xx物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預(yù)習(xí)題

XX物業(yè)管理師物業(yè)根本制度與政策預(yù)習(xí)題

第1題為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招

投標管理暫行方法》規(guī)定的禁止行為不包括()。

A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的允許

B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手

段謀取中標

C.投標人不得與招標人串通投標，傷害國家利益、社會公共利

益或者他人的合法權(quán)益

D.投標人不得相互串通投標，不得排擊其他投標人的公平競

爭，不得傷害投標人或者其他投標人的合法權(quán)益

【正確答案】：

A

試題解析：

此題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中

標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行方法》規(guī)定了以下禁止行為：

(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取

中標；

(2)投標人不得相互串通投標，不得排擊其他投標人的公平競

爭，不得傷害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益；

(3)投標人不得與招標人串通投標，傷害國家利益、社會公共利

益或者他人的合法權(quán)益；

(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手

段謀取中標。

第2題物業(yè)管理效勞的()決定了其受益主體的廣泛性和差異

性。

A.效勞性

B.公共性

C.復(fù)雜性

D.平等性

【正確答案】：

B

第3題《物業(yè)管理條例》進一步明確建設(shè)單位對物業(yè)的保修責(zé)

任，保修責(zé)任應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當，保修

期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由（）按照物業(yè)效勞合同的約定

承當。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開辟企業(yè)

D.物業(yè)效勞企業(yè)

【正確答案】：

D

第4題一級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書由（）負責(zé)頒發(fā)。

A.設(shè)區(qū)的市級人民的政府房地產(chǎn)主管部門

B.直轄市人民的政府房地產(chǎn)主管部門

C.省、自治區(qū)人民的政府建設(shè)主管部門

D.國務(wù)院建設(shè)主管部門

【正確答案】：

D

試題解析：

此題考核的是資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)

證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)頒發(fā)。二級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書

由省、自治區(qū)人民的政府建設(shè)主管部門負責(zé)頒發(fā)。直轄市人民的政

府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級和三級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和

管理，設(shè)區(qū)的市級人民的政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)效勞企

業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

第5題前期物業(yè)效勞期限的不確定表達了前期物業(yè)效勞合同具

有（）。

A.長期性

B.一次性

C.風(fēng)險性

D.過渡性

【正確答案】：

D

第6題《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度（）的前提下，充分

考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開辟與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)

管理區(qū)域劃分等問題僅作出原那末性規(guī)定。

A.統(tǒng)一性

B.約束性

C.強制性

D.合理性

【正確答案】：

A

試題解析:

此題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中，從實際出發(fā)，

實事求是的原那末。我國各地區(qū)的物業(yè)管理開展很不平衡，沿海地

區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、

市場環(huán)境、管理效勞水平等方面差異較大。《物業(yè)管理條例》在堅

持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地

產(chǎn)開辟與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原那

么性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行方法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制

定。

第7題為了催促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中

去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定，規(guī)定

備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)。

A.20

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：

B

試題解析：

此題考核的是業(yè)主委員會的備案。政府的作用主要應(yīng)該表達在

指導(dǎo)、匡助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立及運作上，以保證業(yè)主

委員會真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理條例》明確對

業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了催促業(yè)主委員

會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)

主委員會備案的時問作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日

起30日內(nèi)。

第8題總登記是指（）根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域

內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

A.縣級以上地方人民的政府

B.省級以上地方人民的政府

C.市級以上地方人民的政府

D.鄉(xiāng)級以上地方人民的政府

【正確答案】：

A

試題解析：

此題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容?？偟怯浭侵缚h級

以上地方人民的政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房

屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機關(guān)認為需要對房屋權(quán)屬進行總

登記時，經(jīng)過縣級以上地方人民的政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)

的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證?？偟怯?、驗證、換證的期限，

由縣級以上地方人民的政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換

證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變

化，均應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

第9題接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人

或者其他組織的是（）。

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.委托人

D.代理人

【正確答案】：

B

第10題傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)（）的改變。

A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況

B.物質(zhì)形態(tài)或者權(quán)屬狀況

C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況

D.物質(zhì)形狀或者權(quán)屬狀況

【正確答案】：

A

第11題業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織

形式，其根本的議事準那末是（）o

A.民主談判

B.民主協(xié)調(diào)

C.民主商議

D.民主管理

【正確答案】：

C

第12題物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應(yīng)當注意的問題

不包括（）o

A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》為普通商品

住房、經(jīng)濟合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小

區(qū)物業(yè)效勞的試行標準

B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》根據(jù)普通住

宅小區(qū)物業(yè)效勞需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三

級三個效勞等級，級別越高，表示物業(yè)效勞標準越低

C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》以外的其他

效勞工程、內(nèi)容及標準，由簽訂物業(yè)效勞合同的雙方商議約定

D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》時，應(yīng)

充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標準、配套設(shè)施設(shè)備、效勞功能及業(yè)主（使

用人）的居住消費能力等因素，選擇相應(yīng)的效勞等級

【正確答案】：

B

試題解析：

此題考核的是物業(yè)管理效勞標準。物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主在使用

標準時，應(yīng)當注意以下問題：

（1）《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》為普通商品

住房、經(jīng)濟合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小

區(qū)物業(yè)效勞的試行標準。物業(yè)效勞收費實行市場調(diào)節(jié)價的高檔商品

住宅的物業(yè)效勞不合用本標準。

⑵《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》根據(jù)普通住

宅小區(qū)物業(yè)效勞需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三

級三個效勞等級，級別越高，表示物業(yè)效勞標準越高。

⑶《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》各等級效勞

分別由根本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公

共秩序、保潔效勞、綠化養(yǎng)護管理等六大項主要內(nèi)容組成?！镀胀?/p>

住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》以外的其他效勞工程、內(nèi)

容及標準，由簽訂物業(yè)效勞合同的雙方商議約定。

⑷選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準（試行）》時一，應(yīng)

充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標準、配套設(shè)施設(shè)備、效勞功能及業(yè)主（使

用人）的居住消費能力等因素，選擇相應(yīng)的效勞等級。

第13題在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)

安全等影響甚大，為了標準房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》

規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)之間的（）義務(wù)。

A.告知

B.監(jiān)督

C.管理

D.公示

【正確答案】：

A

試題解析：

第14題物業(yè)效勞企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須老實信用，提供的效勞

質(zhì)量必須貨真價實，接受（）的監(jiān)督。

A.國家

B.消費者

C.政府

D.主管部門

【正確答案】：

B

第15題對普通住宅的物業(yè)效勞收費，開始就采取了較為嚴格

的管理措施，普通都采?。ǎ┑墓芾矸绞?。

A.市場調(diào)節(jié)價和政府定價

B.市場調(diào)節(jié)價

C.政府定價和政府指導(dǎo)價

D.政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

【正確答案】：

c

第16題業(yè)主大會由（）內(nèi)的全體業(yè)主組成。

A.物業(yè)維護區(qū)域

B.物業(yè)管理區(qū)域

C.業(yè)主管理區(qū)域

D.業(yè)主委員會管轄區(qū)域

【正確答案】：

B

第17題物業(yè)效勞合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的（）根抵。

A.契約

B.管理

C.法律

D.約定

【正確答案】：

A

第18題物業(yè)管理三級效勞標準中，路燈、樓道燈完好率不低

于（）。

A.70%

B.80%

C.85%

D.90%

【正確答案】：

B

第19題研究和確定物業(yè)效勞收費標準，應(yīng)當（）0

A.面向?qū)嶋H，客觀決策

B.公平合理，客觀決策

C.符合標準，公平合理

D.公平合理，公正公開

【正確答案】：

A

第20題我國第一部系統(tǒng)標準物業(yè)管理制度的標準性文件是

（）o

A.《城市新建住宅小區(qū)管理方法》

B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《物業(yè)效勞企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

【正確答案】：

A

第21題在處理行政處分和承當民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管

理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分表達了優(yōu)先保護（）利益的原那末。

A.業(yè)主

B.全體業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.居委會

【正確答案】：

B

第22題據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟興旺城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總

量的（）o

A.38%

B.45%

C.50%

D.95%

【正確答案】：

C

試題解析：

第23題招標人的代表和評標專家與投標人有（）的，不得進

入評標工程的評標委員會。

A.親屬關(guān)系

B.法律關(guān)系

C.厲害關(guān)系

D.責(zé)任關(guān)系

【正確答案】：

C

第24題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，（）應(yīng)當按照國家規(guī)定的保

修期和保修范圍，承當物業(yè)的保修責(zé)任。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開辟企業(yè)

D.物業(yè)效勞企業(yè)

【正確答案】：

A

試題解析：

第25題固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。

A.3%?6%

B.3%~5%

C.2%~5%

D.1%~5%

【正確答案】：

B

第26題權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起（）

日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

【正