房地產(chǎn)項(xiàng)目合作掛靠合同規(guī)范文本2024版

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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作掛靠合同規(guī)范文本2024版本合同目錄一覽1.合作掛靠概述1.1合作雙方的定義與資質(zhì)1.2合作項(xiàng)目的基本情況1.3合作掛靠的目的與原則2.合作內(nèi)容與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2掛靠方的義務(wù)2.3合作方的義務(wù)3.合作掛靠期限3.1合作期限的起始與終止3.2合作期限的延長(zhǎng)與終止條件4.合作掛靠費(fèi)用4.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2合作方對(duì)掛靠費(fèi)用的監(jiān)督與審計(jì)5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)5.2項(xiàng)目管理的責(zé)任與權(quán)限5.3項(xiàng)目的監(jiān)督與檢查6.技術(shù)支持與培訓(xùn)6.1技術(shù)支持的內(nèi)容與方式6.2培訓(xùn)的組織與實(shí)施7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)7.2保密義務(wù)與保密期限8.風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序11.合同的終止與退出11.1合同終止的條件與程序11.2退出合作的條件和程序12.合作雙方的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序12.2簽字蓋章后的合同生效13.附件13.1合作項(xiàng)目的相關(guān)文件13.2合作雙方的企業(yè)資質(zhì)證明13.3合同的補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1合作雙方的其他約定條款14.2對(duì)合作雙方的約束性規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合作掛靠概述1.1合作雙方的定義與資質(zhì)（1）具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（2）具備與合作項(xiàng)目相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和項(xiàng)目管理能力；（1）具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）具備與合作項(xiàng)目相適應(yīng)的資金實(shí)力和管理能力；1.2合作項(xiàng)目的基本情況1.2.1合作項(xiàng)目是指雙方合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、投資額等詳見(jiàn)附件一。1.2.2合作項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2.3合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等事項(xiàng)由雙方共同商討決定，具體分工和職責(zé)詳見(jiàn)本合同第五條。1.3合作掛靠的目的與原則1.3.1合作掛靠的目的是為了充分利用雙方資源和優(yōu)勢(shì)，共同完成合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3.2合作掛靠的原則是：（1）平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信；（2）共同投資、共同受益；（3）風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享；（4）相互尊重、公平競(jìng)爭(zhēng)。第二條合作內(nèi)容與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方作為掛靠方，享有合作項(xiàng)目的掛靠權(quán)益，包括但不限于：（1）以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)、審批等手續(xù)；（2）參與合作項(xiàng)目的決策和管理；（3）按照約定比例獲得項(xiàng)目收益；（4）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2.1.2乙方作為合作方，享有合作項(xiàng)目的合作權(quán)益，包括但不限于：（1）參與合作項(xiàng)目的決策和管理；（2）按照約定比例獲得項(xiàng)目收益；（3）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2.1.3甲方和乙方應(yīng)共同履行合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等職責(zé)，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2掛靠方的義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付掛靠費(fèi)用，具體計(jì)算方式和支付期限詳見(jiàn)本合同第四條。2.2.2甲方應(yīng)保證合作項(xiàng)目的合規(guī)性，不得利用合作項(xiàng)目從事違法違規(guī)行為。2.2.3甲方應(yīng)按照約定向乙方提供技術(shù)支持和培訓(xùn)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同第六條。2.3合作方的義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付合作費(fèi)用，具體計(jì)算方式和支付期限詳見(jiàn)本合同第四條。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理合作項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目申報(bào)等。2.3.3乙方應(yīng)按照約定向甲方提供資金支持，確保合作項(xiàng)目的資金需求。第三條合作掛靠期限3.1合作期限的起始與終止3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算。3.1.2合作期限屆滿(mǎn)前，雙方如需延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.1.3合作期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合作時(shí)，本合同自動(dòng)終止。3.2合作期限的延長(zhǎng)與終止條件3.2.1在合作期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)合作期限。（1）合作項(xiàng)目因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合作關(guān)系無(wú)法繼續(xù)；（3）一方喪失相關(guān)資質(zhì)或出現(xiàn)重大法律糾紛，影響合作項(xiàng)目的正常進(jìn)行。第四條合作掛靠費(fèi)用4.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1掛靠費(fèi)用是指乙方為合作項(xiàng)目提供資金支持、技術(shù)支持等所需支付的費(fèi)用。具體計(jì)算方式和支付期限由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件二中約定。第八條項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)8.1.1合作項(xiàng)目成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。委員會(huì)成員由甲方和乙方派代表組成，具體人數(shù)和職責(zé)由雙方協(xié)商確定。8.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目經(jīng)理由甲方和乙方共同協(xié)商確定。8.1.3項(xiàng)目管理委員會(huì)設(shè)立專(zhuān)業(yè)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體事務(wù)的處理，包括但不限于技術(shù)、財(cái)務(wù)、法務(wù)等。8.2項(xiàng)目管理的責(zé)任與權(quán)限8.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定和調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督和控制。8.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目各參與方的工作，解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題。8.2.3項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的對(duì)外溝通和協(xié)調(diào)，包括但不限于政府部門(mén)、合作伙伴、供應(yīng)商等。8.3項(xiàng)目的監(jiān)督與檢查8.3.1項(xiàng)目管理委員會(huì)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃推進(jìn)。8.3.2項(xiàng)目管理委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，并對(duì)項(xiàng)目的重大變更進(jìn)行審批。8.3.3項(xiàng)目管理委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和管理，確保項(xiàng)目的合規(guī)性和安全性。第九條技術(shù)支持與培訓(xùn)9.1技術(shù)支持的內(nèi)容與方式9.1.1乙方應(yīng)向甲方提供與合作項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的咨詢(xún)和技術(shù)指導(dǎo)。9.1.2技術(shù)支持的方式可以是現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、遠(yuǎn)程溝通、培訓(xùn)等形式。9.1.3乙方應(yīng)在技術(shù)支持過(guò)程中提供必要的資料和文件，確保甲方掌握相關(guān)技術(shù)知識(shí)和操作技能。9.2培訓(xùn)的組織與實(shí)施9.2.1乙方應(yīng)組織針對(duì)甲方員工的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高甲方員工的技術(shù)水平和項(xiàng)目管理能力。9.2.2培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等由雙方協(xié)商確定，并在培訓(xùn)前提供培訓(xùn)資料。9.2.3乙方應(yīng)對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估，確保甲方員工達(dá)到預(yù)期的培訓(xùn)目標(biāo)。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)10.1.1合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。10.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.1.3雙方應(yīng)在合作項(xiàng)目中使用的技術(shù)和資料，應(yīng)確保其合法來(lái)源，并不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2保密義務(wù)與保密期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)合作項(xiàng)目中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合作項(xiàng)目完成之日終止。10.2.3雙方應(yīng)在保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)，如因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理11.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別合作項(xiàng)目中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。11.1.2雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并履行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)賠償責(zé)任。11.1.3雙方應(yīng)密切關(guān)注合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)變化，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理措施。11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.2.1若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合作關(guān)系無(wú)法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于違約方支付違約金、賠償損失等。11.2.3雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的具體數(shù)額和賠償方式。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.1.3雙方應(yīng)遵守訴訟過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)，并按照法院的判決執(zhí)行。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律12.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合作項(xiàng)目所在地。12.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件與第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目投資額附件二：合作雙方資質(zhì)證明甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件甲方行業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件乙方行業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件三：合作項(xiàng)目相關(guān)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目施工許可證附件四：合作雙方簽字蓋章的合同副本附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付掛靠費(fèi)用或合作費(fèi)用。2.未按約定提供技術(shù)支持或資金支持。3.未按約定完成項(xiàng)目申報(bào)、審批等手續(xù)。4.未按約定參與項(xiàng)目決策和管理。5.未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面出現(xiàn)問(wèn)題。6.未按約定保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。7.未按約定履行風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生并造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.違約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，有權(quán)終止合同或解除合作關(guān)系。示例說(shuō)明：若甲方未按約定支付掛靠費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供技術(shù)支持，并要求甲方支付違約金。若甲方未按約定完成項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)依法取得的，證明企業(yè)法人資格的合法證件。3.行業(yè)資質(zhì)證書(shū)：指企業(yè)從事特定行業(yè)所需的，證明企業(yè)具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和條件的合法證件。4.掛