物流配送中心建設項目申請報告

第五章總平面布置及建設方案 第九章組織機構與人力資源配置 （二）人力資源配置 第十一章投資估算與資金籌措 項目總平面布置圖項目建議書的批復文件****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（一）項目背景xxxx市新合作物流配送中心建設項目2、承辦單位概況xxxx新合作商貿有限責任公司，是xxxx市供銷合作社為適應現(xiàn)代流通服務體制于2007年5月成立的控股企業(yè)。公司獨立核算，自負盈虧。下設日用品消費品市場配送中區(qū)域中心3個，終端連鎖店80個。莊稼醫(yī)院12個。農副產品其中，管理技術人員36名。公司董、監(jiān)事會等組織機構健全，規(guī)章制度完善，有一支懂經營管理的領導班子和經過培訓的農民經紀人隊伍，服務設施、辦公場地齊全，是xxxx市新農村****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告3、可行性研究報告編制依據⑴黨的十七大關于推進社會主義新農村建設的指導方針⑵國家關于發(fā)展我國現(xiàn)代物流的方針、政策及規(guī)劃⑶黨中央國務院關于應對全球金融危機、擴大內需的重大決策和有關措施⑷國務院常務會議研究部署搞活流通擴大消費和保持對外貿易穩(wěn)定增長的政策措施⑸《新農村現(xiàn)代物流服務網絡工程專項資金管理暫行辦法》⑹中共xxxx省委、省人民政府關于貫徹落實《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》的實施意見主義新農村建設的意見⑻xxxx市“新網工程”建設規(guī)劃⑼xxxx市“十一五”規(guī)劃⑽xxxx市發(fā)展和改革委員會關于xxxx新合作商貿有限責任公司建設xxxx市新農村流通網絡工程備案的通知（銅發(fā)改****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告⑾建設承辦單位提供的相關資料4、項目提出的理由與過程⑴黨的十六大提出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，建設現(xiàn)代化農業(yè)、發(fā)展農村經濟、增加農民收入，是全面建設小康社會的重大任務?！蓖瑫r要求“健全農產品質量安全體系；增強農業(yè)的市場競爭力，積極推進農業(yè)產業(yè)化經營模式，提高農民進入市場的組織化程度，開拓農村市場、搞活農產品流通，健全農產品市場體系。”供銷社是為農民服務的合作經濟組織，根基扶困救弱，改善農民生活條件，促進農村經濟發(fā)展密切相連。黨的十七大又明確提出：解決好農業(yè)、農村、農民問題，事關全面建設小康社會大局，必須始終作為全黨工作的重中之重。要加強農業(yè)基礎地位，走中國特色農業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新格局。堅持把發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、繁榮農村經濟作為首要任務，加強農村基礎設施建設，健全農村市場和農業(yè)服務體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進社會主義新農村建設。由于長期以來受城鄉(xiāng)二元經濟結構影響和農村生產力水平低下的制約，致使我國的農村商品流通體系建設滯后，農村流通網絡建設薄弱，商品雙向流通不暢，農民買難、賣難問題仍比較突出。這種狀況嚴重影響了農業(yè)生產發(fā)展和農民增收。要解決這些問題，急需加快農村現(xiàn)代流通網絡建設、構建現(xiàn)代****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告農村市場流通體系。為此，全國供銷總社提出在“十一五”期間，重點建設農業(yè)生產資料現(xiàn)代經營服務網絡，農副產品市場購銷網絡、日用消費品現(xiàn)代經營網絡、再生資源回收利用網絡經營規(guī)范、服務配套的農資配送中心2000個，中心示范店3為了貫徹落實2004年以來四個中央1號文件精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農村商品流通，發(fā)展農村合作經濟組織，帶動農民進入市場，推進農業(yè)產業(yè)化經營等方面的重要作用，省政府決定大力實施“新網工程”（即：營網點2000個，以推進全省的社會主義新農村建設。2008年11月，省政府辦公廳轉發(fā)了省政府同意的全省新年，全省發(fā)展整合‘新網工程’龍頭企業(yè)70家，建設配送中心300個以上，發(fā)展連鎖經營網點20000個以上，基本形成覆蓋全省農村的農資、日用消費品、農產品和再生資源四大連鎖經營體系?！蹦繕嗣鞔_、任務具體、意義重大，為“新網工程”“新網工程”建設中的11個先進單位，要求“各地各有關部門要以先進典型為榜樣，加強領導、強化措施、落實責任、扎****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告實工作，進一步加快新網工程建設步伐?！备鶕鴦赵簢啠?006）52號會議紀要精神和中華供銷總社《關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施“新網工程”網工程”建設規(guī)劃意見。對建設總體思路、目標及主要內容做出規(guī)劃、部署。xxxx市“新網工程”建設就是實施國家、省政府“新網工程”的具體項目之一。⑵建設社會主義新農村，首先要建設現(xiàn)代化的惠農便農的優(yōu)勢，以信息化、連鎖化、契約化、便捷化而實現(xiàn)網絡化，在同一網絡內同時實現(xiàn)農業(yè)資料、日用品供應、農副產品銷售和再生資源回收利用，以流通現(xiàn)代化促進農村現(xiàn)代化。“新網工程”分層次由物流配送中心、直營中心店、標準超市、農家店終端組成網絡，中堅工程為市級物流配送中心和物流配送中心是一種多功能、集約化的物流據點，是一種現(xiàn)代物流的重要方式和優(yōu)化銷售體制的先進手段，它把收貨、驗貨、儲存保管、裝卸搬運、篩選、分揀、流通加工、配送、結算和信息處理甚至包括訂貨等作業(yè)有機結合，形成多功能、集約化和全方位的服務樞紐，對促進農村建設、農業(yè)發(fā)展和農為此，xxxx新合作商貿有限責任公司進行了大量的前期準****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告新合作商貿有限責任公司報送的《關于申請建設xxxx市新農主要建設內容進行審查、認為“符合《xxxx省企業(yè)投資項目備案暫行辦法》的規(guī)定，同意備案。⑶去年下半年以來，由美國金融危機引發(fā)的全球金融危機愈演愈烈，由于我國外貿依存度在60%以上，沿海地區(qū)、包括部分內陸地區(qū)的外向型企業(yè)受到很大的沖擊，進而影響到全國經濟的快速發(fā)展。為抵御國際經濟環(huán)境對我國產業(yè)的不利影響，防止經濟增速過快下滑和出現(xiàn)大的波動，黨中央國務院決定，對宏觀經濟政策做出重大調整。實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時，出臺更加有力的措施擴大國內需求，進一步加大投資力度，加快民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設，加快災后重建各項工作等。xxxx市新農村現(xiàn)代流通服務網絡工程是國家規(guī)劃建設的“新網工程”的重要一環(huán)，也是國家工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設中必走的一個階段，既有利于當地的經濟發(fā)展，也有利于克服當前全球及我國經濟的衰退趨勢。所以說，抓緊建設xxxx市新農村現(xiàn)代流通服務網絡工程是大勢所趨，更是刻不容緩。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（二）項目概況xxxx市新區(qū)南部工業(yè)園區(qū)2．規(guī)劃建設目標與規(guī)模⑴規(guī)劃建設目標xxxx市新農村現(xiàn)代物流服務網絡工程的建設目標是以健全新農村現(xiàn)代物流市場服務體系，發(fā)展適應現(xiàn)代農業(yè)要求的流通產業(yè)，幫助農民增產增收，便民惠民，拉動農村消費，以促進社會主義新農村及和諧社會建設為目標。改造提升農副產品批發(fā)市場和經營網點，依托農副產品基地、以現(xiàn)代物流配送為手段，構造從基地、加工到市場、配送和終端賣場一條龍的農副產品市場購銷網絡；運用物流配送、連鎖經營等現(xiàn)代流通方式，對現(xiàn)有農資流通設施和經營網點進行改造與整合，通過業(yè)務合作、資本聯(lián)營等方式進行網絡資源的整合對接，逐步形成以xxxx市新合作物流配送中心為核心，以區(qū)縣為骨干、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)及龍頭企業(yè)為基地、以村組為網絡終端，配置合理、城鄉(xiāng)互動、相互促進、信息靈敏、購銷快捷，各具特色的新農村現(xiàn)代⑵規(guī)劃建設規(guī)模xxxx市新農村現(xiàn)代流通服務網絡工程規(guī)劃主要建設內容為：農業(yè)生產資料、農村日用品消費品、農副產品購銷三大現(xiàn)代流通服務網絡體系，本次擬建設項目為xxxx市新合作物流****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告農業(yè)生產資料倉儲庫、日用品倉儲庫、農副產品干果類倉儲庫分別為2016平方米，農副產品鮮果氣調庫2520平方米，業(yè)務綜合樓建筑面積2000平方米等及其他附屬建筑物和設施，以及自動化倉儲系統(tǒng)建設。項目總投資9032萬元，其中，固定3、主要建設條件83.56萬人，其中非農業(yè)人口40萬人。轄耀州區(qū)、王益區(qū)、印⑶xxxx地跨鄂爾多斯地臺和汾渭地塹兩個地質構造單元，地貌復雜多樣，山、川、塬、梁、溝谷均有分布，海拔650—降水量平均在555.8—709.3mm之間，日平均風速2.2—3.1米/秒，年無霜期200—228天，最大凍土深度38—56厘米。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告生產總值102.27億元，其中第一產業(yè)7.9億元，占7.7%，第全年實現(xiàn)農牧漁業(yè)總產值14.63億元。公路數、鐵路數均位居全省前列。4、項目總投資及資金來源（1）申請銀行長期低息貸款5800萬元，建設期利息6635、主要技術經濟指標（見后表）****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告主要技術指標表123庫房面積計算按物流中心分類與基本要求的高于6米56789%%%%年4****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（三）結論與建議⑴xxxx市新合作物流配送中心的建設是遵照黨和國家的政策，省市政府部門的規(guī)劃而進行的，是幫助農民增產增收、便民惠民、拉動農村消費，建設社會主義新農村的必然要求，它的建設符合產業(yè)政策和國家發(fā)展戰(zhàn)略。⑵xxxx市新合作物流配送中心是xxxx新合作商貿有限責任公司組織建設的系統(tǒng)網絡工程中重要組成部分，承擔著全市利潤，為企業(yè)的生存與發(fā)展增添活力。它的主要任務是承擔著全市農村居民生活和生產資料以及農副產品供應及銷售，為全市農村提供商貿流通平臺，促進農村經濟和社會的發(fā)展，創(chuàng)造的社會價值是很明顯的，因此，從建設社會主義新農村的全局出發(fā)，各級政府要給供銷物流企業(yè)發(fā)展以優(yōu)惠政策，減輕供銷物流企業(yè)的負擔，給以中央預算內財政補貼，給以長期低息的政策貸款，使其得到又好又快的發(fā)展。⑴建設“新網工程”——應當堅持改造與新建并舉，以改造現(xiàn)有經營網點為主的觀念，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢。盤活現(xiàn)有資產和設施，積極改造現(xiàn)有設施，盡最大努力減少新網工程建設資金不足的壓力，使有限的資金用在核心工程，重點工程上，****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告保證龍頭企業(yè)擁有強大的前進動力。以xxxx市市級領導掛帥的建設領導小組，全面組織，協(xié)調這次全市的新網工程建設，以保證整個新網工程的如期建成。⑶在建設xxxx市新合作物流配送中心的同時，就要著手進行該中心人員的學習、培訓。使他們盡早掌握現(xiàn)代化物流技能，熟悉業(yè)務，熟練操作，并積極搜集先進企業(yè)的先進管理手段和各項管理制度。建立完善現(xiàn)代物流體系、市場信息體系，引進現(xiàn)代物流理念，以保證項目建成后的順利運營。⑷在項目建設過程中，要實行嚴格的質量監(jiān)督管理，嚴把質量關，在保證施工質量的前程下，優(yōu)先選用綠色建筑材料，同時盡量節(jié)約成本，加快施工進度，消除工程風險。⑸各級政府部門要切實做好陜政發(fā)【2008】116號文件的搞好所在地區(qū)“新網工程”建設的總體思路和主要任務，切實加強組織領導，加大政策扶持力度，加強宣傳引導，把“新網工程”作為地區(qū)建設的大事、要事。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（一）黨的十六大和十六屆四中、五中全會就加強社會主義和諧社會建設做出了重要部署，構建和諧社會，就必須切實解決好“三農”問題，大力推進社會主義新農村建設。供銷社是為農民服務的合作經濟組織，根基在農村，主體是農民，基礎是農業(yè)。供銷社的工作與助農增收，扶困救弱，改善農民生活條件，促進農村經濟發(fā)展和構建和諧社會以及推進社會主義黨的十七大又明確提出：解決好農業(yè)、農村、農民問題，事關全面建設小康社會大局，必須始終作為全黨工作的重中之重。要加強農業(yè)基礎地位，走中國特色農業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化新格局。堅持把發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、繁榮農村經濟作為首要任務，加強農村基礎設施建設，健全農村市場和農業(yè)服務體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進社會主義新農村建設。由于長期以來受城鄉(xiāng)二元經濟結構影響和農村生產力水平低下的制約，致使我國的農村商品流通體系建設滯后，農村流通網絡建設薄弱，商品雙向流通不暢，農民買難、賣難問題仍比較突出。這種狀況嚴重影響了農業(yè)生產發(fā)展和農民增收。要解決這些問題，急需加快農村現(xiàn)代流通網絡建設、構建現(xiàn)代****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告農村市場流通體系。為此，全國供銷總社提出在“十一五”期間，重點建設農業(yè)生產資料現(xiàn)代經營服務網絡，農副產品市場購銷網絡、日用消費品現(xiàn)代經營網絡、再生資源回收利用網絡經營規(guī)范、服務配套的農資配送中心2000個，中心示范店3為了貫徹落實2004年以來四個中央1號文件精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農村商品流通，發(fā)展農村合作經濟組織，帶動農民進入市場，推進農業(yè)產業(yè)化經營等方面的重要作用，省政府決定大力實施“新網工程”（即：2008年11月，省政府辦公廳轉發(fā)了省政府同意的全省新年，全省發(fā)展整合‘新網工程’龍頭企業(yè)70家，建設配送中心300個以上，發(fā)展連鎖經營網點20000個以上，基本形成覆蓋全省農村的農資、日用消費品、農產品和再生資源四大連鎖經營體系。”目標明確、任務具體、意義重大，為“新網工程”“新網工程”建設中的11個先進單位，要求“各地各有關部門要以先進典型為榜樣，加強領導、強化措施、落實責任、扎****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告實工作，進一步加快新網工程建設步伐。”根據國務院國閱（2006）52號會議紀要精神和中華供銷總社《關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施“新網工程”網工程”建設規(guī)劃意見。對建設總體思路、目標及主要內容做出規(guī)劃、部署。xxxx市“新網工程”建設就是實施國家、省政府“新網工程”的具體項目之一。（二）建設社會主義新農村，首先要建設現(xiàn)代化的惠農便在同一網絡內同時實現(xiàn)農業(yè)資料、日用品供應、農副產品銷售和再生資源回收利用，以流通現(xiàn)代化促進農村現(xiàn)代化?！靶戮W工程”分層次由物流配送中心、直營中心店、標準超市、農家店終端組成網絡，中堅工程為市級物流配送中心和物流配送中心是一種多功能、集約化的物流據點，是一種現(xiàn)代物流的重要方式和優(yōu)化銷售體制的先進手段，它把收貨、驗貨、儲存保管、裝卸搬運、揀選、分揀、流通加工、配送、結算和信息處理甚至包括訂貨等作業(yè)有機結合，形成多功能、集約化和全方位的服務樞紐，對促進農村建設、農業(yè)發(fā)展和農我省實施“新網工程”以來，社會效益和經濟效益明顯提****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告增長19.9%。其中，直接購進農副產品19.6億元，同比增長36.3%；實現(xiàn)商品銷售總額111.4億元，同比增長15.6%；售給農民農資31.7億元，同比增長34.8%。個村民小組，平均每個村民小組215人，居住相對分散。平均水平的0.62，比全國平均水平低1372元，將近四成。為全省平均水平的0.98，具體低45元，占兩個百分點?？捎辛Υ龠M這種落后狀況的改變。城市，農業(yè)比重相對較輕，但農業(yè)特色顯著。除有限的糧油菜噸，其中，蘋果29.9萬噸、梨1567噸、葡萄767噸、桃2046噸，另外，核桃330噸，花椒503噸。其他農業(yè)產品還有水產****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告品魚類，畜牧業(yè)牛、驢、騾等，養(yǎng)殖業(yè)豬、羊、蜂、兔、雞、鴨等，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。多樣化、特色化、優(yōu)良化的xxxx農業(yè)，也促使xxxx的農業(yè)生產資料供應和農副產品的購銷面廣點多，業(yè)務繁雜。十分有必要建設現(xiàn)代化關于農村、農業(yè)、農民的流通網絡。薄膜使用量665.6噸，農用柴油使用量23.3噸，農藥使用量融危機愈演愈烈，并加速向實體經濟蔓延，我國經濟也受到嚴境對我國的不利影響，防止經濟增速過快下滑和出現(xiàn)大的波動，最近，黨中央國務院決定對宏觀經濟政策做出重大調整。當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時，出臺更加有力的措施擴大國內需求，擴大內需已經成為當前經濟工作的重中之重。與此同時，經黨中央國務院決定，轉發(fā)了國家發(fā)改委關于當前進一步擴大內需，促進經濟增長的十項措施，這十項措施是一套力量集中，力度較大的“組合拳”。這十項措施兼顧了當前和長遠，既有利于促進經濟增長，又有利于推動結構調整和發(fā)展方式的轉變；既有利于****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告拉動當前的經濟增長，又有利于增強經濟發(fā)展的后勁；既有利于擴大投資，又有利于拉動消費；既有利于保持經濟增長的勢頭，又有利于深化各項改革。這十項措施其中很大一部分是用水利和交通運輸等大家熟悉的這些薄弱環(huán)節(jié)和基礎設施領域，也有改善民生、自主創(chuàng)業(yè)、產業(yè)優(yōu)化升級等方面的新面孔。新增1000億中央投資，主要用于加快民生工程、基礎設安居工程，二是用于加快農村民生工程和農村基礎設施建設，三是用于加快鐵路、公路、機場等重大基礎設施建設，四是用于加快醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化等社會事業(yè)建設，五是用于加快節(jié)能減排和生態(tài)建設工程，六是用于加快自主創(chuàng)新和結構調整。無論是黨中央國務院的重大舉措，還是國家發(fā)改委的十項措施，都把“三農”問題、民生問題、農村民生工程和農林基礎進一步完善政策、采取有力措施、積極擴大國內消費，切實增強消費對經濟增長的推動作用，并把健全農村流通網絡放在第工程”中的一環(huán)，它面對的是xxxx地區(qū)3882平方公里土地上****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告戶提供現(xiàn)代化的網絡服務，使這些農民生產生活有保障的供商貿公司與xxxx省供銷合作社簽訂了“合作組建縣級配送中心框架”協(xié)議書，使“新網工程”建設有職有責。它的服務范圍是明確的，職責是規(guī)范的，它受到國家政策的保護和優(yōu)惠，如經營的農副產品和農業(yè)生產資料的免稅，因此，它不具有大的市場風險，它所具有的市場風險只是信息閉塞，鏈條中斷等人為因素，所以，建立健全“新網工程”的每一環(huán)節(jié)都是必須****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告以科學發(fā)展觀為指導，以建設社會主義新農村為核心，以改革創(chuàng)新、優(yōu)化體制機制為動力，以強化服務為手段，以幫助農民增產增收、惠農便民、拉動農村消費為目的，堅持政府引導，市場運作、企業(yè)帶動、聯(lián)合共建、多元發(fā)展、多方參與的原則、運用現(xiàn)代流通方式，改造、提升、整合、優(yōu)化xxxx市新農村現(xiàn)代流通服務現(xiàn)有網絡資源和經營網點，構建一條龍農副產品市場購銷網絡和相對完整的農資連鎖配送服務網絡，保障農民生產、消費安全，繁榮農村經濟、促進鄉(xiāng)村文明、推進（二）規(guī)劃建設規(guī)模1、規(guī)劃建設規(guī)模的確定原則⑴以全市物流體系網絡服務范圍的經營量為基準；⑶部分毗鄰縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村的需要。2、規(guī)劃建設規(guī)模及內容xxxx市新合作物流配送中心項目，是xxxx市整個新網工程建設的核心工程,具有綱舉目張的示范帶頭作用。本規(guī)劃按照“實際、實用、實效的要求，分層次、分類型、有計劃、有****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告步驟”的開展xxxx市“新網工程”機構建設。本次規(guī)劃按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施的原則進行建設，本報告中主要建設內容****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（一）場址所在地位置現(xiàn)狀1、地點與地理位置xxxx市新合作物流配送中心建設項目，是xxxx市整個新網工程建設的核心工程，項目擬選址在xxxx市新區(qū)南部工業(yè)2、場址權屬類別及占地面積xxxx市新區(qū)南部工業(yè)園屬xxxx市政府經濟開發(fā)規(guī)劃用地，該項目規(guī)劃需占地70畝，擬選地土地已在土地管理部門辦理（二）場址建設條件著，四季冷暖分明，光、熱、水資源豐富。冬季在強大的西伯利亞冷氣團控制下，盛行偏西風，氣候寒冷干燥，雨雪稀少。春季西伯利亞冷氣團迅速衰退，南部熱帶暖氣團日趨增強，溫度逐漸回暖。降水明顯增多，但氣候不夠穩(wěn)定，冷空氣活動頻降水集中，多以雷陣雨形式出現(xiàn)，秋季處于暖濕氣團和干冷氣****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告團交替期，降濕迅速，多陰雨天氣，秋季后期，受高壓天氣系統(tǒng)控制，多秋高氣爽的晴朗天氣。年平均氣溫全年最高氣溫全年最低氣溫全年降水量年平均風速全年最大風速全年大風日期無霜期日數全年日照時數39.1℃-11.8℃634.2mm2419.2時以上指標說明xxxx新區(qū)的氣候條件比較適宜項目施工，2、地形、地貌情況xxxx新區(qū)位于耀州區(qū)南5公里處，北距xxxx市老市區(qū)25公里。海拔710-750米，地形平坦，坡度在2%左右，由西北向東南頃斜。塬邊緣因雨水常年沖刷，形成了參差不齊的陡壁及破碎的溝壑。但塬邊緣最近處與建設項目場址也有很遠距離。3、工程地質與水文地質****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告高原區(qū)，區(qū)內老地區(qū)為奧陶紀灰?guī)r，上為第四紀黃土所覆蓋，厚度120—240米，大部分由黃土及黃土狀亞粘土組成。屬Ⅰ—Ⅱ級非自重濕陷性，承載能力大于12噸/平方米，地震烈度本區(qū)地下水主要是埋藏于第四紀地層中的潛水，北部為碎屑巖裂隙水，東南部為碳酸鹽巖溶水，南部為松散堆積層空隙水。含水厚度由數米逐漸變?yōu)?0—70米，承壓水埋深100米4、交通條件梅家坪七里鎮(zhèn)及西安延安線宜君段，西銅線、梅七線主要以煤炭運輸而修，西延線主要以過境線而修。境內鐵路總長度177其中高速公路里程96公里。全年貨運量1217萬噸，貨運周轉5、公用設施社會依托條件路、給水排水、城市電網、郵電、電訊、天然氣供應、園林綠化等城市基礎設施，形成了設施配套，功能健全的服務體系，****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告供水能力富余。排水排入城市污水管網，匯入污水處理廠做凈聯(lián)通、中國廣電、中國移動，電子政務系統(tǒng)等多家通信，電子網絡單位，電子電話通信條件十分發(fā)達。等，施工運輸條件良好。6、環(huán)境保護條件2007年xxxx市共有各級環(huán)境監(jiān)測站2個，建成煙塵控制萬噸，工業(yè)廢氣排放的總量579.9億標立方，工業(yè)粉塵排放量6.1萬噸，工業(yè)粉塵去除量5.7萬噸，全年空氣質量達到二級和好于二級標準的天數達到296天。部分農業(yè)地區(qū)受到粉塵、廢氣的危害，但程度逐年下降。7、施工條件三級及三級以上資質的建筑企業(yè)23家，全年房屋竣工面積****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告xxxx是水泥、石渣、白灰、磚瓦等建筑材料的重要生產基地，購買既便捷又相對便宜，比較有利于工程建設。xxxx距西安僅60公里，可以十分方便的利用西安的工程設計力量或施工隊伍，施工條件十分優(yōu)越。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（一）總體布置⑴日用品倉儲庫⑵農業(yè)生產資料倉儲庫⑶農副產品倉儲庫（分干果和鮮果類）⑷業(yè)務綜合樓⑸業(yè)務洽談接待設施2、總平面布置根據建設場地的位置以及物流吞吐的便捷，總平面的布置的中軸線擬為南北方向，業(yè)務綜合樓與倉儲庫前后依次擺放，分為業(yè)務辦公區(qū)和庫房區(qū)兩部分。前為招待所及業(yè)務綜合樓，后為四棟倉儲庫(農副產品倉儲庫分干果類倉儲庫和鮮果類氣調庫)，大門根據區(qū)內的道路情況，在不同方向設置三個門，中門供人流出入使用，兩側門供車輛通行，為環(huán)形單行道。主干道為車行道，寬6米，路面平坦、不積水，場區(qū)設置良好的排水系統(tǒng)。各建筑物之間建設通行道路，各功能區(qū)之間設置綠化帶。在迎街面擺放招待所，為客商提供方便。道路、綠地縱總平面布置圖見后附圖。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（二）場內外運輸1、場外運輸量及運輸方式xxxx市新合作物流配送中心每年的場外運輸量約為4萬2、場內運輸量及運輸方式配送中心每年場內運輸量約為4萬噸，運輸方式分為機動車輛轉運與自動傳輸機轉運。機動車輛負責庫外商品轉運，自動傳輸機負責庫內商品轉運。3、場內外運輸設施及設備⑴手動裝運設備⑵電動裝卸搬運叉車⑶自動運輸設備⑷廂式貨車⑸中型面包車3輛（三）建設方案xxxx市新合作物流配送中心是xxxx市新網工程的中心工程，它的建設管理由xxxx新合作商貿有限責任公司負責，其設備、工程、技術方案如下。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告主要建筑物為四棟，分別為日用品倉儲庫，農業(yè)生產資料倉儲庫、農副產品倉儲庫及業(yè)務綜合樓。倉儲庫全部為鋼架結構，業(yè)務綜合樓為磚混結構。每棟倉儲庫為高空間建筑，以各自倉儲的物資性質進行布置；業(yè)務綜合樓集辦公、信息中心為一體，另外建設獨立的接待設施?？偨ㄖ娣e10880平方米。⑴日用品倉儲庫。長84米、寬24米、高7.5米，鋼架結構，建筑面積2016平方米。外墻體采用300mm爐渣混泥土空厚鋼筋混泥土鋪設，基層300mm灰土層（強度C30）作為防潮、防水處理，屋面防水層采用4mm厚SBS卷材。屋面保溫采用均作800mm寬散水，散水采用5％坡度。設計要求通風、換氣、防潮、防水、防蟲、防鼠、隔熱保溫，庫內地面比庫外地面高鋼架結構，建筑面積2016平方米。外墻體采用300mm爐渣混泥土空心砌塊，內層彩涂鋼板形式，作隔熱保溫處理，地面采用200mm厚鋼筋混泥土鋪設，基層300mm灰土層（強度C30）作為防潮、防水處理，屋面防水層采用4mm厚SBS卷材。屋面保溫采用100mm厚EPS苯板。屋面有組織內排水，建筑四周除入口外，均作800mm寬散水，散水采用5％坡度。設計要求通****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告風、換氣、防潮、防水、防蟲、防鼠、隔熱保溫，室內地面比庫外地面高出0.5米，留有通氣孔。兩個倉儲庫標準建設，長84米、寬24米、高7.5米，鋼架結構，建筑面積2016平方米。鮮果類應建為氣調庫，鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結構，長84米，寬30米，高8米，建筑面積2520網距6m×6m，主體采用425#普通硅酸鹽水泥，混凝土強度等級C30，水灰比0.6，混凝土用量275千克/立方米。梁、柱的混凝土保護層厚度不小于300mm。氣調庫墻體采用外層磚砌、內層彩涂鋼板形式。磚砌體采內層使用100mm厚彩涂鋼板。內、外層間使用聚苯乙烯（EPS）保溫板夾芯，以達到較小的吸潮性和較好的氣密性。在內、外墻面及氣調庫內分隔墻上設置圍護結構，對庫房進行隔熱、隔氣和隔潮保護。地面采用聚苯材料制成的擠塑保溫板加防水層置通風間層及保溫層。屋面排水設置外天溝和墻外明裝雨水管。本氣調庫建設不宜采用含水粘結材料粘結塊狀保溫材料，****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告特殊部位需加做防水層。圍護墻和柱子上設置防沖撞保護設施，需要對倉庫內設備用房處進行防火重點設計，留置一定的氣調冷庫保鮮原理：在冷藏的基礎上提高氣調庫貯藏環(huán)境的相對濕度，并人為地調節(jié)冷庫中特定的氣體成分，在維持水果正常的生理活動的前提下，有效的抑制呼吸、蒸發(fā)、激素、微生物和酶的作用，延緩其生理代謝，推遲后熟衰老進程和防止變質腐爛，使水果更長久的保鮮。氣調冷庫的氣體調節(jié)要將空氣中的氧氣濃度由21％降到3％——5％，即保鮮冷庫是在高溫冷庫的基礎上，加上一套氣調系統(tǒng)，利用溫度和控制氧含量兩個方面的共同作用，以達到抑制果蔬采后呼吸狀態(tài)。氣調農副產品倉儲庫建筑面積為8568平方米。高3.6米，二層為財務計劃部，市場部，倉儲管理部，經營業(yè)務部及行政辦公室。三層為采購部、運輸動力管理部、物流配送部、網絡信息中心；四層為網點業(yè)務人員培訓及會議室。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告部，建筑面積500平方米；二至四層為招待所，建筑面積1500⑹配套及附屬設施建設。為了物流中心的更好以及便捷的服務，需建設鍋爐房、浴室、配電房、門房、接待室以及收發(fā)室等附屬建筑物，共需建筑面積為500平方米，均為一層磚混結構。配套設施包括室外停車場建設面積為1000平方米、道路(其中主干道1公里，寬6米，工程量為6000平方米；次干道2公里，寬4米，工程量為8000平方米)、圍墻、供電、給排水、供氣、供暖、消防、綠化、通訊等。室外管道及各種線2、技術方案心工程的建設須建立在自動化電子信息化的新技術之上，倉儲庫擬為自動化立體倉庫，具體方案如下：該方案整個系統(tǒng)是基于Internet廣域網的C/S體系結構類軟件的局域界限，使跨區(qū)域系統(tǒng)管理的成本降低，并為其進一步發(fā)展創(chuàng)造了條件。相關系統(tǒng)如下：即電子商務網站的網頁系統(tǒng)。包括頁面設計、頁面內容維****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告子商務公司對外的窗口。訂單系統(tǒng)是進行訂單接收、檢查、處理、反饋等業(yè)務活動的軟件系統(tǒng)。此系統(tǒng)是一個后臺處理系統(tǒng)，它的前面是Web系統(tǒng)，后面是庫存管理系統(tǒng)。庫存管理系統(tǒng)是對庫存商品進行全面管理的系統(tǒng)。包括商品管理、入庫管理、出庫管理、庫存盤點、條碼管理等部分。配貨系統(tǒng)是對客戶的訂單進行系統(tǒng)處理，是介于訂單系統(tǒng)和庫存系統(tǒng)之間的一個處理系統(tǒng)。系統(tǒng)根據客戶訂單的情況進行相應的處理，然后對每一種處理結果相應的傳遞。運輸系統(tǒng)是配貨系統(tǒng)的后續(xù)，是對運輸相關業(yè)務進行處理的系統(tǒng)。包括運輸安排、車輛調度、運輸方式比較分析、運輸追蹤系統(tǒng)是一個全程追蹤系統(tǒng)，對客戶從提交訂單到客戶收到貨的每一個環(huán)節(jié)，系統(tǒng)都進行了相應的記錄，而且客戶可****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告第三方系統(tǒng)是指第三方配送公司或第三方物流公司的系統(tǒng)，由于部分物流業(yè)務需要由物流公司處理，所以與合作方的系統(tǒng)進行連接實現(xiàn)資源共享是必須的。流程管理流程是根據實際業(yè)務過程進行了策劃，將整個業(yè)務過程分解成若干子流程，現(xiàn)在分別描述如下：然后依據系統(tǒng)中設定的流程逐步確認訂購的品種、數量、付款方式、運輸方式、無貨處理方式等項目，提交訂單成功以后，系統(tǒng)會自動生成一個流水訂單號碼，同時通過公司的服務器向客戶發(fā)送一封電子信件確認訂單提交成功。通過訂單系統(tǒng)進行訂單處理。首先是從Web系統(tǒng)中將訂單需要與客戶聯(lián)系進行修正，檢查完畢后需要進行復核，確認無誤后將訂單投入自動配貨系統(tǒng)。通過自動配貨系統(tǒng)完成配貨處理。訂單進入配貨系統(tǒng)以后，根據庫存情況對貨物進行自動分配。如果遇到庫存無貨的情況，根據客戶的要求，如果可以等候的，系統(tǒng)會自動生成一份采購申請單，并由系統(tǒng)在采購部門自動打印，然后由采購部****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告門與廠家聯(lián)系，在規(guī)定的時間內完成線上或線下采購；如果客戶不想等候，取消訂單并通過電子郵件通知客戶。通過進銷存系統(tǒng)實現(xiàn)庫房管理，具體如下：-貨物入庫：對于廠家的到貨，根據驗收標準進行相應檢查，辦理實物和帳面的入庫手續(xù)，進行條形碼制作和序列號登-貨物出庫：根據系統(tǒng)配貨成功訂單的貨架號，進行實物配貨，完成以后需要經過系統(tǒng)核對，核對是通過條碼掃描實現(xiàn)-庫存管理：根據入庫時間進行庫存商品的庫齡分析和先進先出控制；根據序列號進行庫存盤點；根據商品有效期進行根據運輸系統(tǒng)實現(xiàn)對運輸方式進行選擇和安排。系統(tǒng)中對每一種運輸方式的運輸費用和運輸時間進行存儲，如果輸入運輸的地點，系統(tǒng)會調出每一種運輸方式的費用和時間，最后由運輸人員決定采用的運輸方式。從客戶提交訂單-訂單確認-財務確認-訂單處理-庫房配貨-客戶收貨等各個環(huán)節(jié)，系統(tǒng)會記錄操作時間并進行自動計算，可以調出進行運作分析，同時系統(tǒng)對每一段的處理時間進****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告行標準化，如果超過標準化時間，系統(tǒng)會自動通過報警系統(tǒng)發(fā)送電子郵件給相關人員。目前是通過系統(tǒng)方面的互聯(lián)和相應的管理體系實現(xiàn)對第三方配送公司或物流公司的監(jiān)控和管理。前面已經講過，為了物流聯(lián)盟成員的物流現(xiàn)代化的實現(xiàn)和聯(lián)盟的鞏固發(fā)展，實現(xiàn)網絡互聯(lián)是最佳的選擇；同時為加強對合作伙伴的管理力度和提高合作伙伴的自身管理層次，制定完整的選擇、評估、跟進審自動化立體倉庫是現(xiàn)代物流系統(tǒng)中迅速發(fā)展的一個重要組成部分,它具有節(jié)約用地、減輕勞動強度、消除差錯、提高倉儲自動化水平及管理水平、提高管理和操作人員素質、降低儲運損耗、有效地減少流動資金的積壓、提高物流效率等諸多優(yōu)點。與廠級計算機管理信息系統(tǒng)聯(lián)網以及與生產線緊密相連的自動化立體倉庫更是當今CIMS(計算機集成制造系統(tǒng))及FMS(柔性制造系統(tǒng))必不可少的關鍵環(huán)節(jié)。自動化倉庫管理系統(tǒng)主要用于倉儲貨物進出自動化管理，由安裝在貨物上或托盤上的RFID電子標簽、安裝在倉庫大門的遠距離射頻系統(tǒng)、管理中心網絡管理設備及其管理軟件組成。當攜帶RFID電子標簽的車輛、貨物或托盤通過倉庫設定的射頻感應區(qū)域時，系統(tǒng)通過RFID電子標簽實現(xiàn)自動化的存貨、取貨及倉庫中的快速盤點等操作。本方案可提供有關庫存情況的準確信息，增強了****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告作業(yè)的準確性和快捷性、減少了整個物流中由于商品誤置、送錯、偷竊、損害和庫存、出貨錯誤等造成的損耗，并最大限度自動化倉庫管理系統(tǒng)流程圖3、設備方案⑴設備制造商應通過質量、環(huán)保、安全體系認證，相關設⑵設備的安裝隊伍應是制造商指定的專業(yè)安裝隊伍，并具有相應的安裝資質證書。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告⑶具有經過培訓的有資質的維護人員，有完善的售后服務⑷設備訂購應采取公開招標的形式，擇優(yōu)選擇設備制造二、主要設備物流作業(yè)區(qū)及倉庫區(qū)主要設備444448323333818****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告信息中心電子網絡系統(tǒng)設備人民幣單位：萬元一123456789二123三123456四****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告4、結構設計（1）設計依據建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2001建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范GB50025-2004建筑地基處理技術規(guī)范JGJ79-2002本建筑設計年限50年，建筑類別為二類。（2）建筑結構類型根據項目功能要求，建筑結構為框架、鋼架及磚混結構，地基處理根據使用要求和地質勘查資料進行設計。5、給、排水建設單位提供的有關基礎資料排水采用雨污分流制。屋面雨水采用有組織排水，雨水排****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告至室外地面，經雨水口收集后排入城市雨水管道。污水由污水管直接排化糞池進行處理后排入城市污水管網。該項目的供暖系統(tǒng)根據城市規(guī)劃，遠期考慮接入城市集中供熱或區(qū)域供熱，近期可采用獨立建設供熱系統(tǒng)，在資金上也為了將火災減少到最小程度，除了制定必要的制度以外，還應設置消防設施，做到有備無患。消防設計按照《建筑物設計防火規(guī)范》的要求進行設計，并配置相應的消防栓和干粉滅（2）本工程電源由附近下高埝變電站引入。按二級負荷考慮。進線保護管留有備用管，電源電壓為380/220V。配電室按照項目功能和設備功率配備相適應的電力變壓器和高、低壓配電柜。室內外電線、電纜主要采用管道與暗溝相結合的敷設****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告方式。照明按照倉儲庫設計規(guī)范設計。燈具采用帶有保護罩的建筑防雷設計，將建筑防雷引下接地，電力系統(tǒng)接地及金屬管道實行等電位連接，增強防雷效果。9、弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)主要由有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計算機網絡等組成。有線電視系統(tǒng)采用有屏蔽功能的同軸電纜敷設。電話和計算機網絡系統(tǒng)外部采用光纜敷設，大樓內部采用有屏蔽電話****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告能源是人類生存必不可少的物質，我國能源資源供應與經濟社會發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國能源消耗將近30％，建筑節(jié)能對于促進能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源供應與經濟社會發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經濟，實現(xiàn)經濟社會的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國家能源安全、保護環(huán)境、提高人民群眾生活質量、貫徹落實科學發(fā)展觀的一項重要舉措。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們?yōu)樯钊胴瀼乜茖W發(fā)展觀，落實節(jié)約基本國策，實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃綱要提出的節(jié)能目標，著力抓好重點領域節(jié)能工作。策，建設低投入、高產出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)筑設計中，應嚴格按照國務院建設部頒布的《民用建筑節(jié)能條例》和xxxx省人民代表大會常務委員會頒布的《xxxx省建筑節(jié)能條例》及其他規(guī)定中節(jié)能要求和規(guī)范設計，包括建筑材料的使用以及取暖、照明、熱水等采取有效節(jié)能措施。同時，建議項目建成使用時開展以“雙節(jié)”為主要內容的節(jié)約能源資源工作，使得資源節(jié)能在資金和組織工作方面得到落實。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（一）國家節(jié)能的相關法律及設計規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能條例》《xxxx省建筑節(jié)能條例》《關于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》陜政辦發(fā)［2005］86號（二）項目的節(jié)能措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續(xù)合理布局，利用征用土地進行總體布局，并適當布置綠化帶以達到節(jié)約土地、改善環(huán)境的目的。該項目建設因前期無場地，水是基礎性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項目在建設和運營中，嚴格按照《中國節(jié)水技術政策大綱》的要求，對耗水中主要的生活用水，通過制定嚴格的用水規(guī)章制度來控制用水量，同時在設計中采用一些節(jié)水器具。該項目在建設和運營中，采用節(jié)水器材設備；節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經濟目標責任制，做到防止跑、冒、****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告滴、漏，以降低水資源的損耗。3、建筑節(jié)能措施建筑物體形盡量規(guī)整，減少體形系數，墻體采用空心節(jié)能磚，門窗采用節(jié)能門窗、節(jié)能保溫材料，設備采用節(jié)能設備。⑴墻體設計墻體應滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》節(jié)能達到50%的要⑵門窗設計門窗設計應采用保溫性能好和節(jié)能環(huán)保門窗材料。⑷暖通設計供熱管道采用聚胺脂預制式保溫管。采暖時，圍護結構的傳熱熱阻值應符合《民用建筑熱工設計規(guī)范》，在建筑設計時注意自然采光，以適當減少采暖用汽量。⑸電力節(jié)能項目照明用具的選擇在滿足國家規(guī)定照度的基礎上，大量采用節(jié)能燈具，對大小有同等級的電機選擇最優(yōu)的供電方案，4、環(huán)保設計⑴建筑物周圍種植草坪，美化、凈化環(huán)境。⑵設備用房，內墻面作吸聲處理、門作隔聲門，以利吸聲減噪。該工程不產生污染環(huán)境的有害氣體，但要做好生活污水****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告1、xxxx市“新網工程”項目屬于商品流通性質，建設內容主要為倉庫、商場、門面房等，項目本身不會對周圍環(huán)境產2、項目建成后，在使用期間，對一些易爆、易燃、農藥、化肥等物品的倉儲、保管、運輸在工程設計時，必須嚴格執(zhí)行有關環(huán)保、安全規(guī)定。運輸必須使用專用車輛。庫區(qū)的轉運、保管必須指定嚴格的規(guī)章制度和操作規(guī)范。并設立醒目的警示標牌。努力做到倉儲安全、保管安全及運輸安全。的改造、整合、提升、實現(xiàn)現(xiàn)代化，而供銷系統(tǒng)舊有設施所處的現(xiàn)代化，可以明顯改變市容村貌，美化環(huán)境，有利于衛(wèi)生城市和社會主義新農村的建設。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（一）勞動安全衛(wèi)生該項目在項目建設期，因施工管理和工人操作不規(guī)范可能產生機械事故；項目建成后，在使用運輸車輛、鍋爐、電器等2、安全措施運輸車輛、建筑強度、門窗強度、天然氣管道、防護欄等。并規(guī)范操作規(guī)程和管理制度。工程施工中，切實加強安全措施和安全施工教育，做好安夜間工地必須懸掛警示紅燈；施工現(xiàn)場懸掛安全教育標語；整個工地采取臨時隔離墻圍護；采取一切措施杜絕事故、保證安（二）消防設施1、火災危險性分析本項目建筑耐火等級為二級。必須嚴格采取防火措施。主要火災隱患為餐飲用火，超市內電器照明電線、倉庫內的照明線路和工作人員吸煙等因素。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告消防設計認真貫徹執(zhí)行“預防為主，防消結合”的消防工作方針，嚴格遵守國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和行業(yè)標準，采取各種有效的防火措施，防止減少火災危害。2、消防給水在中心內設一個50m3的消防用水池和一套消防增壓穩(wěn)壓設備；水泵房內設置有專用的高壓消防水泵；建筑屋外道路上設置消防栓。城市道路上每隔100米設有消防專用消火栓。⑴圍繞項目業(yè)務用房修建環(huán)形消防通道，室外消防給水管⑵中心內各主要建筑均設置室內消防系統(tǒng)，消防管網設置樓梯附近易于取用的地方，其間距保證同層任何部位兩股充實⑶在各單體內按層在走道處及防火重點部位設置手提式****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告xxxx新合作商貿有限責任公司，是xxxx市供銷社直屬企業(yè)，注冊資本300萬元，是建設xxxx市新農村流通網絡工程物流配送中心的執(zhí)行單位，也是“新網工程”中的龍頭企業(yè)之一。xxxx市新合作物流配送中心是xxxx新合作商貿有限責任****市新合作物流配送中心****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（二）人力資源配置技術部、財務部、綜合服務部等機構組成。1、辦公室：負責配載中心日常行政業(yè)務和輔助生產業(yè)務。如對外聯(lián)系、供水配電、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、文件管理、人2、業(yè)務部：負責出入庫、統(tǒng)計、調度、運輸和管理等業(yè)3、信息部：負責信息的采集、處理、傳遞，及信息設備、4、技術部：負責倉庫貨物的防火、防潮、防腐、防銹、設施及設備維護及修理等。5、財務部：負責貨物清點、盤點、防銹、設施及設備資財管理，并負責財務管理業(yè)務。6、綜合服務部：負責貨物搬運、停車、住宿、餐飲、維修服務、安全保衛(wèi)等的管理工作。根據“精簡、高效”等原則合理配置人力資源，本項目計劃配置各類工作人員共計70名。其中，專業(yè)技術和管理人員****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（二）項目實施進度安排xxxx市新合作物流配送中心工程擬在2009年1月—2011（三）項目實施進度表****市新合作項目實施進度橫道圖123****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告（一）投資估算1、項目總投資估算的依據⑴中國建設工程造價管理協(xié)會標準《建設項目投資估算編中國建設工程造價管理協(xié)會標準《建設項目投資估算編審⑵xxxx省現(xiàn)行的工程綜合概預算定額及全國統(tǒng)一安裝定⑶原國家計委、建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費管理規(guī)⑸項目單位提供的有關數據、資料以及項目建設工程量。2、編制范圍及方法⑴估算范圍為xxxx市新合作物流配送中心建設項目全部工程建設內容⑵建安工程費用采用綜合估算指標法，并參考近期完成的同類工程項目預算造價和本項目的實際情況進行估算3、項目總投資估算的原則⑴項目投資估算盡可能地反映項目的實際情況；⑵項目的總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則；****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告⑶項目總投資估算對于無法準確估算的項目在預備費中（二）建設投資估算⑴建筑工程費元/㎡，需投資1210萬元；農副產品鮮果產品氣調庫建筑面積②業(yè)務綜合樓。采用磚混結構，建筑面積2000平方米，價2000元/㎡，需投資100萬元；二至四層磚混結構，建筑面④附屬建筑物建設。建筑面積為500平方米，單位造價為⑤其他配套附屬設施建設。包括室外停車場（頂部為PVC次干道2公里，寬4米，工程量為8000平方米，單位造價200****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告給排水、供氣、供暖、消防、綠化、通訊等配套設施土建工程(①+②+③+④+⑤)五項合計建筑工程費用為3229萬元。⑵設備購置及安裝費用①信息中心電子網絡系統(tǒng)及辦公管理系統(tǒng)設備購置及安②物流作業(yè)區(qū)和倉庫區(qū)主要設備購置及安裝費用以及運③附屬配套設備購置及安裝費用為200萬元。(①+②+③)三項設備購置及安裝費用合計為2150萬元。****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告2、建設項目其他費用⑴土地費用根據xxxx市相關部門提供的信息，結合當地市場情況，⑵勘察設計費勘察設計費按建安造價的1%計，約為50萬元。⑶市政公用設施配套費市政公用設施配套費按建筑面積30元/㎡計算約為40萬⑷建設單位管理費預備費按工程建安造價的5%計算，約為200萬元。4、建設期利息本項目建設期利息按中國人民銀行公布的中長期貸款年一1①②③④23456二1234單位：萬元****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告5、項目固定資產投資6、流動資金本項目總投資為9032萬元(包括鋪地流動資金1200萬1、項目資金來源與籌措根據國家投資體制改革的要求，結合相關政策法規(guī)，本項項目總投資9032萬元，其中固定資產投資為7832萬元。2、資金使用和管理項目資金嚴格做到合理使用，嚴格管理。在資金使用上，嚴格按照項目的建設計劃，堅決執(zhí)行資金跟隨項目走的原則，不搞計劃外工程項目。在資金管理上嚴格按照國家有關規(guī)定，****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告實行專人管理、專戶儲存、專帳核算，嚴格財經紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?。在項目管理上，嚴格實行項目法人制、工程監(jiān)理制及招投標制和合同制。為了確保工程建設質量，在撥付施工單位資金時，留足質量保證金、竣工驗收合格并運行一年后，經復檢確無工程質量問題時，再撥付質量保證金以避免工****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告本項目經濟評價依據國家發(fā)展改革委、建設部2006年頒采用現(xiàn)行市場價格并結合了本項目的具體情況，主要針對建設項目的財務盈利能力、項目的清償能力以及項目的不確定性三個方面進行分析，以確定項目在財務上是否可行。①根據《方法與參數》以及資金時間價值和行業(yè)有關規(guī)定。②本項目計算期定為15年，其中建設期為3年。③本項目稅金及附加包括增值稅、城市建設維護稅和教育④本項目所得稅按應納稅所得額的25%計取，法定盈余公⑤設定借款償還期7年、等額還本付息方式償還。⑥參考同行業(yè)的平均收益水平，擬定項目基準收益率為****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告(二)項目經營成本與收入預測1、年銷售收入估算倉儲庫氣調庫容量為2000噸，初步估算按年周轉4次，總計經營收2、總成本及費用估算①商品購進費用本項目商品購進費用合計為1.4億元。②經營成本費（包括動力費、燃料費等）本項目根據企業(yè)經營定額測算正常生產經營年經營成本③人員工資福利：專業(yè)技術和管理人員30人，按2000元/月計算，需資金86.4萬元/年；其他人員40人，按1500元/⑤折舊費本項目固定資產中房屋折舊采用年限平均法計算，折舊年限按30年，殘值率按5%計算；設備采用年限總和法，折舊年⑥攤銷費****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告⑦其他費用根據企業(yè)以前經營中其他費用對該項目其他費用進行估①全部投資現(xiàn)金流量表，見附表根據該表計算的評價指標有所得稅前后的財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期。其中所得稅后的財務內部②資本金現(xiàn)金流量表，見附表。根據該表計算的財務內部收益率為20.81%，財務凈現(xiàn)值通過對“借款還本付息計算表”和“資金來源與運用表”的計算，在第10年（從建設期開始起）可全部還清銀行借款。本項目的不確定性分析包括項目的盈虧平衡點分析以及各種不確定性因素的變化會影響投資方案的經濟效果，當這些因素的變化達到某一臨界值時，就會使方案的損益情況發(fā)****市新合作物流配送中心建設項目可行性研究報告生質變。進行盈虧平衡分析，找出這種臨界值，判斷投資方案對不確定性因素變化的承受能力，為決策提供依據。盈虧平衡點（BEP）=該年固定成本÷（銷售總額－可變成盈虧平衡點，