2024年全國土地登記代理人之土地權利理論與方法考試思維拓展題附答案155x - 案例分析與解讀

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權，后該企業(yè)業(yè)務不佳，為了防止場地閑置，該企業(yè)就在土地上建設一批房子用以出租，根據規(guī)定，該企業(yè)應向國家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金

2、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。A.限制權B.追及權C.對抵押物不法妨礙的排除權D.對處分行為的同意權

3、下列不屬于土地權屬爭議調查處理意見的主要內容的是（）。A.爭議的事實、理由和要求B.認定的事實C.適用的法律、法規(guī)等依據D.爭議雙方當事人依法達成的書面協議

4、王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設用地使用權出讓合同，6月25日王某支付了600萬的價款，7月2日到登記機構進行了登記。則下列說法正確的是（）。A.建設用地使用權自6月23日設立B.建設用地使用權自6月25日設立C.建設用地使用權自7月2日設立D.建設用地使用權設立以雙方在合同中約定的期限為準

5、關于土地征收和征用，下列說法不正確的是（）。A.都是為了公共利益需要B.都要經過法定程序C.都要依法給予補償D.都是所有權的改變

6、以下關于出租、出讓、劃撥土地使用權的說法中，正確的是（）。A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式C.出讓、出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系

7、在美國，根據（）空間權得以成為抵押權的標的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》

8、因公共利益的需要而提前收回土地的，應當（）。A.對該土地的房屋及其他不動產給予補償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產給予補償，并且退還相應的出讓金D.退還相應的出讓金

9、對于土地登記的效力，大陸法系不同國家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A.登記要件主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義和登記要件主義D.意思表示主義

10、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅

11、抵押人將土地使用權進行兩次以上的抵押的，所擔保的債權總額最高不得超過（）。A.土地使用權的價值B.法律規(guī)定的限額C.土地使用權價值的余額D.雙方約定的數額

12、美國的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制

13、地上附著物和青苗補償費歸（）所有。A.土地征用人B.土地所有權人C.土地征收人D.地上附著物和青苗的所有者

14、下列各項中，（）可以抵押。A.農村土地所有權B.耕地承包經營權C.宅基地使用權D.通過拍賣取得的荒地的土地承包經營權

15、土地法律制度的核心內容是（）。A.土地使用權B.土地占有權C.土地權利D.土地抵押權

16、根據城市規(guī)劃，A市要建設大型公共設施，需要征收B村土地，相關部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據規(guī)定，該方案的通過需要經過村民會議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

17、我國國有土地使用權最基本的取得方式為（）。A.無償使用B.低價轉讓C.有償轉讓D.有償使用和無償劃撥

18、不屬于財產權的是（）。A.物權B.債權C.名譽權D.準物權

19、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關C.中央人民政府D.各級人民政府

20、下列不屬于農村集體經濟組織可以收回土地使用權情形的是（）。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.村民投票表決反對使用權人使用的

21、1950年的《土地改革法》實行的是（）。A.土地私有B.土地國家所有C.土地集體所有D.土地混合所有

22、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。A.行政復議B.仲裁C.調解D.訴訟

23、土地權屬爭議的一方對土地權屬爭議的政府處理不服的，應當（）。A.以土地權屬爭議的另一方為被告B.以處理爭議的政府為被告C.以處理爭議的政府為第三人D.向人民法院提起民事訴訟

24、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。A.對世權和對人權B.債權和物權C.自物權和他物權D.人身權和財產權

25、根據我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。A.保證B.質押C.定金D.留置

26、鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現的是（）。A.國有土地進一步私有化B.地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質D.土地由個人私有轉變?yōu)閲宜?/p>

27、集體所有的土地（）直接用于房地產開發(fā)。A.可以B.不能C.經過批準可以D.根據雙方約定確定是否可以

28、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅

29、關于臺灣的耕作權，下列說法正確的有（）。A.耕作權不得轉讓B.耕作權自登記之日起取得C.耕作權人死亡后，耕作權自動消滅D.獲得耕作權應當支付相應的報酬

30、有關建設用地使用權的抵押，下列表述不正確的是（A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產B.建設用地使用權實現抵押權時，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

31、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經支付全部土地出讓金B(yǎng).已經領取出讓國有建設用地使用權證書C.按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金

32、張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。A.李某優(yōu)先于孫某受償B.李某優(yōu)先于陳某受償C.陳某優(yōu)先于孫某受償D.孫某優(yōu)先于陳某受償

33、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權提供擔保。A.將來B.現在C.過去D.過去和現在

34、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥

35、農民集體經依法批準以土地使用權作為聯營條件與其他單位或個人舉辦聯營企業(yè)的，集體土地所有權（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體

36、確定土地的權利是指（）。A.依法確定土地權利的用途、性質和內容B.依法確定土地權利的用途、主體和內容C.依法確定土地權利的主體、客體和內容D.依法確定土地權利的用途、性質和條件

37、下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。A.國有建設用地具有較為完整的權能B.國有建設用地不可以出租C.國有建設用地可以轉讓D.國有建設用地可以抵押

38、集體土地使用權是（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.財產權

39、西方國家地權中的主要表現形式——抵押權是指（）。A.占有他人之不動產，而為使用及收益之權B.債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務C.債務人或第三人不轉移占有而提供擔保之不動產，得就其賣給得價金受清償之權D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權

40、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。A.應予確定，不需繳納土地閑置費B.應予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費C.不予確定，國家收回D.不予確定，返還農民集體，另行安排使用

41、關于土地權屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查B.在受到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發(fā)送給被申請人D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內提交答辯書和有關證據

42、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發(fā)生爭議，訴諸法院，根據規(guī)定，該案件應當由（）的人民法院管轄。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市

43、下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。A.使用權人長期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉讓土地使用權D.不當使用土地，但沒有使土地狀況惡化

44、第三人提供擔保，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，必須經過擔保人書面同意，否則擔保人（）。A.不再承擔相應的擔保責任B.減輕其擔保責任C.有權請求債權人承擔違約責任D.繼續(xù)承擔擔保責任，同時有權請求債權人承擔違約責任

45、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定

46、關于擔保物權，下列說法正確的是（）。A.擔保物權注重物的價值形態(tài)，因此其標的物無須特定B.基于擔保物權的從屬性，任何擔保物權均不得先于主債權而設定C.基于擔保物權之不可分性，即使債權一部分消滅，債權人仍就未清償債權部分對擔保物行使全部權利D.我國現行法律承認的擔保物權包括：抵押權、質權、留置權、典權

47、土地抵押權的實現條件是（）。A.債務履行期滿債權未受清償B.債務履行期屆滿C.債務未到期未受清償D.債務履行期屆滿已受清償

48、集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權

49、在期限限制的規(guī)定上，國有建設用地使用權_______期限限制，集體建設用地使用權_______期限限制。（）A.有；有B.有；無C.無；無D.無；有

50、法國立法對空間權的態(tài)度是（）。A.沒有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無限制二、多選題

51、關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

52、農村土地被征收為建設用地的，土地補償費歸（）所有。A.農村集體經濟組織B.農民個人C.農村集體經濟組織與農民個人共同D.村民小組

53、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖

54、第三人提供擔保，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，必須經過擔保人書面同意，否則擔保人（）。A.不再承擔相應的擔保責任B.減輕其擔保責任C.有權請求債權人承擔違約責任D.繼續(xù)承擔擔保責任，同時有權請求債權人承擔違約責任

55、土地法律制度的核心內容是（）。A.土地使用權B.土地占有權C.土地權利D.土地抵押權

56、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（）。A.物權B.債權C.準物權D.人身權

57、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。A.農村集體經濟組織B.土地使用者C.土地轉讓者D.國家

58、有關建設用地使用權的抵押，下列表述不正確的是（A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產B.建設用地使用權實現抵押權時，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

59、根據已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃

60、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現狀確定權利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先

61、土地承包經營權人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權

62、確定國家所有權客體必須堅持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國家建設征用的集體所有的土地，所有權屬于國家D.國有土地的性質不得改變

63、甲由于忙于經商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優(yōu)先受償。A.土地使用權B.土地上的建筑物C.土地上種植的農作物D.土地所有權

64、下列關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。A.可以是無期限的租賃B.根據情況實行短期租賃和長期租賃C.短期租賃的期限不超過5年D.長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限

65、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協議

66、關于臺灣的耕作權，下列說法正確的有（）。A.耕作權不得轉讓B.耕作權自登記之日起取得C.耕作權人死亡后，耕作權自動消滅D.獲得耕作權應當支付相應的報酬

67、下列關于抵押權的說法中，正確的是（）。A.抵押權是物權，故具有永久性B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護C.抵押權不受訴訟時效的限制D.抵押權受到除斥期間的限制

68、（）是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協商B.政府處理C.訴訟D.仲裁

69、下列選項中不屬于土地權屬爭議處理的方式的是（）。A.協商B.政府處理C.行政復議D.法律訴訟

70、關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權B.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償C.實際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償D.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

71、張某與王某就土地權屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）A.王某有權要求劉某回避B.張某應當回避C.劉某應當申請回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

72、國家以土地使用權作價出資的，該獲得權利主體是（）。A.改組后的新設企業(yè)B.經國務院批準設立的國家控股公司C.作為國家授權投資機構的國有獨資公司D.作為國家授權投資機構的集團公司

73、下列關于建設用地使用權的的說法，正確的是（）。A.權利主體具有任意性B.集體建設用地使用權的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設用地使用權可以依法繼承D.集體建設用地使用權在權能上具有完整性

74、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

75、主債權轉讓時，關于最高額土地抵押權的轉讓，下列說法錯誤的是（）。A.隨之轉讓B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓

76、國有土地使用權的出讓、租賃、劃撥經有批準權的人民政府批準后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實施。A.省級B.市級C.縣級D.市、縣級

77、下列說法不正確的是（）。A.土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實地調查

78、明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”的是在（）。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年

79、耕作權終止時，土地上現有農作物的所有權屬于（）。A.國家B.耕作權人C.土地使用權人D.土地所有權人

80、下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。A.國有建設用地具有較為完整的權能B.國有建設用地不可以出租C.國有建設用地可以轉讓D.國有建設用地可以抵押

81、征收基本農田的，由（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源部

82、根據城市規(guī)劃，A市要建設大型公共設施，需要征收B村土地，相關部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據規(guī)定，該方案的通過需要經過村民會議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

83、自從實行土地承包經營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產隊的形式分別行使所有權的，但是在與村民簽訂土地承包經營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權證書的時候，應當將（）作為土地的所有人。A.生產隊B.村民集體C.生產隊農民集體D.村民委員會

84、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農民

85、根據《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十

86、征收權屬于（）。A.私法意義上的權利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權力

87、法國立法對空間權的態(tài)度是（）。A.沒有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無限制

88、A市為了促進城市現代化建設，準備擴大城市規(guī)模，征收耕地100公頃建設城市中心商業(yè)區(qū)。根據規(guī)定，該規(guī)劃應當經過（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.省級土地管理部門D.市人民政府

89、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國家行使所有權C.包括尚未開發(fā)利用的土地D.一般是正在使用的土地

90、某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規(guī)定，下列說法不正確的是（）。A.應當將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地C.退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費D.土地退還后，土地所有權仍屬于國家

91、1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農業(yè)土地一律歸（）所有。A.農民B.農村集體經濟組織C.國家D.城市管理者

92、土地確權是一種（）行為。A.司法B.訴訟C.民事D.政府

93、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。A.行政復議B.仲裁C.調解D.訴訟

94、土地的較為全面的定義出現在（）中。A.《土地經濟研究》B.《土地研究》C.《經濟研究》D.《土地》

95、關于土地征用，下列說法不正確的是（）。A.適用于出現緊急情況B.土地征用需要經過權利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國家通過土地征用獲得土地的使用權

96、下列對土地使用權分割轉讓的正確理解是（）。A.土地使用權與其地上建筑物，其他附著物使用權分割轉讓B.土地使用權和建筑物，其他附著物使用權分別轉讓C.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權分別轉讓D.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權分別轉讓

97、土地承包經營權證由（）負責發(fā)放。A.鄉(xiāng)人民政府B.村委會C.縣級以上人民政府D.縣土地局

98、關于質押與留置權，根據我國法律，下列說法正確的是（）。A.兩者都可以以動產權利為標的B.留置權是法定的，而質押是約定的C.留置權與質押并存時，留置權優(yōu)先D.留置權與質押并存時，效力相同

99、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

100、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：根據《城市房地產管理法》第五十六條規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規(guī)定。

2、答案：D本題解析：依《擔保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權及對抵押物不法妨礙的排除權。抵押人轉讓已經登記的抵押物的，應通知抵押權人，否則，轉讓行為無效。據此，抵押權人將抵押權再次抵押的，只需要通知抵押權人即可，不需經過其同意。

3、答案：D本題解析：調查處理意見主要應該包括：①當事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務；②爭議的事實、理由和要求；③認定的事實和適用的法律、法規(guī)等依據；④擬定的處理結論。

4、答案：C本題解析：通過出讓方式設立建設用地使用權的，當事入應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。根據《物權法》第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

5、答案：D本題解析：征收主要是所有權的改變，征用只是使用權的改變。

6、答案：B本題解析：出讓、出租屬于使用權的有償讓與，一般采取合同形式。劃撥屬于使用權的無償授予，一般采用行政文件的形式。在前一種情況下，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系；在后一種情況下，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成非平等主體關系，國有土地所有者代表可以隨時按照正當行政程序隨時收回土地使用權。

7、答案：D本題解析：1962年美國聯邦住宅局制定了《國家住宅法》，按照該法，空間權得以成為抵押權的標的。

8、答案：C本題解析：根據《物權法》第一百四十八條規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益的需要提起收回該土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

9、答案：B本題解析：大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權利的取得或變更，非經登記不發(fā)生效力，登記具有強制性，德國與臺灣地區(qū)采行；二是登記對抗主義，即土地權利的生效不以登記為要件，僅依據當事人之間的契約便可生效，但未經登記的權利不得對抗第三人，此種情況下登記具有選擇性，法國、日本采行。

10、答案：B本題解析：根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規(guī)定，土地抵押權終止后，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。據此，辦理注銷登記后，抵押權才真正終止。

11、答案：A本題解析：出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓、出租，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓、出租；抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額不得超過土地使用權價值的余額。據此可知，抵押物所擔保的債權總額不得超過抵押物本身的價值。

12、答案：D本題解析：美國的土地所有制大體可分為兩類，即土地公有制和土地私有制。美國的土地公有制并不是我國法律上所說的公有的意義。我國土地公有是指土地全民所有或集體所有，我國的政府只是土地所有者代表，而美國的土地公有是指政府所有。

13、答案：D本題解析：參見《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定。

14、答案：D本題解析：我國實行的是土地的社會主義公有制，土地只能由國家和集體所有，土地所有權不得進行轉讓，因此土地所有權不得進行抵押，可以抵押的是土地使用權。集體土地使用權可以抵押的，包括以下情況：①依法通過以招標、拍賣、公開協商等公開競價方式取得的荒地等的土地承包經營權。②農村集體經濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的集體建設用地使用權。

15、答案：C本題解析：土地權利是土地法律制度的核心內容，它是指權利人按照法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權利。

16、答案：B本題解析：征地補償、安置費的分配，應經村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

17、答案：D本題解析：我國國有土地使用權可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得?？偟恼f來，可以歸納為有償使用和無償劃撥兩種方式。

18、答案：C本題解析：我國民法主要調整兩種社會關系，一是平等主體之間的財產關系，二是平等主體之間的人身關系。與此相對應，由民法規(guī)定和調整的民事權利主要分為兩類：財產權和人身權。財產權內容廣泛，包括：物權、準物權、債權、繼承權以及知識產權等。人身權包括生命權、健康權、名譽權等。

19、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第二條的規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

20、答案：D本題解析：根據《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；(二)不按照批準的用途使用土地的；(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

21、答案：A本題解析：1950年的《土地改革法》實行的是土地私有制，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農民的土地所有制。到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》，農村的土地所有制又從私有轉為集體所有。

22、答案：C本題解析：調解是在查明事實、分清權屬關系和雙方自愿的基礎上，通過說服教育和勸導協商達成解決糾紛的協議。是處理涉及民事權屬糾紛的行之有效的方法，也是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。

23、答案：B本題解析：對土地權屬爭議的政府處理不服的，應以處理爭議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質上屬于行政訴訟。

24、答案：B本題解析：債權人的權利主要是要求債務人為一定行為或不為一定行為。債權又稱“對人權”、“相對權”。物權人對自己的財產可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實現自己的權利。本題中，基于土地使用權出讓合同享有的土地交付請求權屬于合同債權債務關系，屬于債權；經過登記之后獲得的土地使用權屬于物權。

25、答案：A本題解析：擔?？梢苑譃槿说膿?、物的擔保和金錢擔保。根據我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種。其中，人的擔保主要是保證，物的擔保形式主要有抵押、留置和質押，定金是金錢擔保。

26、答案：D本題解析：鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現在：國有土地進一步私有化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經濟；地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒落；帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質，此時的土地制度已經具有殖民地的性質。

27、答案：B本題解析：在收益權方面，集體所有的土地不能直接用于房地產開發(fā)；若要用于房地產開發(fā)，必須先經國家征收程序轉變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。

28、答案：A本題解析：根據《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國有企業(yè)破產或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權應當以出讓方式處置。

29、答案：A本題解析：臺灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管市縣地政機關申請為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權。前項耕作權不得轉讓。但繼承或贈予于得為繼承之人，不在此限?！睋?，自開墾完畢之日起權利人就獲得了耕作權；耕作權人死亡后，耕作權可以被其繼承人繼承，但是不得轉讓。

30、答案：A本題解析：根據《物權法》第二百條的規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產。抵押權人對其處分所得的價款，無權優(yōu)先受償。

31、答案：D本題解析：以出讓方式取得抵押權的，土地使用人必須按照合同的約定，已經支付全部土地使用權出讓金并且領取出讓國有建設用地使用權證書。

32、答案：C本題解析：根據《擔保法司法解釋》第七十九條規(guī)定，同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。本題中陳某屬于留置權人，孫某屬于抵押權人，李某屬于質押權人，陳某應當優(yōu)先于孫某受償。

33、答案：A本題解析：最高額土地抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權。

34、答案：D本題解析：國有土地有償使用方式包括：國有土地使用權出讓；國有土地租賃；國有土地使用權作價出資或者入股。劃撥屬于無償取得方式。

35、答案：B本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，農民集體經依法批準以土地使用權作為聯營條件與其他單位或個人舉辦聯營企業(yè)的，或者農民集體經依法批準以集體所有的土地的使用權作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內聯鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權不變。

36、答案：C本題解析：土地確權是指依法確定土地權利的主體、客體和內容。土地確權可從廣義和狹義兩個方面來理解：狹義的土地確權，僅指依法確定土地權利的歸屬，廣義的土地確權，不僅包含主體，而且還包含確定土地權利的客體和內容。

37、答案：B本題解析：國有建設用地具有較為完整的權能，除占有和使用外，還可具有轉讓、出租、抵押等權能。

38、答案：C本題解析：集體建設用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員，以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的建設用地享有的用益物權。

39、答案：B本題解析：這是關于西方國家抵押權的界定，抵押權是指債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務。

40、答案：D本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十三條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。

41、答案：D本題解析：被申請人在接到申請書副本之日起30個工作日內提交答辯書和有關證據。

42、答案：C本題解析：根據《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動產糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動產所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產，理應由不動產所在地即C市人民法院管轄。

43、答案：D本題解析：按照《土地管理法》的規(guī)定，不按照批準的用途使用土地應包括：①不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權人長期閑置土地；④違法轉讓土地使用權。

44、答案：A本題解析：《物權法》第一百七十五條規(guī)定，第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。

45、答案：A本題解析：依《國有企業(yè)改革中劃撥國有建設用地使用權管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，抵押權實現時，租賃土地使用權合同隨之轉移。

46、答案：C本題解析：擔保物權中的最高額抵押權可以先于主債權而設定；在我國法律中，并沒有規(guī)定典權。

47、答案：A本題解析：債務履行期滿債權未受清償或出現其他法定或者約定事由的，抵押權人有權通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉讓于第三人，并由轉讓所得價款優(yōu)先受償。

48、答案：A本題解析：集體土地所有權中的處分權受到相當大的限制，集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經人民政府審批。

49、答案：B本題解析：權能的差別性是建設用地使用權的特征，建設用地的權能因為所有權性質的不同，而差別巨大。國有建設用地使用權有期限限制；集體建設用地使用權沒有期限限制。

50、答案：C本題解析：法國屬于大陸法系國家，受羅馬法土地所有權絕對主義的思想的影響，在《法國民法典》中，規(guī)定了土地所有權人對地上及地下的無限空間的所有權，但是，這種規(guī)定限制了工業(yè)的發(fā)展，于是法國開始通過立法進行限制。

51、答案：D本題解析：根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權期限為40年，而非50年。

52、答案：A本題解析：根據《土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

53、答案：D本題解析：集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱。

54、答案：A本題解析：《物權法》第一百七十五條規(guī)定，第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。

55、答案：C本題解析：土地權利是土地法律制度的核心內容，它是指權利人按照法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權利。

56、答案：B本題解析：債權屬于請求權，債權人的債權能否得到實現主要看債務人能否積極地履行其義務，也就意味著債權的實現依賴于債務人的義務的履行。物權屬于支配權，不需要他人的協助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務來實現，因此屬于債權。

57、答案：D本題解析：國有土地屬于國家所有，基于土地所獲得的收益理應由國家享有，國家作為所有者，有權處分國有土地。國有土地所有者代表只是在國家授權的范圍內行使受限制的處分權。

58、答案：A本題解析：根據《物權法》第二百條的規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產。抵押權人對其處分所得的價款，無權優(yōu)先受償。

59、答案：C本題解析：根據《物權法》第一百八十四條的規(guī)定，土地的所有權不可以設定抵押權。

60、答案：C本題解析：在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實不清、相關證據或政策依據不明，應以土地實際占有的現狀為根據確定土地的權屬關系。在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，也應本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現狀確定權利歸屬。

61、答案：D本題解析：根據《物權法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農村土地承包法》等法律規(guī)定，土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。

62、答案：A本題解析：1982年，我國《憲法》明確規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有?！蓖耆懦似渌魏谓M織和個人擁有土地所有權的可能性。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它是確定國家所有權客體必須堅持的基本原則。

63、答案：A本題解析：土地使用權抵押的效力，僅及于抵押人享有的權利，不涉及第三人在該土地上享有的物權，如種植物所有權、房屋所有權以及其他各種權利。

64、答案：A本題解析：在國有建設用地使用權租賃的情況下，出租人必須遵守土地使用權出讓合同的條款，租賃合同也不得違反土地使用權出讓合同的規(guī)定。租賃合同必須的期限必須在國有建設用地使用權期限之內，因此，國有土地租賃是有期限的。

65、答案：A本題解析：土地權利是土地法律制度的核心內容，在市場經濟條件下，土地權利是社會最重要的財產權利之一，確定土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責，也是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。

66、答案：A本題解析：臺灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管市縣地政機關申請為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權。前項耕作權不得轉讓。但繼承或贈予于得為繼承之人，不在此限?！睋?，自開墾完畢之日起權利人就獲得了耕作權；耕作權人死亡后，耕作權可以被其繼承人繼承，但是不得轉讓。

67、答案：B本題解析：根據《物權法》第二百零二條的規(guī)定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

68、答案：A本題解析：協商是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。我國法律鼓勵當事人通過平等協商、互諒互讓解決糾紛。

69、答案：C本題解析：土地權屬爭議解決的方式主要包括協商、政府處理和訴訟。行政復議主要針對行政機關及其工作人員的不法行為而設立的一種救濟方式，土地權屬爭議雙方都屬于民事主體，不涉及行政機關。

70、答案：D本題解析：對最高額土地抵押來講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權，即使實際發(fā)生的債權超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

71、答案：B本題解析：根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第十六條的規(guī)定，承辦人與爭議案件有利害關系的，應當申請回避；當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。

72、答案：A本題解析：與國有土地使用權的關系授權經營的獲得權利主體不同，國家以土地使用權作價出資的獲得權利主體是改組后的新設企業(yè)、經國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司都是國有土地使用權的關系授權經營的獲得權利主體。

73、答案：C本題解析：建設用地使用權權利主體具有特定性，只有農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織，可以依法取得集體建設用地使用權。集體建設用地使用權的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物。同國有建設用地使用權相比，集體建設用地使用權仍在權能上具有不完整性。

74、答案：A本題解析：《土地管理法》第四十九條規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

75、答案：A本題解析：關于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉讓而轉讓的問題，應當區(qū)別對待：①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，主債權轉讓的最高額土地抵押權一并轉讓；②最高額土地抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉讓的，最高額土地抵押權并不隨之轉讓，除非當事人另有約定。

76、答案：D本題解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第九條、第十條、第十一條規(guī)定，國有土地使用權的出讓、租賃、劃撥經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門作為代表實施。

77、答案：D本題解析：土地登記不需要國家主管機關進行實地調查，只需要權利登記人提交相關的材料，登記機關對該材料進行審核即可。

78、答案：C本題解析：1990年5月19日，國務院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”。這一條例的頒布，使地權內容迅速豐富起來。

79、答案：B本題解析：耕作權因下列原因而終止：①由于國家建設需要或用地單位的正當需要，原為耕作權標的物的土地已不宜或不能用于耕種；②耕作權人放棄耕作權的(棄耕撂荒的，視為放棄耕作權)；③耕作權人違反有關義務或限制，或以其他方式濫用耕作權，損害國家利益或者土地使用權人的合法權益的。因耕作權的終止，土地所有權人和使用權人免除耕作權的約束。耕作權終止時，土地上現有農作物的所有權仍屬于原耕作權人。

80、答案：B本題解析：國有建設用地具有較為完整的權能