付的總租金。第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國的法律。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十五章終止與解除15.1協(xié)議終止15.1.1本協(xié)議因租賃期限屆滿而終止。15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。15.2協(xié)議解除15.2.1任何一方違反本協(xié)議且無法補救的，對方有權單方面解除本協(xié)議。15.2.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。以下為簽字