產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目策劃書

XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目3.《XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目規(guī)劃平面圖》；5.項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，本報告在對項目的建設(shè)條件進(jìn)行了實地查勘，對項目概況及建設(shè)的必要性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防安全及節(jié)能、組織機構(gòu)與定員、項目組織與實施進(jìn)度安排、項目招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、內(nèi)容及方案、投資估算與資金籌措，為項目的決策和建設(shè)提供了可1.7項目建設(shè)的必要性隨著國家經(jīng)濟(jì)改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大施或無力維護(hù)或已不能符合國家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)倉庫連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。該公司通過近幾年的發(fā)展已成為規(guī)模較大的XX制品XX設(shè)備經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進(jìn)出。該公司現(xiàn)有的倉庫，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場地都受限制。由于庫房年久失修，庫房房頂大面積漏水，地面也嚴(yán)重受損，雖然經(jīng)過修整仍然不甚理想，嚴(yán)重影響庫存商品的安全。隨著本項目的建成，以上問題將迎刃而解。工業(yè)園區(qū)與107國道、京珠高速、環(huán)城路比鄰，交通四通八達(dá)，方便貨車進(jìn)出。建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到最高等級 一級的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計，倉庫類別涵蓋甲至戊級。裝卸及搬運手段將由全人工向機械化轉(zhuǎn)變，升降機、卷揚機、鏟車、叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務(wù)水平，顧客可以享受到從看貨、化驗、開票、提貨的一站式便捷服務(wù)。隨著倉儲條件的改善，該公司將與國內(nèi)一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作，以及產(chǎn)品出口，使該公司倉庫成為其XXXX中轉(zhuǎn)庫，使該公司的銷售主要區(qū)域XXXX，逐步向XXXX乃至全省擴(kuò)大。同時，該公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進(jìn)而使之成為公司新的利潤增長點。硬件水平的提升加之該公司良好的經(jīng)營素質(zhì)，定能使公司經(jīng)營將會出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計三年內(nèi)年營業(yè)收入將會過億，利稅也將翻番。為增加和帶動周邊群眾就業(yè)，為XX區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。該項目依據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范，根據(jù)國家有關(guān)建劃要求，充分考慮項目的實際情況，近遠(yuǎn)期結(jié)合，實事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模以滿足項目需要。項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：該項目規(guī)劃總用地138.81畝，總建筑面積37538平方米。其中倉庫27260平方米，綜合辦公樓4860平 以及室外配套設(shè)施。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和項目承辦單位為XX市XXXXXX傳媒有限公司，公司成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負(fù)根據(jù)項目規(guī)模和資金情況，該項目的建設(shè)年限確定為2年。項目所在地位于XX市XXXX物流園區(qū)內(nèi)東部，規(guī)劃的XX街以西、XX路以南、德源路以北，周圍沒有環(huán)境污染的可能性較小。項目按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”原則同步進(jìn)行，有關(guān)環(huán)保問題及時報環(huán)保部門審批。污染物為辦公垃圾和辦公污水，經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，不XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)建設(shè)工程項目，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及《工程XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)保持疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、機械防排煙、送排風(fēng)、火災(zāi)事故應(yīng)急廣播等消防設(shè)施處于良好正常狀 XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)項目建成后將是XX市內(nèi)規(guī)劃較為安全，設(shè)施較為齊全，交通較為便利的專業(yè)化物流倉庫。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在XX或在XXXX設(shè)庫的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進(jìn)而為項目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。因此，該項目符合國家、省、市、區(qū)有關(guān)政策和發(fā)展方向，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目可行。建議政府大力支持，使項目能加快前期工作，積極落實建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，使項目盡早投入使用，發(fā)揮應(yīng)有的社會效益。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地總建筑面積倉庫綜合辦公樓餐廳宿舍建筑占地建筑密度容積率平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%12345 66綠地率%7總投資8建設(shè)投資資金來源單位自籌9建設(shè)期年2 第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1XX市概況是中原城市群及“十字”核心區(qū)重要城市之一?，F(xiàn)轄兩市（衛(wèi)輝市、是國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國城市綜合競爭力百強城市、中國金融生態(tài)城市、全國社會治安綜合治理優(yōu)秀市、創(chuàng)建全國文明城市先進(jìn)市、中國十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市、國家知識產(chǎn)權(quán)試點城市、中國企業(yè)成長環(huán)境十佳中小城市、中國民營經(jīng)濟(jì)最具活力城市和全國加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地，連續(xù)三年榮獲“全國質(zhì)量興市先進(jìn)市”，連續(xù)四屆榮獲“全國雙擁模范城”。中國社科院《2008中國城市競爭力107國道及京港澳、大廣、濟(jì)東高速穿境而過。劉江黃河大橋（二橋）建成通車，鄭新黃河大橋（三橋）已經(jīng)開工，官渡黃河大橋（四橋）即將建設(shè)。與省會鄭州隔黃河為鄰，新鄭國際機場至XX 自然資源豐富。已發(fā)現(xiàn)和開采礦藏20余種，水泥灰?guī)r和煤炭等重大能源項目進(jìn)展順利，近期火電裝機容量可達(dá)500萬千瓦。南水北調(diào)、西氣東輸工程穿境而過。達(dá)，商品經(jīng)濟(jì)繁榮，社會各項事業(yè)全面進(jìn)步的XX重鎮(zhèn)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速。是全國重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，優(yōu)質(zhì)糧比重達(dá)85%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化全省領(lǐng)先，農(nóng)民專業(yè)合作組織和省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)分別達(dá)到768家和25家。“宏力”四個農(nóng)產(chǎn)品獲得省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號，原陽大米被譽為“中國第一米”，封丘縣是全國最大的金銀花種植基地，產(chǎn)品獲國家原產(chǎn)地標(biāo)記認(rèn)證。市農(nóng)科院綜合科研能力晉級全國百強院所，居全省市級農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)首位。劉莊、京華實業(yè)公司、樓村、龍泉等農(nóng) 工業(yè)實力日漸雄厚。是中原XX重要的工業(yè)基地，制冷、生物制藥與新醫(yī)藥、電池及新型電池材料、特色裝備、煤化工、汽車及零部件等六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，紡織、食品、造紙、建材、能源電力五大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)煥發(fā)出新的生機。七大產(chǎn)業(yè)集區(qū)、長垣起重工業(yè)園區(qū)、化學(xué)（物理）電源產(chǎn)業(yè)園5個省級以上企業(yè)實現(xiàn)上市。現(xiàn)有新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛(wèi)華牌起重機，白鷺牌粘膠長絲、短纖維等6個中國名牌產(chǎn)品；孟電牌普通硅酸鹽水泥等44個河南省名牌產(chǎn)品；新飛、平原、衛(wèi)科研研發(fā)優(yōu)勢明顯。擁有駐新高校6所，數(shù)量居全省第二位；家，占全省十分之一，企業(yè)博士后科研工作站8個；各類科技人員13萬人。知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢企業(yè)和知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢區(qū)域數(shù)量居全省一 術(shù)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重分別達(dá)到28%和9.7%,外商眼中的河南最佳投資城市、中部最佳投資城市、世界投資中國中小魅力城市等榮譽稱號，英國聯(lián)合生命、法國達(dá)能、美國沃爾瑪、新加坡豐隆、澳門寶龍、上海寶鋼等一大批國內(nèi)外知名企團(tuán)進(jìn)出口總額名列全省第四，并獲得省高新技術(shù)產(chǎn)品出口狀元企其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施，逐步成為XX重要商品貿(mào)易中心和通信樞紐。同時，金融保險、科教文衛(wèi)等社會事業(yè)也得到了全面快速發(fā)展。目前全市有高等院校8所，共有各類專XX市XXXXXX傳媒有限公司成立于2003年，是由原XXXX公司（市五交化公司）下屬XX公司改制而來。公司領(lǐng)導(dǎo)及員工經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，有較高的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力。公司現(xiàn) 體員工的不懈努力，銷售收入以每年20%的速度逐年遞增，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，公司目前租用辦公地點一處，面積約580㎡；倉庫兩處，倉加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀、提高資源利用效率、提高國民經(jīng)濟(jì)的效益和質(zhì)量、提高國民經(jīng)濟(jì)整體競爭力的重要途徑，也是廣大工商企業(yè)的客觀需要?，F(xiàn)代物流業(yè)正在成為中國的一個新興產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景。1.蓬勃發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)為中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了強大需售總額4.6萬億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額8512億美元，貨運量150億集裝箱港口吞吐量4867萬標(biāo)準(zhǔn)箱。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，龐大的經(jīng)濟(jì)求，這是中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的強大動力。2.體制變革、政策調(diào)整和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。中國經(jīng)濟(jì)體制經(jīng)歷了從計劃體制向社會主義 市場經(jīng)濟(jì)體制的變革，中國政府又作出《關(guān)于進(jìn)一步完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》，進(jìn)一步明確“大力推進(jìn)市場對內(nèi)對外的開放，加快要素價格市場化，發(fā)展電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式，促進(jìn)商品和要素在全國范圍自由流動規(guī)劃，調(diào)整促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策，推動物流標(biāo)準(zhǔn)化和大通關(guān)工程建設(shè)，建立現(xiàn)代物流的統(tǒng)計指標(biāo)體系。地方各級政府也陸續(xù)出臺了促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。這些對促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展必將起到積極的促進(jìn)作用。3.進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放將為現(xiàn)代物流發(fā)展注入新的生機。在2002年發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，將一般商品的物流配送列為鼓勵外商投資的產(chǎn)業(yè)。近幾年，物流領(lǐng)域?qū)ν忾_放步伐的新理念，新技術(shù)和新的管理方式，對中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供了可以借鑒的經(jīng)驗。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，在未來的兩三年中國將進(jìn)一步擴(kuò)大流通業(yè)對外開放的領(lǐng)域和地域，必將為中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機。業(yè)振興規(guī)劃中的第十個產(chǎn)業(yè)——物流業(yè)，規(guī)劃中提出物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 和增強國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。國家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場配置資源的作用，調(diào)動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。政府要為物流業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。統(tǒng)籌國內(nèi)與國際、全國與區(qū)域、城市與農(nóng)村物流協(xié)調(diào)發(fā)展，做好XX之間、行業(yè)之間和部門之間物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展的協(xié)調(diào)和銜接，走市場化、專業(yè)化、社會化的發(fā)展道路，合理布局重大項目。建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)一體化運作。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉儲、運輸、貨代、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運作，提高物流效率。大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會化和專業(yè)化。鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化。推動物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)有機結(jié)合。積極發(fā)展多式聯(lián)運、集裝箱、特種貨物、箱式貨車運輸以及重點物資的散裝運輸?shù)痊F(xiàn)代運輸方式，加強各種運輸方式運輸企業(yè)的互相協(xié)調(diào)，建立高校、安全、低成本的運輸系統(tǒng)。加強運輸與物流服務(wù)的融合，為物流一體化運作與管理提供條件。加強對制造業(yè)物流分離外包的知道和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競爭力，培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。制定鼓勵制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展 的相關(guān)政策，組織實施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展的示范工程和重點項目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機融合、聯(lián)動發(fā)展。本項目作為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉儲物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨，力爭在有力政策及園區(qū)實際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉儲物流中心。隨著國家經(jīng)濟(jì)改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)或無力維護(hù)或已不能符合國家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)倉庫連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。該公司通過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。該公司之所以選擇在XX區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流該公司現(xiàn)在所有的兩處倉庫，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場地都受限制。由于庫房年久失修，庫房房頂大面積漏水，地面也嚴(yán)重受損，雖然經(jīng)過修整仍然不甚理想，嚴(yán)重影響庫存商品的安全。隨著綜合項目的建成，以上問題將迎刃而解。方便貨車進(jìn)出。建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到 最高等級一級的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計，倉庫類別涵蓋甲至戊級。裝卸及搬運手段將由全人工向機械化轉(zhuǎn)變，升降機、卷揚機、鏟車、叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務(wù)水平，顧客可以享受到從看貨、化驗、開票、提貨的一站式便捷服務(wù)。隨著倉儲條件的改善，該公司將與口岸、新疆、內(nèi)蒙等一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作，使該公司倉庫成為其中原XX中轉(zhuǎn)庫，使該公司的銷售區(qū)域主要在XXXX，逐步向XXXX乃至全省擴(kuò)大。同時，該公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進(jìn)而使之成為公司新的利潤增長點。硬件水平的提升加之該公司良好的經(jīng)營素質(zhì)，經(jīng)過該們的努力，公司經(jīng)營將會出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計三年內(nèi)年營業(yè)收入將會過億，利稅也將翻番。為增加和帶動周邊群眾就業(yè)，為XX區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。 第三章建設(shè)場地和建設(shè)條件XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)項目擬建位置東臨規(guī)劃的勞動街南段，南鄰德源路，北臨XX路位置適宜，交通便利，便于物流和人流的疏散，適宜項目建設(shè)。根據(jù)XX市歷年來資料，該XX氣象、水文、地質(zhì)情況如下：氣溫：年平均氣溫為14.0℃,歷年極端最高氣溫42.7℃,歷 地下水屬極硬水，對混凝土無腐蝕性。該項目抗震設(shè)防基本烈度為8度。項目用水由城市自來水管網(wǎng)供給，可滿足項目用水需求。本項目將建設(shè)完善的排水管網(wǎng)，實行雨污分流制，可滿足項本項目電源由市供電管網(wǎng)引入，新建配電室，可保障項目需項目周圍市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)可開通全國直撥程控電話及移動通訊的線路，可滿足項目固定和移動通訊要求。工程所需的建筑材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由XX第四章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)國家有關(guān)物流中心建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合XX市總體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計。遠(yuǎn)期結(jié)合，實事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：該項目規(guī)劃總用地138.81畝，總建筑面積37538平方米。其中倉庫27260平方米，綜合辦公樓4860平以及室外配套設(shè)施。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和序號序號項目名稱建設(shè)規(guī)模1規(guī)劃用地平方米2總建筑面積平方米倉庫平方米1綜合辦公樓平方米平方米平方米平方米3數(shù)字化管理系統(tǒng)套15道路及管網(wǎng)m67裝卸機械臺8 第五章工程規(guī)劃方案XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目是以XX市城市總體規(guī)XX市XX區(qū)XX物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，根據(jù)工程特性和地塊特點作一次性征地、統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施。本項目基地位于東臨規(guī)劃的勞動街南段，南鄰德源路，北臨XX路，XX物流園區(qū)東部，地塊呈長方形，規(guī)劃總用地138.81畝。5、項目單位提供的規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)資料和委托書；規(guī)劃設(shè)計遵循高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的原則，體現(xiàn)以人為 充分拓展地塊特定的地理位置、特定的景觀資源；注重園區(qū)內(nèi)部園林式綠化環(huán)境的設(shè)計；注重樹立科技、資源、能源、市場的概念，充分考慮工程現(xiàn)實的各種因素，合理的利用土地，形成高效、結(jié)合該基地自然環(huán)境、區(qū)位特點和建筑功能的要求，合理組織外部交通和內(nèi)部交通，強化綠地功能，美化城市環(huán)境，最大限度地發(fā)揮土地效益，節(jié)約城市土地和空間資源，運用現(xiàn)代設(shè)計手法，塑造簡潔、實用、現(xiàn)代、美觀的建筑空間，努力提高內(nèi)外部環(huán)境質(zhì)量，滿足安全、經(jīng)濟(jì)、優(yōu)美的辦公與生產(chǎn)的要求，力求創(chuàng)造一個布局合理、交通便捷、配置齊全、設(shè)施完善的倉儲物流中綜合布置辦公樓等綜合配套設(shè)施。規(guī)劃為了創(chuàng)造一個接近自然、環(huán)境優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境，園區(qū)綠化采用地面綠化和垂直綠化相結(jié)合的方式布置，以最大限度地提高綠化率，美化城市景觀。植物配置以常綠植物為主，喬灌搭配，輔以四季花卉、硬地、花架、坐凳等園林小品，形成鬧中取靜、景色宜人、生機盎然的園林景觀。建筑單體設(shè)計力求滿足現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流、辦公行為模式的需求，以集約標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和人的使用心態(tài)為依據(jù)，滿足21世紀(jì)人對工作環(huán)境的追求。考慮建筑的功能性，建筑造型采用簡潔大氣的現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，使建筑具有強烈的現(xiàn)代氣息，強調(diào)立面的虛實對比和節(jié)奏變化，標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流、辦公樓結(jié)合各自的使用功能，對具有一定自由度的頂部作重點處理，在建筑風(fēng)格上，以流暢簡潔的水平線條，結(jié)合建筑色彩和細(xì)部的處理，使得物流園內(nèi)的建筑既具有時代氣息，又體現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。結(jié)構(gòu)體系的選型，應(yīng)擇優(yōu)選用抗震及抗風(fēng)性能好而經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能，使整個結(jié)構(gòu)有足夠的承載力、剛度和延性。該物流園建筑場地類別為III類，工程抗震設(shè)防類型為八度，設(shè)計地震分組為第一組。倉庫、辦公樓均選用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，安全等級為二級，抗震類別為丙級，耐火等級為二級，防水等級為III級，使用年限50年。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，采用碎石樁處理的復(fù)合地基，倉儲用房為柱下獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深為自然地坪下1.2米。辦公樓建筑為鋼筋混凝土 測需水量，按各單體用水要求合理分布于供水全區(qū)，在滿足用戶用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)生活用水量按照職工200人、平均日流動人員200人計，職工和流動人員用水標(biāo)準(zhǔn)分別取災(zāi)持續(xù)時間即連續(xù)用水時間2h計算。室內(nèi)消防用水量，由各建筑物高度、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑物用途來確定。未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量：按上述兩項之和的10%計，水量XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)外側(cè)市政道路上敷設(shè)有城 市給水干管，可作為供水水源。為了保障XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)用水的安全性，從東側(cè)和平路和南側(cè)德源路上各引入一條DN160的給水干管，作道下敷設(shè)供水干管，以供給室外消防用水建筑單體用水以及綠化用水等，采用DN110管徑的給水PE管，在各建筑單體前預(yù)留消防出口符合消防要求。倉儲用房內(nèi)均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警探測，并在適當(dāng)部位設(shè)手動報警器，應(yīng)按中危險級設(shè)計閉式噴頭自動噴水滅火系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施。排水設(shè)施可與排水管合用。配預(yù)測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效 地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護(hù)室內(nèi)排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，排向室外污水管。生活通過室外污水管排向市政污水管網(wǎng)。雨量計算采用XX市暴雨強度公式:根據(jù)中心內(nèi)的路網(wǎng)情況，沿物流區(qū)的道路敷設(shè)雨水干管d400 收集附近區(qū)域的雨水，雨水口為邊溝式雨水口，設(shè)置在道路兩側(cè)道牙內(nèi)，在交叉路口及地形平坦區(qū)域應(yīng)適當(dāng)增加雨水口與檢查井并參考其他類似工程電氣設(shè)計實例。XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心建設(shè)項目按一級負(fù)荷設(shè)計。 線路敷設(shè)方式：電纜直埋和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合。配電電壓雙路三相四線制:380/220V配電方式，采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式。在動力負(fù)荷比較集中的區(qū)域，采用動力配電箱(屏)進(jìn)行二次配電。中心內(nèi)供電線路均采用地下敷設(shè)方式，根據(jù)不同技術(shù)要求，采用電纜溝或電纜直埋兩種敷設(shè)方式。接地系統(tǒng)由防雷接地、工作接地和保護(hù)接地組成。防雷接地系統(tǒng)由雷電接受裝置(接閃器)、引下線和接地裝置三部分組成。建立防雷接地系統(tǒng)。當(dāng)工作接地、保護(hù)接地與防雷接地合用一個接地系統(tǒng)時，接地電阻不應(yīng)大于1Ω。 1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置中心內(nèi)的各類建筑根據(jù)消防規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的火災(zāi)自由和平路將通信管道及有線電視線路引入中心內(nèi)，以滿足中心內(nèi)部職工與外部通訊的要求。業(yè)務(wù)及技術(shù)交流、咨詢等事項，同時可用于上網(wǎng)學(xué)習(xí)，信息交流等。根據(jù)需要可設(shè)置計算機中心，并設(shè)置若干個計算機用戶終端，以便利用現(xiàn)代化科學(xué)工具進(jìn)一步提高工作效率的作用。對中心內(nèi)的各類建筑采用結(jié)構(gòu)化綜合布線方式，以利于不斷 第六章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及節(jié)能XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心項目擬建位置東臨規(guī)劃的和平路南段，北鄰德源路，周圍沒有污染源，場地受外圍環(huán)境污染的按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”原則同步進(jìn)行，有關(guān)環(huán)保問題及時報環(huán)保部門審批。本項目屬于倉儲性建設(shè)項目，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活垃圾和生活污水。生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入特定區(qū)域處理。生活垃圾及其它廢棄包裝物由垃圾運輸車運至附近垃圾中轉(zhuǎn)中心屬于倉儲性建設(shè)項目，本身不產(chǎn)生污染物，對周邊環(huán)境要求不高，除設(shè)計中要求與主要噪聲源保持適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)距離外，基地設(shè)綠化帶作為減弱噪音與灰塵的屏障，室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備也應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧υ肼曔M(jìn)行屏蔽。1.建設(shè)場區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施。按《建筑設(shè)計 防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配備相適應(yīng)的滅火器。2.在電氣系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安裝規(guī)定，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線。人離開時，必須切斷電源。1.采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力能源。2.給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。3.建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進(jìn)合理的設(shè)計方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。第七章組織機構(gòu)與定員目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。下設(shè)財務(wù)科、信息管理科、倉庫管理科、裝卸車間、運輸人事科辦公室財務(wù)科本項目勞動定員200人。人員擬由公司內(nèi)部調(diào)配，明確職責(zé)、合理分工，充分調(diào)動廣大職工的積極性。 第八章項目管理與實施進(jìn)度安排目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。以確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排的工期完成。1、項目實施嚴(yán)格按照“項目法人制、施工招標(biāo)制和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。2、實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人，實行工程質(zhì)量終身制。3、實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，委托有資格的監(jiān)理單位，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣本項目在可行性研究報告批準(zhǔn)后，主要有以下幾個階段：初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、場地準(zhǔn)備階段、建筑工程施工階段、竣工驗收階段。為加快建設(shè)周期，各階段應(yīng)保質(zhì)保量按時完 成，為縮短工期允許有一定的交叉。項目建設(shè)周期為2年，詳細(xì)實施進(jìn)度安排詳見下表。 第九章項目招標(biāo)方案為了確保XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)項目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)公司9.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)的范圍為XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)建設(shè)的施工、勘察設(shè)計、監(jiān)理企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項目法人不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)9.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招 3.評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)人委托公證機構(gòu)檢查并公證。具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。中標(biāo)通知自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。9.3評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求項目全部采用公開招標(biāo)的方式。因此，在招投標(biāo)過程中，為保證項目的公開，對評標(biāo)委員會的組成的資質(zhì)有如下要求：評標(biāo)委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。專家成員根據(jù)本方案在開標(biāo)當(dāng)天，在招標(biāo)代理機構(gòu)專家?guī)祀S機抽取，評標(biāo)委員會主任由專家臨時推選；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家2.評標(biāo)委員會成員的資格要求評委會成員在副高工以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對 工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。第十章投資估算與資金籌措XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)項目投資估算范圍，包括倉庫，綜合辦公樓及室外配套設(shè)施，包括購置數(shù)字化管理系統(tǒng)和裝卸機械及安裝費用及它費用等。信息進(jìn)行調(diào)整，以單方指標(biāo)計入。2.其它費用按有關(guān)規(guī)定計?、倏辈?、設(shè)計費：參考勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計入；項目總投資由工程費用、其他費用及預(yù)備費用組成。見附表工程費用主要包括各主要建設(shè)工程的土建工程、安裝工程、 其他費用主要含土地費用、勘察設(shè)計費、監(jiān)理費和建設(shè)單位預(yù)備費用即工程預(yù)備金，以工程費用和其他費用之和的3% 第十一章效益分析11.1.1經(jīng)營、倉儲物流收入估算XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)是以自用和出租為主體的倉儲物流中心。經(jīng)營收入估算為正常年份3000萬元。綜合辦公樓和倉儲出租收入估算為每年300萬元。物流收入估算為正常物流收入估算表)期為7.3年，投資回收期短，這表明項目投資的經(jīng)濟(jì)合理性較好，從國民經(jīng)濟(jì)的角度衡量其經(jīng)濟(jì)效益較好。本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)值，投資回收期短，投資利潤率較高，有較強的清償能力，并有較強的抗風(fēng)險能力，項經(jīng)過充分論證，認(rèn)為該項目投資利潤高，收益率高，盈虧平衡點低，投資回收期短，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益是切實 XXXXXX產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū)的建設(shè)，不僅具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且也具有巨大的社會效益。該項目建設(shè)能夠增加就業(yè)機會，促進(jìn)就業(yè)，緩解社會矛盾。僅需要一批高級技術(shù)人才、管理人才，還需要一大批中、低級技術(shù)人才，以及普通工人。本項目的實施將吸納當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動力，解決勞動結(jié)業(yè)問題。區(qū)的建設(shè)，不僅會帶來園區(qū)產(chǎn)業(yè)本身長足發(fā)展，而且還會促進(jìn)為基地產(chǎn)業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大的推進(jìn)商業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項社會事業(yè)的全面繁榮和進(jìn)步。質(zhì)量的提高，進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城市布局，提高XX社會效益與經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來，把長遠(yuǎn)與眼前利益、全局和局部利益結(jié)合起來，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 第十二章結(jié)論與建議XX市XXXXXX傳媒有限公司倉儲、物流、辦公綜合項目建成后將是XX市規(guī)劃較為安全，設(shè)施較為齊全，交通較為便利的為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在XX或在XXXX設(shè)庫的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進(jìn)而為項目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。因此，該項目符合國家、省、市、區(qū)有關(guān)政策和發(fā)展方向，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目可行。建議政府大力支持，加快項目工作進(jìn)度，使項目盡早開工，盡早投入使用，盡早發(fā)揮 1 1 1 1 1 1 1 2 31.9組織管理、定員與實施進(jìn)度 4 4 5 5第二章項目建設(shè)背景及必要性 72.1XX市概況 72.2項目承辦單位概況 第三章建設(shè)場地和建設(shè)條件 第四章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 4.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第五章工程規(guī)劃方案 第六章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及節(jié)能 第七章組織機構(gòu)與定員 第八章項目管理與實施進(jìn)度安排 第九章項目招標(biāo)方案 9.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 9.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 9.3評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 第十章投資估算與資金籌措 第十一章效益分析 第十二章結(jié)論與建議 錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。100...............................................................................................................................................1.101...............................................................................................................................................2.102...............................................................................................................................................3.103..............................................................................................................................................104...............................................................................................................................................四.105...............................................................................................................................................五.106...............................................................................................................................................第.107..............................................................................................................................................EQ\*jc3\*hps31\o\al(\s\up0(一),.)108...............................................................................................................................................二.109...............................................................................................................................................附.110..............................................................................................................................................EQ\*jc3\*hps31\o\al(\s\up0(一),.)111...............................................................................................................................................二.第一章總論...............................................錯誤!未定義書簽。一、項目概況.............................................錯誤!未定義書簽。二、報告編制的依據(jù).......................................錯誤!未定義書簽。三、編制內(nèi)容.............................................錯誤!未定義書簽。四、結(jié)論與建議...........................................錯誤!未定義書簽。第二章業(yè)主基本情況.......................................錯誤!未定義書簽。一、企業(yè)概況.............................................錯誤!未定義書簽。二、技術(shù)負(fù)責(zé)方簡介.......................................錯誤!未定義書簽。第三章項目背景和建設(shè)的必要性.............................錯誤!未定義書簽。一、項目背景.............................................錯誤!未定義書簽。二、項目建設(shè)的必要性.....................................錯誤!未定義書簽。第四章項目市場分析.......................................錯誤!未定義書簽。 一、紅豆杉市場前景分析...................................錯誤!未定義書簽。二、紅豆杉市場現(xiàn)狀.......................................錯誤!未定義書簽。三、營銷策略、方案、模式.................................錯誤!未定義書簽。四、產(chǎn)品方案.............................................錯誤!未定義書簽。第五章項目建設(shè)條件.......................................錯誤!未定義書簽。一、項目位置.............................................錯誤!未定義書簽。二、項目建設(shè)條件.........................................錯誤!未定義書簽。第六章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.................................錯誤!未定義書簽。一、建設(shè)規(guī)模.............................................錯誤!未定義書簽。二、建設(shè)內(nèi)容.............................................錯誤!未定義書簽。第七章技術(shù)方案...........................................錯誤!未定義書簽。一、設(shè)計原則及指導(dǎo)思想...................................錯誤!未定義書簽。二、總圖布置.............................................錯誤!未定義書簽。三、土地整理.............................................錯誤!未定義書簽。四、道路設(shè)計.............................................錯誤!未定義書簽。五、給排水...............................................錯誤!未定義書簽。六、電力、電信...........................................錯誤!未定義書簽。七、綠化.................................................錯誤!未定義書簽。八、紅豆杉種植方案.......................................錯誤!未定義書簽。第八章項目資源供應(yīng).......................................錯誤!未定義書簽。一、林業(yè)資源.............................................錯誤!未定義書簽。二、土地資源.............................................錯誤!未定義書簽。三、勞力資源.............................................錯誤!未定義書簽。四、苗木供應(yīng).............................................錯誤!未定義書簽。第九章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施.................................錯誤!未定義書簽。一、環(huán)境保護(hù).............................................錯誤!未定義書簽。二、節(jié)能措施.............................................錯誤!未定義書簽。第十章勞動安全衛(wèi)生與消防.................................錯誤!未定義書簽。一、消防.................................................錯誤!未定