永州市二手房交易契約

永州市二手房交易契約合同編號(hào)：__________永州市二手房交易契約甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售永州市某處二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于永州市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________，土地使用權(quán)證號(hào)：________。1.3房屋現(xiàn)狀：________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：________。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)違章建筑，無(wú)私搭亂建。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.4乙方在購(gòu)房后應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向永州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.物業(yè)管理制度及規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定金額和時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成法律糾紛，視為違約。4.乙方未依法使用、管理和維護(hù)房屋，違反物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.購(gòu)房款：購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定金額和時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按約定金額賠償乙方。五、所