國家秘密土地管理協(xié)定：2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

國家秘密土地管理協(xié)定：2024年版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.土地使用權(quán)歸屬2.1土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)2.2土地使用權(quán)的取得方式2.3土地使用權(quán)的期限3.土地用途與規(guī)劃3.1土地用途的確定3.2土地規(guī)劃的制定與實施3.3土地用途變更的管理4.土地征收與補償4.1土地征收的條件與程序4.2土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)4.3補償款的支付與使用5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.3轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與備案6.土地使用權(quán)抵押6.1土地使用權(quán)抵押的條件6.2土地使用權(quán)抵押的程序6.3抵押合同的簽訂與備案7.土地使用權(quán)租賃7.1土地使用權(quán)租賃的條件7.2土地使用權(quán)租賃的程序7.3租賃合同的簽訂與備案8.土地使用權(quán)出讓8.1土地使用權(quán)出讓的條件8.2土地使用權(quán)出讓的程序8.3出讓合同的簽訂與備案9.土地管理責(zé)任9.1土地管理的主體責(zé)任9.2土地管理的具體要求9.3土地管理違規(guī)行為的處理10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件與后果11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的期限11.3爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行12.違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約行為的補救措施13.合同的解釋與適用法律13.1合同的解釋原則13.2適用法律的確定13.3法律適用外的特殊規(guī)定14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件與補充協(xié)議14.3合同的保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1定義1.1.1本合同所稱的國家秘密土地，是指依法應(yīng)當(dāng)保密的土地范圍，包括國防科技工業(yè)秘密土地、其他重要領(lǐng)域的秘密土地等。1.1.2本合同所稱的土地使用權(quán)，是指國家秘密土地的使用權(quán)，包括土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。1.1.3本合同所稱的土地使用權(quán)人，是指依法取得國家秘密土地使用權(quán)的主體。1.2術(shù)語解釋1.2.1土地征收，是指國家為了公共利益需要，依法將集體土地征為國家所有的行為。1.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。1.2.3土地使用權(quán)抵押，是指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的行為。1.2.4土地使用權(quán)租賃，是指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)出租給他人的行為。1.2.5土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人的行為。2.土地使用權(quán)歸屬2.1土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)2.1.1土地使用權(quán)由國家秘密土地使用權(quán)人依法取得，并持有相關(guān)土地使用權(quán)證書。2.1.2國家秘密土地使用權(quán)人的取得方式，可以是國有土地出讓、劃撥等方式。2.2土地使用權(quán)的取得方式2.2.1國家秘密土地使用權(quán)人通過國有土地出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)支付土地出讓金。2.2.2國家秘密土地使用權(quán)人通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的用途和期限使用土地。2.3土地使用權(quán)的期限2.3.1國家秘密土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)期限，根據(jù)不同用途和取得方式，由合同約定。2.3.2土地使用權(quán)期限屆滿后，國家秘密土地使用權(quán)人可以申請續(xù)期。3.土地用途與規(guī)劃3.1土地用途的確定3.1.1國家秘密土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)證書載明的用途使用土地。3.1.2確需變更土地用途的，國家秘密土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提出申請，并提交相關(guān)材料。3.2土地規(guī)劃的制定與實施3.2.1國家秘密土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，制定土地使用規(guī)劃，并報土地管理部門備案。3.2.2土地使用規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合國家秘密土地管理的法律法規(guī)和政策要求。3.3土地用途變更的管理3.3.1土地用途變更經(jīng)批準(zhǔn)后，國家秘密土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3.2土地用途變更造成土地使用權(quán)價值顯著損失的，國家秘密土地使用權(quán)人要求補償?shù)模凑障嚓P(guān)規(guī)定辦理。4.土地征收與補償4.1土地征收的條件與程序4.1.1國家秘密土地納入征收范圍的，應(yīng)當(dāng)符合國家征收土地的法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.1.2土地征收程序包括征收公告、征收補償方案制定、征收補償協(xié)商、征收補償款支付等環(huán)節(jié)。4.2土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)4.2.1征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定確定，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。4.2.2征收補償標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)被征收土地的用途、地區(qū)差異等因素進(jìn)行調(diào)整。4.3補償款的支付與使用4.3.1土地征收補償款由土地管理部門支付給被征收人。4.3.2征收補償款應(yīng)當(dāng)用于土地征收后的安置、補償?shù)认嚓P(guān)費用，不得挪作他用。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并報土地管理部門備案。5.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓期限等主要內(nèi)容。5.3轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與備案8.土地使用權(quán)抵押8.1土地使用權(quán)抵押的條件8.1.1土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.1.2土地使用權(quán)抵押不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。8.2土地使用權(quán)抵押的程序8.2.1土地使用權(quán)抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并報土地管理部門備案。8.2.2土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明抵押土地使用權(quán)的基本情況、抵押價值、抵押期限等主要內(nèi)容。8.3抵押合同的簽訂與備案8.3.1抵押合同簽訂后，土地使用權(quán)抵押人應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。8.3.2抵押登記完成后，土地使用權(quán)抵押權(quán)依法設(shè)立。9.土地使用權(quán)租賃9.1土地使用權(quán)租賃的條件9.1.1土地使用權(quán)租賃應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.1.2土地使用權(quán)租賃不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。9.2土地使用權(quán)租賃的程序9.2.1土地使用權(quán)租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并報土地管理部門備案。9.2.2土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)載明租賃土地使用權(quán)的基本情況、租賃期限、租金等主要內(nèi)容。9.3租賃合同的簽訂與備案9.3.1租賃合同簽訂后，土地使用權(quán)租賃人應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請辦理租賃登記手續(xù)。9.3.2租賃登記完成后，土地使用權(quán)租賃關(guān)系依法設(shè)立。10.土地使用權(quán)出讓10.1土地使用權(quán)出讓的條件10.1.1土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.1.2土地使用權(quán)出讓不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.2土地使用權(quán)出讓的程序10.2.1土地使用權(quán)出讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同，并報土地管理部門備案。10.2.2土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)載明出讓土地使用權(quán)的基本情況、出讓價格、出讓期限等主要內(nèi)容。10.3出讓合同的簽訂與備案10.3.1出讓合同簽訂后，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請辦理出讓登記手續(xù)。10.3.2出讓登記完成后，土地使用權(quán)出讓關(guān)系依法設(shè)立。11.土地管理責(zé)任11.1土地管理的主體責(zé)任11.1.1國家秘密土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行土地管理的主體責(zé)任，確保土地使用符合法律法規(guī)和合同約定。11.1.2土地管理部門應(yīng)當(dāng)依法履行土地管理職責(zé)，加強對國家秘密土地使用的監(jiān)督和管理工作。11.2土地管理的具體要求11.2.1國家秘密土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)證書載明的用途和條件使用土地。11.2.2土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵守土地管理法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃。11.3土地管理違規(guī)行為的處理11.3.1土地使用權(quán)人違反土地管理法律法規(guī)和合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2土地管理部門依法對土地管理違規(guī)行為進(jìn)行查處，并可以采取責(zé)令改正、罰款、收回土地使用權(quán)等措施。12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2合同的變更程序12.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)報土地管理部門備案。12.3合同的終止條件與后果12.3.1合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定確定。12.3.2合同終止后，國家秘密土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。13.爭議解決13.1爭議解決的途徑13.1.1合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。13.1.2爭議解決的選擇應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和雙方約定。13第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證書附件一為土地使用權(quán)證書，是確認(rèn)國家秘密土地使用權(quán)歸屬的法律文件。證書應(yīng)包含土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、土地面積、土地用途、使用期限等信息，并由土地管理部門頒發(fā)。2.附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，是土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律文件。合同應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明、土地使用權(quán)證書編號、轉(zhuǎn)讓土地的具體位置、面積、用途、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓期限等內(nèi)容。3.附件三：土地使用權(quán)抵押合同附件三為土地使用權(quán)抵押合同，是土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的法律文件。合同應(yīng)包含抵押雙方的身份證明、土地使用權(quán)證書編號、抵押土地的具體位置、面積、用途、抵押價值、抵押期限等內(nèi)容。4.附件四：土地使用權(quán)租賃合同附件四為土地使用權(quán)租賃合同，是土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)出租給他人的法律文件。合同應(yīng)包含租賃雙方的身份證明、土地使用權(quán)證書編號、租賃土地的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金等內(nèi)容。5.附件五：土地使用權(quán)出讓合同附件五為土地使用權(quán)出讓合同，是國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人的法律文件。合同應(yīng)包含出讓雙方的身份證明、土地使用權(quán)證書編號、出讓土地的具體位置、面積、用途、出讓價格、出讓期限等內(nèi)容。6.附件六：土地征收補償協(xié)議附件六為土地征收補償協(xié)議，是國家和被征收人之間就土地征收補償事宜達(dá)成的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包含被征收人的身份證明、土地使用權(quán)證書編號、征收土地的具體位置、面積、征收補償標(biāo)準(zhǔn)、補償款支付方式等內(nèi)容。7.附件七：土地管理責(zé)任確認(rèn)書附件七為土地管理責(zé)任確認(rèn)書，是土地管理部門對土地使用權(quán)人的土地管理責(zé)任進(jìn)行確認(rèn)的法律文件。確認(rèn)書應(yīng)包含土地使用權(quán)人的名稱、土地使用權(quán)證書編號、土地管理責(zé)任的范圍和內(nèi)容等內(nèi)容。8.附件八：爭議解決協(xié)議附件八為爭議解決協(xié)議，是雙方就爭議解決方式、程序、期限等事項達(dá)成的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包含爭議解決途徑、選擇仲裁或訴訟的約定、仲裁或訴訟的機構(gòu)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)土地使用權(quán)人未按合同約定使用土地，擅自改變土地用途或規(guī)劃。b)土地使用權(quán)人未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金、租金或補償款。c)土地使用權(quán)人未按合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。d)土地使用權(quán)人未按合同約定履行土地管理責(zé)任，造成國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。b)違約行為造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)違約行為涉及行政法律責(zé)任的，依法承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。d)違約行為涉及刑事法律責(zé)任的，依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。示例說明：如土地使用權(quán)人擅自改變土地用途，違反了合同約定的土地使用條件，對方有權(quán)解除合同，并要求土地使用權(quán)人承擔(dān)因改變用途導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家秘密土地使用權(quán)人依法取得并持有的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。2.國家秘密土地：指依法應(yīng)當(dāng)保密的土地范圍，包括國防科技工業(yè)秘密土地、其他重要領(lǐng)域的秘密土地等。