2024年版房地產(chǎn)合同簽訂與履行指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)合同簽訂與履行指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）1.2乙方（買(mǎi)受人）1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)解釋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4稅費(fèi)承擔(dān)第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)資料5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任6.4投訴與處理第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2共有部分11.3配套設(shè)施第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露責(zé)任第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）：指_______（甲方全稱(chēng)），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，法定代表人為_(kāi)______，地址為_(kāi)______。1.2乙方（買(mǎi)受人）：指_______（乙方全稱(chēng)），身份證號(hào)：_______，地址為_(kāi)______。1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)海?）房屋：指甲方合法擁有的，位于_______（具體地址）的_______（建筑類(lèi)型），規(guī)劃用途為_(kāi)______（用途），建筑面積為_(kāi)______平方米的房地產(chǎn)。（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)。（3）購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部金額，包括房?jī)r(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（具體地址），所在樓層為_(kāi)______層，房號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：乙方向甲方支付購(gòu)房款_______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿(mǎn)足后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施齊全且功能正常。4.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理：如甲方未按照本合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體爭(zhēng)議解決按照本合同第七條約定執(zhí)行。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)條件滿(mǎn)足后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅等，具體金額及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶(hù)資料：乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，提供如下過(guò)戶(hù)資料：（1）身份證復(fù)印件；（2）戶(hù)口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）學(xué)歷證明；（5）其他必要的資料。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍：房屋質(zhì)量問(wèn)題及配套設(shè)施設(shè)備故障。6.2保修期限：自房屋交付之日起_______年。6.3維修責(zé)任：如房屋及配套設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。6.4投訴與處理：乙方如對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備有任何投訴，可通過(guò)甲方提供的聯(lián)系方式向甲方提出，甲方應(yīng)在接到投訴后_______日內(nèi)給予答復(fù)并處理。第八條：違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的；（2）甲方未按照本合同約定配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；（3）甲方提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，未按照本合同約定及時(shí)修復(fù)的；（4）其他甲方未履行本合同約定的義務(wù)的。（1）乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的；（2）乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；（3）乙方未按照本合同約定使用、維護(hù)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的；（4）其他乙方未履行本合同約定的義務(wù)的。8.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的_______%。8.4違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟管轄：如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）房屋過(guò)戶(hù)登記完成；（2）雙方另有約定的其他終止條件。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2共有部分：房屋的共有部分（如小區(qū)綠化、公共設(shè)施等）的使用、維護(hù)和管理，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行。11.3配套設(shè)施：房屋的配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)備等）的使用、維護(hù)和管理，由甲方或其指定的管理單位負(fù)責(zé)。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日止。12.3泄露責(zé)任：如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十四條：附件14.1房屋平面圖：附件一，用于標(biāo)明房屋的具體布局和尺寸。14.2合同附件：附件二，包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、房間位置等信息，以便雙方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有直觀(guān)的了解。附件二：合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)文件，應(yīng)確保所有附件完整、真實(shí)、有效。附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保證措施，包括保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：共有部分使用和管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定共有部分（如小區(qū)綠化、公共設(shè)施等）的使用、維護(hù)和管理方式，以及相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t。附件六：配套設(shè)施使用和管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)備等）的使用、維護(hù)和管理責(zé)任，以及維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋。2.甲方未按照本合同約定配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，未按照本合同約定及時(shí)修復(fù)。4.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款。5.乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.乙方未按照本合同約定使用、維護(hù)房屋及配套設(shè)施設(shè)備。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為本合同購(gòu)房款總額的_______%。2.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指甲方合法擁有的，位于_______（具體地址）的_______（建筑類(lèi)型），規(guī)劃用途為_(kāi)______（用途