2024年物業(yè)合同續(xù)約補(bǔ)充條款明細(xì)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)合同續(xù)約補(bǔ)充條款明細(xì)本合同目錄一覽1.物業(yè)合同續(xù)約概述1.1續(xù)約期限1.2續(xù)約條件1.3續(xù)約通知期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與維護(hù)4.1物業(yè)公司的維修責(zé)任4.2維修資金的籌集和使用4.3維修工程的監(jiān)督和驗(yàn)收5.物業(yè)保險(xiǎn)5.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任5.2物業(yè)公司的保險(xiǎn)購買5.3保險(xiǎn)理賠程序6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任6.2安全設(shè)施的維護(hù)和管理6.3安全事故的處理程序7.物業(yè)公司的人員管理7.1物業(yè)公司員工的行為規(guī)范7.2員工培訓(xùn)和管理7.3員工福利和待遇8.業(yè)主權(quán)益和義務(wù)8.1業(yè)主的基本權(quán)益8.2業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任8.3業(yè)主違規(guī)行為的處理9.物業(yè)合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況13.違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的具體形式13.3違約責(zé)任的免除條件14.其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)合同續(xù)約概述1.1續(xù)約期限本合同續(xù)約期限為2024年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)5年。1.2續(xù)約條件（1）雙方同意在合同到期前6個月，進(jìn)行續(xù)約談判。（2）雙方在合同到期前3個月達(dá)成續(xù)約意向的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。（3）雙方在合同到期前未能達(dá)成續(xù)約意向的，合同自動終止。1.3續(xù)約通知期限（1）物業(yè)公司應(yīng)在本合同到期前6個月，向業(yè)主發(fā)出續(xù)約意向通知。（2）業(yè)主應(yīng)在本合同到期前3個月，向物業(yè)公司回復(fù)是否同意續(xù)約。（3）雙方應(yīng)在本合同到期前1個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2024年物業(yè)合同續(xù)約補(bǔ)充條款明細(xì)8.1物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）公共部位和公共設(shè)施的維護(hù)維修；（5）物業(yè)合同約定的其他服務(wù)。8.2服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司提供的服務(wù)時(shí)間為每日8:00至22:00。8.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第九條：物業(yè)管理費(fèi)9.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率和物業(yè)公司人員成本等因素計(jì)算。9.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月支付上一個季度的物業(yè)管理費(fèi)。9.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)每三年對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行評估，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，報(bào)業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。第十條：物業(yè)維修與維護(hù)10.1物業(yè)公司的維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。10.2維修資金的籌集和使用維修資金來源于業(yè)主，按照業(yè)主房屋建筑面積比例分?jǐn)?。物業(yè)公司應(yīng)合理使用維修資金，定期向業(yè)主公示維修資金使用情況。10.3維修工程的監(jiān)督和驗(yàn)收物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對維修工程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。第十一條：物業(yè)保險(xiǎn)11.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障物業(yè)公司和業(yè)主的合法權(quán)益。11.2物業(yè)公司的保險(xiǎn)購買物業(yè)公司應(yīng)每年購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件報(bào)送業(yè)主委員會備案。11.3保險(xiǎn)理賠程序物業(yè)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定和業(yè)主利益，協(xié)助業(yè)主辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第十二條：物業(yè)安全管理12.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。12.2安全設(shè)施的維護(hù)和管理物業(yè)公司應(yīng)定期檢查安全設(shè)施設(shè)備，確保安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.3安全事故的處理程序物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)處理安全事故，并向業(yè)主委員會報(bào)告。第十三條：物業(yè)公司的人員管理13.1物業(yè)公司員工的行為規(guī)范物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，確保員工遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范。13.2員工培訓(xùn)和管理物業(yè)公司應(yīng)定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和安全教育，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和安全意識。13.3員工福利和待遇物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，保障員工的合法權(quán)益，按時(shí)足額支付員工工資和福利。第十四條：業(yè)主權(quán)益和義務(wù)14.1業(yè)主的基本權(quán)益業(yè)主享有物業(yè)公司提供的服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。14.2業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。14.3業(yè)主違規(guī)行為的處理物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行處理，并報(bào)告業(yè)主委員會。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等。附件2：《物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式》詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、建筑面積等因素。附件3：《維修資金籌集和使用管理辦法》詳細(xì)規(guī)定維修資金的籌集、使用和管理流程。附件4：《物業(yè)保險(xiǎn)購買明細(xì)》列出物業(yè)公司購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件5：《安全管理規(guī)章制度》詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)遵守的安全管理制度。附件6：《員工行為規(guī)范手冊》詳細(xì)說明物業(yè)公司員工的行為規(guī)范要求。附件7：《業(yè)主違規(guī)行為處理辦法》詳細(xì)規(guī)定對業(yè)主違規(guī)行為的處理流程和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)公司未能按時(shí)完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中出現(xiàn)衛(wèi)生問題，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延付款的利息、支付違約金等。示例說明：若業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收遲延付款的利息。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取