2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試重點試題(詳細參考解析)x - 經(jīng)濟學原理與應(yīng)用

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、建設(shè)工程開工前，由（）向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取施工許可證后，方可開工。A.設(shè)計單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.施工單位

2、模板攤銷量的計算公式是（）。A.材料一次使用量-材料攤銷量B.周轉(zhuǎn)使用量-材料攤銷量C.材料攤銷量-殘值回收量D.周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量

3、向有關(guān)部門領(lǐng)取施工許可證的應(yīng)該是()。A.設(shè)計單位B.投資人C.建設(shè)單位D.施工單位

4、用資金周轉(zhuǎn)率法估算某項目建設(shè)投資。已知該項目資金周轉(zhuǎn)率的近似值為5，項目生產(chǎn)期產(chǎn)品的年產(chǎn)量為450萬噸，產(chǎn)品價格為100元／噸。該項目總投資估算結(jié)果應(yīng)為（）萬元。A.3000B.30000C.45000D.67500

5、《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責任不包括（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔民事責任。B.自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務(wù)。C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

6、在網(wǎng)絡(luò)計劃的執(zhí)行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，則該工作不會影響()。A.本工作的最早完成時間B.其緊后工作的最早開始時間C.工程總工期D.其后續(xù)工作的最早完成時間

7、某民營設(shè)計院申請鐵道工程設(shè)計乙級資質(zhì)，應(yīng)當向()提出申請。A.周務(wù)院鐵路主管部門B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.工商注冊所在地的省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)主管部門D.工商注冊所在地的地.市人民政府鐵路建設(shè)主管部門

8、以下關(guān)于雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的說法中，正確的是（）。A.以節(jié)點或該節(jié)點的編號表示工作B.無法確定影響項目進度目標的關(guān)鍵工作C.形象直觀，編制簡單D.以箭線或其兩端節(jié)點的編號表示工作

9、建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)當確定（）的費用。A.購置施工用起重機械B.用于工程安全作業(yè)環(huán)境和施工安全措施C.購置施工用周轉(zhuǎn)材料D.流動資產(chǎn)投資

10、正確劃分工程成本核算對象，一般應(yīng)以每個獨立編制施工圖預(yù)算的（）為成本核算對象。A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程

11、監(jiān)理單位施工階段投資控制的任務(wù)是，按設(shè)計要求實施，使實際支出控制在（）之內(nèi)。A.合同價B.概算C.標底D.施工預(yù)算

12、實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用（）合同。A.單價B.總價C.成本加酬金D.可調(diào)價格

13、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產(chǎn)管理而導致發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，分包單位應(yīng)承擔（）。A.全部責任B.主要責任C.共同責任D.次要責任

14、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F(xiàn)該市政府決定將辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過公開招標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A.10B.15C.30D.60

15、工程質(zhì)量是對建設(shè)工程（）的要求。A.結(jié)構(gòu)安全B.使用功能C.節(jié)能效果D.綜合特性

16、關(guān)于施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)的說法，正確的是（）。A.施工勞務(wù)企業(yè)不需要資質(zhì)B.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別但分若干個等級C.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)若干個類別但不分等級D.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級

17、項目可行性研究報告評估內(nèi)容不包括()。A.項目建設(shè)必要性B.工藝技術(shù)方案C.場址方案和建廠條件D.資源平衡

18、住房公積金增值收益主要用于：①上交財政的公積金中心管理費用；②提取住房公積金貸款風險準備金；③為城市廉租住房建設(shè)補充資金。除國家另有規(guī)定外，其分配順序是()。A.①②③B.②①③C.③①②D.②③①

19、下列監(jiān)理工作任務(wù)中，屬于施工階段質(zhì)量控制主要任務(wù)的是（）。A.審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)B.審核施工單位申報的月度和季度計量表C.監(jiān)督施工單位嚴格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工D.對隱蔽工程在隱蔽前進行檢查和簽證

20、下列選項中，不是建設(shè)項目的特征的是（）。A.實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理B.是一次性的組織形式C.不受資源的約束D.具有投資限額標準

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其新建商品房的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，這種銷售代理方式稱為（）。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.普通代理

22、物業(yè)承接查驗的現(xiàn)實意義不包括（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對維護物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當權(quán)益有重要保障作用。B.實行物業(yè)承接查驗對提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。C.有利于加強行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權(quán)重投訴。D.實行物業(yè)承接查驗制度是加強區(qū)冶建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件。

23、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點。A.地價高，開發(fā)難度大B.拆遷量大，地價高C.拆遷量小，配套建設(shè)投資大D.地價高，配套建設(shè)投資大

24、非注冊建筑師可以設(shè)計不超過（）的建筑工程。A.八級B.七級C.六級D.五級

25、通常所說的竣工驗收指的是（）。A.單項工程驗收B.單位工程驗收C.交工驗收D.動用驗收

26、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A.流水步距B.流水節(jié)拍C.技術(shù)間歇D.平等搭接

27、根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為（）。A.住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款B.個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款、個人租房貸款C.首套住房貸款和非首套住房貸款D.一次性還本付息貸款和分期還款貸款

28、編制定額的根本原則是（）。A.遵守粗而不漏、細而不繁B.易于掌握、使用方便C.編制定額實施方案和細則D.符合國家頒布的法律、規(guī)范

29、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6％，則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。A.2.7B.1.8C.0.9D.2.25

30、下列關(guān)于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。A.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決B.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提前調(diào)解C.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行D.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應(yīng)委托工程造價管理機構(gòu)進行

31、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸（）所有。A.農(nóng)民個人B.土地使用者C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

32、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點是（）。A.領(lǐng)導關(guān)系的雙重性B.職能部門間橫向聯(lián)系較差C.領(lǐng)導者管理工作繁重D.穩(wěn)定性較差

33、物資采購應(yīng)著重控制生產(chǎn)和供應(yīng)單位的質(zhì)量保證能力，其原則是（）。A.先選擇，后評價B.先評價，后選擇C.邊評價，邊選擇D.邊選擇，邊評價

34、注冊執(zhí)業(yè)技術(shù)人員，在進行執(zhí)業(yè)活動時，（）執(zhí)行業(yè)務(wù)。A.可以自行承接B.可自行承接，也可在有資質(zhì)單位中C.可以在多個有相關(guān)資質(zhì)單位D.只能受聘于一個有資質(zhì)相關(guān)單位

35、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限()。A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定C.沒有限制D.為30年

36、我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于()。A.國家所有B.農(nóng)民個人所有C.農(nóng)民集體所有D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

37、某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

38、在建筑工程險保險單規(guī)定的保險期內(nèi)如工程不能完工，經(jīng)投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可()延長保險期限。A.簽發(fā)批單B.另行簽訂保險合同C.簽訂保險補充協(xié)議D.用擴展責任保證期

39、砼梁的保修期限為（）年。A.2B.5C.50D.70

40、現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，按成本的經(jīng)濟性質(zhì)劃分，工程成本由（）組成。A.直接成本和間接成本B.固定成本和變動成本C.預(yù)算成本和計劃成本D.概算成本和實際成本

41、工程項目的計劃成本就是項目的（）。A.預(yù)算成本B.目標成本C.平均成本D.實際成本

42、下列預(yù)測方法中，屬于定性預(yù)測方法的是()。A.專家調(diào)查法B.簡單平均法C.移動平均法D.加權(quán)移動平均法

43、某工程土方開挖量為3600m3,兩臺挖土機進行開挖需8天完成，則機械臺班產(chǎn)量為()m3/臺班。A.200B.225C.250D.275

44、關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。A.工會代表和職工代表占1／3B.人民政府負責人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負責人以及有關(guān)專家占l／2C.單位代表占l／2D.工會代表和職工代表占1／2

45、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有()名以上。A.2B.3C.4D.5

46、關(guān)于建筑產(chǎn)品的銷售，下列說法正確的是（）。A.產(chǎn)品隨銷售而進入市場B.只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)移所有權(quán)不變C.所有權(quán)和使用權(quán)都不轉(zhuǎn)移D.產(chǎn)品不隨銷售作空間移動只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

47、廉租住房的保障方式是（）和實物配租相結(jié)合。A.貨幣補貼B.住房補貼C.購房補貼D.租房補貼

48、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是()。A.納稅人實際擁有的土地面積B.納稅人實際使用的土地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.稅務(wù)機關(guān)認定的土地面積

49、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，于2013年3月1日取得安全生產(chǎn)許可證。該施工企業(yè)在安全生產(chǎn)許可證有效期屆滿前，可（）。A.申請延期B.申請換證C.重新申領(lǐng)D.重新申辦

50、在長線工程投資規(guī)模大、回收期長的情況下，業(yè)主或投資商可能要承擔的風險是()。A.決策錯誤風險B.責任風險C.人為風險D.經(jīng)濟風險二、多選題

51、房地產(chǎn)開發(fā)市場是區(qū)域性市場，這是由房地產(chǎn)（）決定的。A.開發(fā)受法規(guī)政策制約較多B.開發(fā)的完全競爭性C.位置的不可移動性D.活動的周期性

52、房產(chǎn)稅的征稅對象是()。A.房產(chǎn)B.房產(chǎn)使用人C.房產(chǎn)所有人D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

53、編制定額的根本原則是（）。A.遵守粗而不漏、細而不繁B.易于掌握、使用方便C.編制定額實施方案和細則D.符合國家頒布的法律、規(guī)范

54、在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)前，建設(shè)單位不得（）。A.進行施工招標B.簽訂監(jiān)理合同C.組織施工圖審查D.領(lǐng)取施工許可證

55、下列項目管理任務(wù)中，屬于業(yè)主方施工階段安全控制工作內(nèi)容的是()。A.審查施工方案及安全技術(shù)措施B.對施工承包方進行安全教育和培訓C.施工作業(yè)前，對施工承包方進行安全技術(shù)交底D.依法辦理施工單位從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險

56、（一）某辦公樓工程，總建筑面積約3萬平方米，在施工圖設(shè)計全部完成后進行公開招標。城建建設(shè)有限公司中標后將全部工程分別分包給6個單位施工。城建建設(shè)有限公司的上級總公司為城建（集團）公司，又有若干個下屬子公司。工程竣工后，城建建設(shè)有限公司項目經(jīng)理要求質(zhì)量監(jiān)督部門組織竣工驗收。該工程項目的承發(fā)包模式屬于（）。A.施工平行發(fā)包B.施工總承包C.施工總承包管理D.設(shè)計—施工總承包

57、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

58、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的需求者，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的對象。A.委托人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.交易相對人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

59、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預(yù)測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：（1）施工產(chǎn)值為4250萬元；（2）預(yù)算成本為3850萬元；（3）實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預(yù)計今年固定成本支出將減少80萬元。預(yù)計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：今年的預(yù)算成本預(yù)計為（）萬元。A.3750B.4220C.4350D.4550

60、新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起()日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起()日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10

61、下列不屬于項目管理方面內(nèi)容的是()。A.施工安全管理B.施工成本控制C.施工進度控制D.施工招標管理

62、某施工企業(yè)，去年預(yù)算成本為4800萬元，施工產(chǎn)值為5500萬元，實際成本4680萬元，其中變動成本為3800萬元，固定成本為880萬元，根據(jù)分析今年可實現(xiàn)產(chǎn)值6500萬元，固定成本將增加60萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題（保留兩位小數(shù)）：預(yù)算成本與產(chǎn)值的比例為（）。A.0.87B.0.78C.0.69D.0.96

63、房屋租金是()。A.房屋價格的特殊表現(xiàn)形式B.房屋本身的價格C.本來意義上的房屋價格D.資本

64、廉租住房的保障方式是()。A.貨幣配租和實物補貼B.貨幣補貼和實物配租C.實物配租和增加房源D.貨幣補貼和低價提供

65、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點是（）。A.領(lǐng)導關(guān)系的雙重性B.職能部門間橫向聯(lián)系較差C.領(lǐng)導者管理工作繁重D.穩(wěn)定性較差

66、上述施工隊的產(chǎn)量定額為()m3／~fl。A.0.25B.0.5C.2D.4

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得()。A.收取傭金B(yǎng).代辦貸款C.賺取差價D.代辦房地產(chǎn)登記

68、可行性研究是在（）經(jīng)批準后進行的。A.初步設(shè)計B.投資方案C.項目建議書D.項目開工報告

69、設(shè)計單位可以指定（）生產(chǎn)廠。A.有特殊要求的建筑材料B.主要建筑材料C.關(guān)鍵部位建筑材料D.重要建筑材料

70、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復，下列說法不正確的有()。A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)D.職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

71、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內(nèi)容有（）。A.綜合進度控制計劃表B.設(shè)計工作進度計劃表C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表D.采購工作進度計劃表

72、下列個人轉(zhuǎn)讓住房行為中，免征個人所得稅的是()。A.轉(zhuǎn)讓已購公有住房B.出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房C.轉(zhuǎn)讓普通商品住房D.轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房

73、4.()制是國際上通用的、成熟的建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營制度。A.承包B.轉(zhuǎn)包C.承發(fā)包D.分包負責

74、關(guān)于風險實質(zhì)的說法，正確的是()。A.風險的實質(zhì)就是變化B.風險的實質(zhì)就是不確定性C.風險的實質(zhì)就是損失D.風險的實質(zhì)就是失敗

75、某專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間稱為（）。A.流水步距B.流水節(jié)拍C.技術(shù)間歇D.搭接間距

76、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。A.咨詢B.顧問C.中介D.居間

77、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在定額產(chǎn)量單位取100m3時，該機械臺班使用定額用復式表示法為（）。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

78、下列關(guān)于物業(yè)管理投標的說法不正確的是（）A.物業(yè)管理投標是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)。B.物業(yè)管理投標必須符合招標條件。C.物業(yè)管理投標時物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.物業(yè)管理投標中，投標人可以先投標再編制投標文件。

79、下列企業(yè)組織形式中，出資人必須以其全部財產(chǎn)對企業(yè)承擔債務(wù)責任的法人企業(yè)是（）。A.合伙制企業(yè)B.獨資企業(yè)C.無限責任公司D.股份有限公司

80、土地利用系統(tǒng)屬于典型的自然一經(jīng)濟一社會復合系統(tǒng)，要保證其持續(xù)利用，需采取多種手段、從多個角度加以管制，體現(xiàn)了土地用途管制制度的()特點。A.系統(tǒng)性B.強制性C.行政性D.公益性

81、依法必須采用公開招標項目的招標公告發(fā)布媒介應(yīng)由國務(wù)院（）部門依法制定。A.發(fā)展改革B.財政C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)D.工商管理

82、按照我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用()。A.目標成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法

83、建筑業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企業(yè)占絕大多數(shù)B.大中型企業(yè)占絕大多數(shù)C.多采用承包制和多層次分包制D.遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則

84、工程項目成本分析按其對象的分類中，不包括（）。A.綜合分析B.專題分析C.專家分析D.單項分析

85、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為（）年。A.2B.4C.6D.8

86、在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導者之下，按專業(yè)分工設(shè)置管理職能部門，各職能部門在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對其下屬發(fā)揮管理作用的組織結(jié)構(gòu)，屬于（）組織結(jié)構(gòu)。A.直線制B.職能制C.直線職能制D.矩陣制

87、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的總稱。根據(jù)以上資料，回答下列問題：以下不屬于建筑施工中傷亡事故的六種主要類別的是（）。A.觸電事故B.物體打擊C.坍塌事故D.人為事故

88、某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

89、建筑物外，有柱和頂蓋的走廊，其建筑面積按（）計算。A.柱外圍水平面積B.頂蓋的水平投影面積C.頂蓋投影面積一半D.柱外圍水平面積一半

90、某工程土方開挖量為3600m3,兩臺挖土機進行開挖需8天完成，則機械臺班產(chǎn)量為()m3/臺班。A.200B.225C.250D.275

91、工程項目決策階段管理工作的主要任務(wù)是()。A.編制設(shè)計任務(wù)書B.完成初步設(shè)計C.確定項目的定義D.組織工程招標

92、從項目管理的角度看，下面（）工程不屬于建設(shè)項目。A.一幢投資l000萬元的辦公樓B.一段高速公路C.投資總額還沒確定的鋼鐵廠建設(shè)D.限期三年完工的機場

93、初步可行性研究也稱為()。A.地區(qū)研究B.預(yù)可行性研究C.投資機遇研究D.以資源為基礎(chǔ)的研究

94、施工項目的生產(chǎn)要素是施工項目目標得以實現(xiàn)的保證，不包括（）。A.人力B.空氣質(zhì)量C.物資和機械設(shè)備D.資金

95、我國農(nóng)村宅基地屬于()所有。A.國家B.農(nóng)民個人C.農(nóng)民集體D.縣級人民政府

96、下列費用中不屬于固定成本的是（）。A.折舊費用B.管理費用C.燃料費用D.財務(wù)費用

97、關(guān)于建筑產(chǎn)品的銷售，下列說法正確的是（）。A.產(chǎn)品隨銷售而進入市場B.只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)移所有權(quán)不變C.所有權(quán)和使用權(quán)都不轉(zhuǎn)移D.產(chǎn)品不隨銷售作空間移動只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

98、在工程進度計劃實施過程中的檢查程序包括以下工作內(nèi)容：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數(shù)據(jù)；③數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計、分析；④建立進度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng);⑤進度計劃的調(diào)整。其正確順序應(yīng)為（）。A.①一③一④一②一⑤B.④一②一③一①一⑤C.④一③一②一⑤D.②一④一③一①-⑤

99、用60萬元購置某設(shè)備，欲在10年內(nèi)將該投資的復本利和全部回收，基準收益率為12%，則每年應(yīng)至少獲得相等的凈收益為()萬元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619

100、現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營、自負盈虧，對出資者承擔資產(chǎn)保值增值的責任。這屬于現(xiàn)代企業(yè)制度的（）特征。A.法人責任制B.權(quán)責明確C.政企分開D.科學管理

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：建設(shè)單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

2、答案：D本題解析：模板屬于周轉(zhuǎn)性材料，其攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量X回收折價率=周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量。

3、答案：C本題解析：建設(shè)單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

4、答案：B本題解析：本題考查資金周轉(zhuǎn)率法項目總投資估算的計算。

5、答案：A本題解析：《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項法律責任。本題正確選項為BCD，A項是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征之一，不符合題意。

6、答案：C本題解析：總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機動時間。當該工作的總時差剛好全部占用時，并不會影響總工期。

7、答案：C本題解析：申請工程勘察甲級資質(zhì)、工程設(shè)計甲級資質(zhì)，以及涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程設(shè)計乙級資質(zhì)的，應(yīng)當向企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提出申請。

8、答案：D本題解析：網(wǎng)絡(luò)圖按其表示方法的不同，又分為雙代號網(wǎng)絡(luò)圖和單代號網(wǎng)絡(luò)圖。雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中的工作由帶有兩個節(jié)點的箭線來表示。單代號網(wǎng)絡(luò)圖的工作用節(jié)點表示。網(wǎng)絡(luò)圖的不足是不如橫道圖那樣簡單明了、形象直觀。

9、答案：B本題解析：建設(shè)單位是建設(shè)工程的投資人，是整個工程的總負責人。建設(shè)單位的不規(guī)范行為，直接或者間接地導致安全事故的發(fā)生，因此必須明確建設(shè)單位的安全責任。在編制工程概算時，建設(shè)單位應(yīng)當確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用。

10、答案：B本題解析：正確劃分工程成本核算對象，一般應(yīng)以每個獨立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對象。對于工期長、規(guī)模大的單位工程，可將工程劃分為若干部分，以分部工程作為成本的核算對象。在劃分核算對象時，還應(yīng)與計劃成本對象。

11、答案：A本題解析：施工階段投資控制的主要工作包括：①審查施工單位申報的月度和季度計量表，認真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證；②建立計量支付簽證臺賬，定期與施工單位核對清算；③從投資控制的角度審核設(shè)計變更。

12、答案：A本題解析：實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準的建設(shè)工程可采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)及施工技術(shù)特別復雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。

13、答案：B本題解析：建設(shè)工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當明確各自在安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚Ψ职こ痰陌踩a(chǎn)承擔連帶責任。分包單位應(yīng)當服從總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔主要責任。

14、答案：C本題解析：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

15、答案：D本題解析：工程質(zhì)量是國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和工程合同中對建設(shè)工程的安全、適用、經(jīng)濟、美觀、環(huán)保、節(jié)能等特性的綜合要求，它通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面。

16、答案：D本題解析：施工總承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)特級、一、二、三共4個等級，以適應(yīng)建筑市場上不同規(guī)模、不同類型的工程需要。專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)一般設(shè)3個等級，以適應(yīng)各類工程對專業(yè)施工企業(yè)的要求，勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級。

17、答案：D本題解析：項目可行性研究通常應(yīng)包括：①總論；②市場需求情況和擬建的規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；④場址方案和建廠條件；⑤技術(shù)、工藝和設(shè)計方案；⑥環(huán)境保護及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓；⑧建設(shè)進度計劃；⑨投資估算與資金籌措；⑩財務(wù)和經(jīng)濟評價；（11）綜合評價。

18、答案：B本題解析：住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外，應(yīng)按下列順序進行分配：①住房公積金貸款風險準備金；②上交財政的公積金中心管理費用；③城市廉租住房建設(shè)補充資金。住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。

19、答案：D本題解析：施工階段的質(zhì)量控制主要工作包括：①組織并完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作，包括提供工程地質(zhì)和地下管線資料，提供水準點和坐標控制點等；②辦理施工申報手續(xù)，組織開工前的監(jiān)督檢查；③組織圖紙會審和技術(shù)交底，審核批準施工組織設(shè)計文件，組織施工難點、重點項目的施工方案專題研究；④審核承包單位技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系；⑤審查分包單位資質(zhì)條件；⑥審查進場原材料、構(gòu)配件和設(shè)備等的出廠證明、技術(shù)合格證、質(zhì)量保證書以及按規(guī)定要求送驗的檢驗報告；⑦檢查和監(jiān)督工序施工質(zhì)量、各項隱蔽工程質(zhì)量，以及分項工程、分部工程、單位工程質(zhì)量，檢查施工記錄和測試報告等資料的收集整理情況，簽署驗評記錄；⑧建立獨立平行的監(jiān)測體系，對工程質(zhì)量的全過程進行獨立平行監(jiān)測；⑨處理設(shè)計變更和技術(shù)核定工作；⑩參與工程質(zhì)量事故檢查分析，審核批準工程質(zhì)量事故處理方案，檢查事故處理結(jié)果。

20、答案：C本題解析：工程項目是指為了特定目標而進行的投資建設(shè)活動，其內(nèi)涵如下：①工程項目是一種既有投資行為又有建設(shè)行為的項目；②“一次性事業(yè)”即一次性任務(wù)；③經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理；④對一個工程項目范圍的認定標準，是具有一個總體設(shè)計或初步設(shè)計。

21、答案：A本題解析：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系不同，新建商品房銷售代理主要有獨家代理、獨家銷售權(quán)代理、公開銷售代理、聯(lián)合銷售代理。獨家代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理。

22、答案：C本題解析：本題考查物業(yè)承接查驗的現(xiàn)實意義，ABD都可以在課本中找到，故本題答案選擇ABD。

23、答案：C本題解析：新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設(shè)。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差，但拆遷量較小、用地條件較寬余，發(fā)展限制較小，適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。但是，前期開發(fā)投入較大，如果基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑配套跟不上，將會影響商品房的租售和使用，進而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的效益。

24、答案：D本題解析：一級注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍不受建筑規(guī)模和工程復雜程度的限制；二級注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍只限于承擔國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目；五級（含五級）以下項目允許非注冊建筑師進行設(shè)計。

25、答案：D本題解析：建設(shè)項目竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計、施工質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。工程驗收按被驗收的對象劃分，可分為單項工程驗收、單位工程驗收（稱為“交工驗收”）和工程整體驗收（稱為“動用驗收”），通常所說的竣工驗收指的是動用驗收。

26、答案：B本題解析：每一個施工過程分別由固定的專業(yè)工作隊在各個施工段負責實施完成，各專業(yè)隊在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時間被稱為流水節(jié)拍。流水節(jié)拍將決定施工速度的快慢和施工的節(jié)奏性。

27、答案：A本題解析：根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款。住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，其貸款利率比商業(yè)性貸款利率低；商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款；組合貸款是借款人所需資金先盡量申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

28、答案：D本題解析：定額是根據(jù)國家一定時期的管理體制和管理制度，根據(jù)定額的不同用途和運用規(guī)范，由國家制定的機構(gòu)按照一定的程序編制的，并且按照規(guī)定的程序?qū)徟皖C發(fā)執(zhí)行。因此編制定額的根本原則是要符合國家頒布的法律、規(guī)范。

29、答案：B本題解析：業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5％～8％。具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布，并適時調(diào)整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6％=2.8(萬元)。

30、答案：D本題解析：發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，應(yīng)通過下列辦法解決：①雙方協(xié)商；②提請調(diào)解，工程造價管理機構(gòu)負責調(diào)解工程造價問題；③按合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。在合同糾紛案件處理中，需作工程造價鑒定的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行。

31、答案：D本題解析：土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費必須?？钣糜诎仓檬Ｓ鄤诹?，不得挪作他用。安置補助費根據(jù)需安置人員的安置途徑支付給安置單位，具體為：①需安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；②需安置人員由企業(yè)安置的，支付給安置單位；③不需要統(tǒng)一安置的，實行貨幣安置，發(fā)放給個人。

32、答案：B本題解析：直線職能制組織結(jié)構(gòu)保持了直線制組織結(jié)構(gòu)的集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，并吸取了職能制組織結(jié)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)管理職能作用的長處，提高了管理工作效率，為發(fā)揮生產(chǎn)行政指揮系統(tǒng)作用提供了組織保證。其不足之處是，各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾。

33、答案：B本題解析：采購前應(yīng)按先評價后選擇的原則，由熟悉物資技術(shù)標準和管理要求的人員，對擬選擇的供方進行調(diào)查，對信譽以及產(chǎn)品質(zhì)量的實際檢驗評價、各供方之間的綜合比較，最后做出綜合評價，再選擇合格的供方建立供求關(guān)系。

34、答案：D本題解析：注冊執(zhí)業(yè)人員不能同時受聘于兩個或者兩個以上的單位從事執(zhí)業(yè)活動，不能以個人名義承接業(yè)務(wù)。注冊執(zhí)業(yè)人員不得泄露在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的秘密；注冊執(zhí)業(yè)人員在申報工程業(yè)績和提供執(zhí)業(yè)活動成果時不得弄虛作假。

35、答案：C本題解析：特征(1)除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。(2)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(3)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。(4)取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)。(5)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除以出讓方式取得的土地外，均按劃撥土地進行管理。

36、答案：C本題解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

37、答案：D本題解析：該施工過程持續(xù)時間=（240/1.50）/25=6.4（天）。

38、答案：A本題解析：在保險單規(guī)定的保險期限內(nèi)，如果工程不能按期完工，則由被保險人提出申請并加交規(guī)定保費后，保險人可簽發(fā)批單，以延長保險期限。

39、答案：C本題解析：考核保修期年限。

40、答案：A本題解析：按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。間接成本是指企業(yè)的各施工單位（項目部、分公司、工程處）為施工準備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出，包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費及其他費用。

41、答案：B本題解析：工程計劃成本是指施工單位根據(jù)計劃期的有關(guān)資料，在實際成本發(fā)生前期先計算的成本，即施工企業(yè)考慮降低成本措施后的成本計劃數(shù)，因此也稱為目標成本。

42、答案：A本題解析：此題考查預(yù)測及分類。預(yù)測分為定量預(yù)測和定性預(yù)測方法。而定性預(yù)測方法有專家調(diào)查法和德爾菲法。

43、答案：B本題解析：該機械臺班產(chǎn)量=3600/2/8=225(m3/臺班）。

44、答案：A本題解析：住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負責人以及有關(guān)專家占l／3，工會代表和職工代表占1／3，單位代表占l／3。

45、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當具備下列條件：①有l(wèi)00萬元以上的注冊資本；②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況。對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

46、答案：D本題解析：建筑產(chǎn)品是固定在土地上與土地相連的，在生產(chǎn)過程、執(zhí)行其職能過程以及最后產(chǎn)品壽命終結(jié)，始終固定在某個地塊上。因此，建筑產(chǎn)品在其銷售過程中產(chǎn)品不隨銷售作空間移動，只是產(chǎn)品的所有權(quán)和使用權(quán)從一個業(yè)主轉(zhuǎn)移到另一個業(yè)主上。

47、答案：A本題解析：廉租住房的保障方式是貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。

48、答案：C本題解析：城鎮(zhèn)土地稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積，所以C項正確。

49、答案：A本題解析：安全生產(chǎn)許可證的有效期為3年，有效期屆滿，可申請延期。企業(yè)在有效期內(nèi)，不得降低安全生產(chǎn)條件，并應(yīng)加強日常安全生產(chǎn)管理，接受建設(shè)主管部門的監(jiān)督管理。安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關(guān)發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再具備安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重暫扣或者吊銷安全生產(chǎn)許可證。

50、答案：D本題解析：由于長線工程的投資規(guī)模大，回收期長，很可能因周期長而出現(xiàn)各種不測事件，從而導致預(yù)期的利潤不能實現(xiàn)，使業(yè)主或投資商面臨經(jīng)濟風險。

51、答案：C本題解析：由于房地產(chǎn)的特性以及受到自然、社會、經(jīng)濟等多種因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)主要有下列特點：(1)開發(fā)位置的固定性。(2)開發(fā)項目各不相同。(3)開發(fā)所需資金很大。(4)開發(fā)周期的較長。(5)開發(fā)活動綜合性強。(6)開發(fā)投資的風險較高。(7)開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。(8)開發(fā)條件較差。(9)開發(fā)建設(shè)時序很重要。

52、答案：A本題解析：房產(chǎn)稅具有下列基本特點：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)；②按年收、分期繳納；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納；④稅率全國統(tǒng)一。

53、答案：D本題解析：定額是根據(jù)國家一定時期的管理體制和管理制度，根據(jù)定額的不同用途和運用規(guī)范，由國家制定的機構(gòu)按照一定的程序編制的，并且按照規(guī)定的程序?qū)徟皖C發(fā)執(zhí)行。因此編制定額的根本原則是要符合國家頒布的法律、規(guī)范。

54、答案：D本題解析：在領(lǐng)取施工許可證前或者開工報告前，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

55、答案：A本題解析：考察施工階段業(yè)主方項目管理任務(wù)和施工方項目管理任務(wù)。BCD屬于施工方項目管理任務(wù)。

56、答案：B本題解析：建設(shè)項目施工總承包模式是指業(yè)主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包單位，經(jīng)業(yè)主同意，施工總承包單位可以根據(jù)需要將施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包單位配合施工。本題中，業(yè)主方先進行建設(shè)項目的設(shè)計，待施工圖設(shè)計完成后再進行施工總承包招投標，然后再進行施工的工作程序符合施工總承包模式。

57、答案：C本題解析：建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的一個重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要任務(wù)是生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

58、答案：A本題解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的參與者中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的提供者。委托人是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的需求者和對象，即房地產(chǎn)出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購人(或稱買受人)、承租人。交易相對人是與委托人發(fā)生房地產(chǎn)交易的單位或個人。

59、答案：D本題解析：預(yù)計今年產(chǎn)值x=5000（萬元），則預(yù)算成本y2=cx=0.91×5000=4550（萬元）。

60、答案：C本題解析：考察住房公積金的繳存時限。

61、答案：D本題解析：項目經(jīng)理的任務(wù)包括項目的行政管理和項目管理兩個方面，其在項目管理方面的主要任務(wù)是施工安全管理、施工成本控制、施工進度控制、施工質(zhì)量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程組織與協(xié)調(diào)等。

62、答案：A本題解析：預(yù)算成本與產(chǎn)值的比例=預(yù)算成本/產(chǎn)值=4800/5500=0.87。

63、答案：A本題解析：房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值，在一個租賃期內(nèi)，部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息，因此租金是房屋價格的特殊表現(xiàn)形式。

64、答案：B本題解析：廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房；實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。

65、答案：B本題解析：直線職能制組織結(jié)構(gòu)保持了直線制組織結(jié)構(gòu)的集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，并吸取了職能制組織結(jié)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)管理職能作用的長處，提高了管理工作效率，為發(fā)揮生產(chǎn)行政指揮系統(tǒng)作用提供了組織保證。其不足之處是，各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾。

66、答案：C本題解析：產(chǎn)量定額為時間定額的倒數(shù)。

67、答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：①捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；②對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；③以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；④泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；⑤為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；⑥改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；⑦侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；⑧承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋；⑨為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；⑩法律、法規(guī)禁止的其他行為。

68、答案：C本題解析：項目建議書主要圍繞項目的必要性進行分析研究，而可行性研究主要圍繞項目的可行性分析研究，必要時還需對項目的必要性進一步論證，項目建議書經(jīng)審核批準后，業(yè)主可組織進行項目可行性研究。

69、答案：A本題解析：設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

70、答案：B本題解析：住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復的規(guī)定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶；②職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)；③職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金.如變動單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

71、答案：C本題解析：工程項目年度計劃主要包括年度計劃項目表、年度竣工投產(chǎn)交付使用表等。工程項目年度計劃既要滿足工程項目總進度計劃的要求，又要與當年可能獲得的資金、設(shè)備、材料、施工力量相適應(yīng)，合理地進行安排。

72、答案：D本題解析：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

73、答案：C本題解析：由于建筑工程的綜合性和復雜性，實行建筑工程承發(fā)包制是目前國際上通用的、成熟的建筑生產(chǎn)經(jīng)營制度，招投標制度成為了進行承包、分包優(yōu)選的國際慣例。承發(fā)包制的發(fā)展，促使建筑業(yè)內(nèi)部實行廣泛的專業(yè)化生產(chǎn)與生產(chǎn)協(xié)作，進而出現(xiàn)了多層次、多類型的分包制。

74、答案：B本題解析：此題考查對風險的理解。風險的實質(zhì)就是不確定性。

75、答案：B本題解析：每一個施工過程分別由固定的專業(yè)工作隊在各個施工段負責實施完成，各專業(yè)隊在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時間被稱為“流水節(jié)拍”，它將決定施工速度的快慢和施工的節(jié)奏性。

76、答案：D本題解析：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù)。代理又分為普通代理、獨家代理和獨權(quán)代理。

77、答案：D本題解析：

78、答案：D本題解析：本題考查物業(yè)管理投標的概念。物業(yè)管理投標是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)，是指符合招標條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標準，編制投標文件，參加投標競爭的行為。故本題答案選擇D。

79、答案：C本題解析：選項A，合伙企業(yè)的各合伙人要以其全部個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔無限責任；選項B，獨資企業(yè)是指單獨個人出資創(chuàng)辦，完全由出資人所有和控制的企業(yè)，獨資企業(yè)和合伙企業(yè)都不屬于法人企業(yè)；選項D，股份有限公司股東以其所認購的股份為限對公司承擔有限責任。

80、答案：A本題解析：土地用途管制制度的特點包括：強制性、系統(tǒng)性、行政性。題干描述的正是“系統(tǒng)性”的特點。

81、答案：A本題解析：按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，招標人依法必須采用公開招標方式的，應(yīng)