房地產(chǎn)交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為賣方，乙方為買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2房地產(chǎn)包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等。1.3甲方保證對(duì)其出售的房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛、抵押、租賃、查封等情況。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元/日，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元/日，自逾期付款之日起計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.家具家電清單4.裝修裝飾材料清單5.付款憑證6.交付驗(yàn)收單7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未能履行保證房地產(chǎn)無法律糾紛、抵押、租賃、查封等情形的承諾，視為違約。4.乙方在接收房地產(chǎn)后，未按約定承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：乙方可以要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方可以要求乙方支付延遲付款違約金，并有權(quán)要求乙方立即支付購(gòu)房款或解除合同。3.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如遇到不可抗力因素，應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并拍照取證。如甲方未能履行約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.出現(xiàn)合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的