成都二手房房屋買賣(2024版)

成都二手房房屋買賣(2024版)甲方（賣方）：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________乙方（買方）：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售、乙方購(gòu)買位于成都市的二手房房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況房屋坐落：成都市________區(qū)（縣）______________________街（路）______________________號(hào)，建筑面積為______________________平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________。房屋結(jié)構(gòu)：______________________。房屋用途：______________________。房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他任何權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________元整）。該價(jià)格包括房屋本身及房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修、設(shè)施、設(shè)備等。第三條付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________元整）。余款人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________元整）由乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方與銀行協(xié)商確定。甲方應(yīng)于收到首付款后______________________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______________________日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得有損壞或改變。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一并交付給乙方。房屋交付后，甲方不再對(duì)該房屋享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第六條違約責(zé)任甲方違約，未能按期交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______________________%。乙方違約，未能按期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的______________________%。因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)提前______________________日書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。第九條其他約定甲方保證房屋內(nèi)無(wú)欠費(fèi)、無(wú)糾紛。乙方在房屋交付后有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。第十條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______________________乙方（簽字）：______________________簽訂日期：______年______月______日（注：以上內(nèi)容為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問(wèn)中繼續(xù)提供。）第十一條附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修、設(shè)施清單附件五：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表第十二條違約行為及認(rèn)定甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋。交付的房屋與合同約定不符或存在重大瑕疵。未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。隱瞞房屋權(quán)屬、債務(wù)等重要信息。乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房款。未按合同約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行非法裝修。第十三條法律名詞及解釋房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等。第十四條執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法房屋過(guò)戶延遲：原因：可能因甲方未及時(shí)提供相關(guān)證件或乙方未及時(shí)支付房款。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，提供必要的證件和款項(xiàng)，必要時(shí)可協(xié)商延期過(guò)戶。房屋交付不符合約定：原因：可能因甲方未按約定時(shí)間或狀態(tài)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)整改或與乙方協(xié)商補(bǔ)償方案。稅費(fèi)支付爭(zhēng)議：原因：可能因稅費(fèi)政策變動(dòng)或雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有異議。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)稅務(wù)部門協(xié)助處理。第十五條所有應(yīng)用場(chǎng)景房屋買賣雙方均為自然人：適用于個(gè)人之間的房屋買賣交易，雙方需按合同約定履行各自義務(wù)。房屋買賣雙方之一為法人：適用于企業(yè)或機(jī)構(gòu)購(gòu)買或出售房屋，需注意法人的法律地位和責(zé)任。房屋買賣涉及繼承、贈(zèng)與等：適用于因繼承、贈(zèng)與等原因發(fā)生的房屋買賣，需注意相關(guān)法律規(guī)定和手續(xù)。房屋買賣涉及司法拍賣：適用于法院拍賣房屋的情況，需注意司法程序和相關(guān)法律規(guī)定。房屋買賣涉及拆遷