2024年房地產(chǎn)預(yù)售交易合同規(guī)范化文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)預(yù)售交易合同規(guī)范化文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃第三條：預(yù)售房屋的價款及支付方式3.1房屋總價款3.2付款方式3.3付款時間第四條：預(yù)售房屋的交付及交付條件4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：買受人的權(quán)利和義務(wù)5.1買受人的權(quán)利5.2買受人的義務(wù)第六條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利6.2出賣人的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋裝修11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條：合同的附件12.1房屋預(yù)售證明12.2房屋平面圖12.3付款憑證第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)第十四條：其他14.1法律適用14.2合同語言14.3合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X居民身份證號：X聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)定義本合同所指的預(yù)售房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為住宅，房屋用途為居住。第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置預(yù)售房屋位于X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的X項(xiàng)目中，具體位置見附件中的房屋平面圖。2.2房屋結(jié)構(gòu)預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)為層，包括個房間，具體結(jié)構(gòu)布局見附件中的房屋平面圖。2.3房屋面積預(yù)售房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4房屋規(guī)劃預(yù)售房屋的規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃許可證號為X，規(guī)劃審批文件見附件。第三條：預(yù)售房屋的價款及支付方式3.1房屋總價款預(yù)售房屋的總價款為X元（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署合同時一次性支付房屋總價款；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照約定的時間和金額分期支付房屋總價款；（3）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請購房按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣人。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽署合同時或約定的分期付款時間內(nèi)支付房屋總價款。第四條：預(yù)售房屋的交付及交付條件4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件出賣人交付房屋的條件如下：（1）房屋建設(shè)符合國家和地方法規(guī)要求，取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證書已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（5）物業(yè)管理公司已進(jìn)入現(xiàn)場，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在收到出賣人交付房屋的通知后，按照約定時間前往接收房屋，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第五條：買受人的權(quán)利和義務(wù)5.1買受人的權(quán)利（1）按照合同約定取得預(yù)售房屋的所有權(quán)；（2）按照合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；（3）要求出賣人按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施；（4）按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；（5）按照合同約定要求出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2買受人的義務(wù)（1）按照合同約定支付房屋總價款；（2）按照合同約定接受房屋交付；（3）按照合同約定配合出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照合同約定使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；（5）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利（1）按照合同約定收取房屋總價款；（2）按照合同約定要求買受人接受房屋交付；（3）按照合同約定要求買受人履行相關(guān)義務(wù)；（4）按照合同約定要求買受人配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）按照合同約定要求買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2出賣人的義務(wù)（1）按照合同約定按時交付符合交付條件的房屋；（2）按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)；（3）按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（5）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×0.01%。出賣人未能按照本合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=相關(guān)配套設(shè)施或服務(wù)總價值×0.1%。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定時間支付房屋總價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×0.01%。買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×0.1%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未能按照本合同約定支付房屋總價款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋裝修出賣人應(yīng)按照合同約定完成房屋內(nèi)部裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施齊全，并按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。11.3物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件。第十二條：合同的附件12.1房屋預(yù)售證明本合同附件中包含房屋預(yù)售證明，證明出賣人已取得預(yù)售許可。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。12.3付款憑證買受人支付房屋總價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間本合同于YYYY年MM月DD日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號簽署。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同語言本合同采用中文書寫。14.3合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售證明內(nèi)容：證明出賣人已取得預(yù)售許可的文件。說明：該證明是出賣人合法進(jìn)行房屋預(yù)售的依據(jù)，買受人應(yīng)核實(shí)該證明的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。說明：房屋平面圖是買受人了解預(yù)售房屋基本情況的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)保證圖樣的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件三：付款憑證內(nèi)容：買受人支付房屋總價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。說明：付款憑證是買受人核實(shí)支付情況的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)妥善保管相關(guān)支付憑證。附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)是出賣人完成房屋內(nèi)部裝修的依據(jù)，買受人應(yīng)了解并確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件五：配套設(shè)施說明書內(nèi)容：詳細(xì)說明房屋周邊配套設(shè)施的情況和服務(wù)內(nèi)容。說明：配套設(shè)施說明書是買受人了解房屋周邊情況的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施的齊全和服務(wù)的內(nèi)容。附件六：物業(yè)管理規(guī)定內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和費(fèi)用情況。說明：物業(yè)管理規(guī)定是買受人了解物業(yè)管理方式和要求的重要依據(jù)，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件七：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。說明：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件是買受人取得房屋所有權(quán)的依據(jù)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施或服務(wù)。3.買受人未能按照本合同約定時間支付房屋總價款。4.買受人未能按照本合同約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×0.01%。2.買受人違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×0.01%。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×0.01%。例如，如果房屋總價款為100萬元，違約天數(shù)為30天，則違約金為3000元。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可：指