商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)法律文件2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)法律文件2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2當(dāng)事人1.3商業(yè)地產(chǎn)1.4居間服務(wù)1.5法律文件第二條服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的方式2.3服務(wù)的時(shí)間第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.3居間人的權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算4.2服務(wù)費(fèi)的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的方式第十二條解除和終止12.1解除和終止的條件12.2解除和終止的后果第十三條其他條款13.1附加條款13.2修改和補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.2簽署的地點(diǎn)14.3簽署的當(dāng)事人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同1.2當(dāng)事人甲方：____________乙方：____________1.3商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)指的是甲方擁有或有權(quán)處置的位于____________（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。1.4居間服務(wù)1.5法律文件本合同及本合同的附件是雙方簽署的法律文件，是約束雙方行為的法律依據(jù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍（1）為甲方尋找合適的承租人；（2）協(xié)助甲方與承租人進(jìn)行租賃談判；（3）協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同；（4）協(xié)助甲方與承租人處理租賃期間的各項(xiàng)事宜。2.2服務(wù)的方式乙方通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、實(shí)地考察等方式進(jìn)行宣傳推廣，吸引潛在的承租人與甲方達(dá)成租賃意向。2.3服務(wù)的時(shí)間本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)配合乙方的居間服務(wù)，不得無故拒絕與潛在的承租人進(jìn)行洽談。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同的附件。3.3居間人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方和承租人收取居間服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)誠實(shí)、公正、積極地履行居間服務(wù)職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算本合同的服務(wù)費(fèi)為商業(yè)地產(chǎn)租金的____%，計(jì)算方式如下：（1）若租賃期限小于或等于____年，服務(wù)費(fèi)為租金的____%；（2）若租賃期限大于____年，服務(wù)費(fèi)為租金的____%。4.2服務(wù)費(fèi)的支付方式甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)。4.3服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為租賃合同簽訂后____個(gè)工作日。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。5.3合同的解除合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)的____%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3訴訟時(shí)效雙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)解決爭議，訴訟時(shí)效為____年。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中以及合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。8.2保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲得的對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院雙方同意將本合同糾紛提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的方式如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條解除和終止12.1解除和終止的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違反本合同，對方無法繼續(xù)履行；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。12.2解除和終止的后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)、退還押金等。第十三條其他條款13.1附加條款本合同的附加條款由雙方另行簽訂，作為本合同的組成部分。13.2修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署的地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署的當(dāng)事人甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)信息詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。2.附件二：租賃合同模板提供租賃合同的模板，明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.附件三：居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。4.附件四：保密協(xié)議明確雙方對保密信息的定義、保密義務(wù)和保密期限。5.附件五：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件的官方通知。6.附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式。7.附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑和具體操作流程。8.附件八：附加條款包括合同履行過程中的特殊事項(xiàng)、額外的服務(wù)內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)信息或信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如乙方未按約定提供居間服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如雙方因協(xié)商不一致導(dǎo)致合同解除或終止，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供真實(shí)有效的商業(yè)地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法找到合適的承租人。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.居間服務(wù)：指乙方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲方與潛在的承租人達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助甲方與承租人處理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)事宜。3.服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收