貸款購房合同風(fēng)險(xiǎn)防范

貸款購房合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（貸款方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（借款方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于購買房屋，乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的還款方式和期限歸還貸款及利息。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方申請(qǐng)貸款主要用于購買位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起至還款期限屆滿之日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，乙方可按甲方通知的新的貸款利率執(zhí)行。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還款本息方式；（4）其他雙方約定的還款方式。2.3乙方應(yīng)按約定的還款期限和還款金額，通過甲方指定的方式進(jìn)行還款。如乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)采取逾期罰息等措施，具體辦法按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條擔(dān)保措施3.1乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為歸還貸款及利息的擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。如房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按甲方的要求采取相應(yīng)措施。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）雙方因特殊情況協(xié)商一致變更；（3）其他雙方約定的變更情形。（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）合同期限屆滿，乙方已歸還全部貸款及利息；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。（1）合同期限屆滿，乙方已歸還全部貸款及利息；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期罰息、違約金等責(zé)任。5.2甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.3甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的貸款期限屆滿之日止。甲方（貸款方）：________________乙方（借款方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.乙方的身份證明文件復(fù)印件。3.甲方的貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件。4.貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。5.房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件。6.乙方的收入證明文件復(fù)印件。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于購買房產(chǎn)以外的其他消費(fèi)或投資行為。2.乙方未按時(shí)還款：乙方未按照約定的還款期限和還款金額歸還貸款及利息。3.甲方未按約定提供貸款：甲方未按照合同約定的貸款金額、利率和期限提供貸款。4.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)：甲乙雙方未履行合同中約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款給乙方，并有權(quán)收取貸款本金及利息的甲方。2.借款方：指接受貸款，并按約定用途使用貸款、按時(shí)還款的乙方。3.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。4.貸款利率：指甲方按照約定的年利率向乙方提供貸款，并按照約定的方式計(jì)算利息。5.還款期限：指乙方按照約定的期限歸還貸款及利息的時(shí)間。6.違約金：指乙方違反合同約定，應(yīng)支付給甲方的賠償金。7.逾期罰息：指乙方未按時(shí)還款，應(yīng)支付給甲方的罰息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或采取其他措施，并要求乙方立即改正。2.問題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法收取逾期罰息，并采取法律手段追討貸款本息。3.問題：房產(chǎn)價(jià)值下降，不足以覆蓋貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)增加擔(dān)保措施，如提供其他財(cái)產(chǎn)抵押或追加擔(dān)保人。4.問題：合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。解決辦法：可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋