物業(yè)資產(chǎn)抵押擔保協(xié)議（2024版）

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物業(yè)資產(chǎn)抵押擔保協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)資產(chǎn)1.2抵押擔保1.3債務(wù)人1.4債權(quán)人1.5貸款人1.6抵押人1.7抵押權(quán)人第二條抵押物的描述2.1物業(yè)資產(chǎn)的具體位置2.2物業(yè)資產(chǎn)的面積2.3物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬第三條抵押擔保的范圍3.1擔保債務(wù)的金額3.2擔保債務(wù)的期限3.3擔保債務(wù)的利息3.4擔保債務(wù)的違約金第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的登記4.2抵押權(quán)的生效時間4.3抵押權(quán)的解除條件第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1維護物業(yè)資產(chǎn)的完好5.2按時支付債務(wù)5.3遵守法律法規(guī)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1按時提供貸款6.2監(jiān)督抵押人的債務(wù)履行情況6.3依法行使抵押權(quán)第七條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1依法處置抵押物7.2優(yōu)先受償權(quán)7.3配合貸款人對抵押物的檢查第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約的情形8.2貸款人違約的情形8.3抵押權(quán)人違約的情形第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的效力11.1合同的生效時間11.2合同的終止時間第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的泄露責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的簽署日期14.3合同的簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)資產(chǎn)本合同所稱物業(yè)資產(chǎn)，是指由抵押人擁有并位于【具體位置】的【棟數(shù)】棟【建筑物類型】建筑物，總建筑面積為【平方米】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2抵押擔保本合同所稱抵押擔保，是指抵押人以其擁有的物業(yè)資產(chǎn)為債務(wù)提供擔保，以確保債務(wù)的履行。1.3債務(wù)人本合同所稱債務(wù)人，是指【債務(wù)人名稱】，根據(jù)本合同約定向債權(quán)人借款的人。1.4債權(quán)人本合同所稱債權(quán)人，是指【債權(quán)人名稱】，根據(jù)本合同約定提供貸款給債務(wù)人的人。1.5貸款人本合同所稱貸款人，是指【貸款人名稱】，為債務(wù)人提供貸款，并有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)的人。1.6抵押人本合同所稱抵押人，是指【抵押人名稱】，擁有并愿意以其物業(yè)資產(chǎn)提供抵押擔保的人。1.7抵押權(quán)人本合同所稱抵押權(quán)人，是指【抵押權(quán)人名稱】，根據(jù)本合同約定，對抵押物享有抵押權(quán)的人。第二條抵押物的描述2.1物業(yè)資產(chǎn)的具體位置物業(yè)資產(chǎn)位于【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】、【號】，具體位置以土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載為準。2.2物業(yè)資產(chǎn)的面積物業(yè)資產(chǎn)的總建筑面積為【平方米】，其中：建筑物面積為【平方米】，土地面積為【平方米】。2.3物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬抵押人保證其擁有物業(yè)資產(chǎn)的完整所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且該物業(yè)資產(chǎn)未設(shè)定任何形式的擔保。第三條抵押擔保的范圍3.1擔保債務(wù)的金額本合同項下的貸款金額為人民幣【萬元】。3.2擔保債務(wù)的期限本合同項下的貸款期限為【年】，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3擔保債務(wù)的利息貸款利率按照【年利率】計算，具體利率以貸款合同為準。3.4擔保債務(wù)的違約金債務(wù)人逾期還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×【日違約金率】。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的登記抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，抵押權(quán)的登記手續(xù)由抵押人辦理，費用由抵押人承擔。4.2抵押權(quán)的生效時間本合同簽訂后，抵押權(quán)即刻生效。4.3抵押權(quán)的解除條件債務(wù)人按照本合同約定的期限和方式還清全部貸款本息后，抵押權(quán)解除。第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1維護物業(yè)資產(chǎn)的完好抵押人應(yīng)確保抵押物的完好無損，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他形式的擔保。5.2按時支付債務(wù)抵押人應(yīng)按本合同約定的期限和方式按時支付貸款本息。5.3遵守法律法規(guī)抵押人應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得以任何非法方式損害貸款人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1按時提供貸款貸款人應(yīng)按本合同約定的期限和金額提供貸款。6.2監(jiān)督抵押人的債務(wù)履行情況貸款人有權(quán)監(jiān)督抵押人按時支付貸款本息，并有權(quán)要求抵押人提供必要的財務(wù)報表。6.3依法行使抵押權(quán)貸款人在債務(wù)人未按時支付貸款本息的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約的情形抵押人未能按本合同約定的期限和方式按時支付貸款本息的，視為違約。8.2貸款人違約的情形貸款人未能按本合同約定的期限和金額提供貸款的，視為違約。8.3抵押權(quán)人違約的情形抵押權(quán)人未能按本合同約定的期限和方式行使抵押權(quán)的，視為違約。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，本合同雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件除非合同雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條合同的效力11.1合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止時間本合同在債務(wù)人按約定還清全部貸款本息后終止。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍本合同雙方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密信息的泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的簽署日期本合同簽署日期為【年】年【月】月【日】日。14.3合同的簽署地點本合同簽署地點為【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】、【號】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資產(chǎn)證明文件土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證物業(yè)資產(chǎn)的評估報告附件二：貸款協(xié)議貸款金額貸款期限貸款利率還款方式附件三：抵押物清單抵押物的詳細描述抵押物的所有權(quán)證明附件四：抵押權(quán)設(shè)立證明抵押權(quán)的登記證明抵押權(quán)的生效證明附件五：債務(wù)人財務(wù)報表債務(wù)人的財務(wù)狀況報告?zhèn)鶆?wù)人的盈利能力報告附件六：違約金計算公式逾期還款違約金計算公式違約金計算示例附件七：爭議解決協(xié)議協(xié)商解決協(xié)議調(diào)解協(xié)議仲裁協(xié)議訴訟協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：抵押人未能按合同約定的期限和方式按時支付貸款本息。貸款人未能按合同約定的期限和金額提供貸款。抵押權(quán)人未能按合同約定的期限和方式行使抵押權(quán)。違約責(zé)任認定標準：抵押人違約：按照合同約定的違約金計算公式計算違約金，逾期還款違約金計算公式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率。貸款人違約：按照合同約定的貸款金額、期限、利率等條款，計算因違約導(dǎo)致的損失，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。抵押權(quán)人違約：按照合同約定的抵押權(quán)行使方式，計算因違約導(dǎo)致的損失，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)抵押人未能按時支付貸款本息，逾期天數(shù)為30天，逾期本金為100萬元，日違約金率為0.05%，則逾期還款違約金為100萬元×30天×0.05%=15000元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)資產(chǎn)：指由抵押人擁有并位于特定位置的建筑物，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.抵押擔保：指抵押人以其物業(yè)資產(chǎn)為債務(wù)提供擔保，以確保債務(wù)的履行。3.債務(wù)人：指承擔還款義務(wù)的人，即借款人。4.債權(quán)人：指提供貸款并有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)的人。5.貸款人：指提供貸款給