2024年房屋抵押借款合同關(guān)鍵要素

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2024年房屋抵押借款合同關(guān)鍵要素本合同目錄一覽1.借款人與貸款人信息1.1借款人信息1.1.1姓名1.1.2聯(lián)系方式1.1.3身份證號碼1.1.4住址1.2貸款人信息1.2.1名稱1.2.2聯(lián)系方式1.2.3法人代表1.2.4注冊地址2.借款金額與還款方式2.1借款金額2.1.1借款本金2.1.2借款利息2.1.3借款期限2.2還款方式2.2.1等額本息還款方式2.2.2等額本金還款方式2.2.3一次性還本付息還款方式3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)人3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋所有權(quán)證號4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估結(jié)果5.抵押物登記與保險5.1抵押物登記機構(gòu)5.2抵押物登記時間5.3抵押物保險5.3.1保險機構(gòu)5.3.2保險金額5.3.3保險期間6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1借款人違約7.1.1逾期還款7.1.2未按約定用途使用借款7.1.3抵押物價值減少7.2貸款人違約7.2.1未按約定提供貸款7.2.2未按約定辦理抵押物登記7.2.3未按約定履行保險手續(xù)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1借款人同意貸款人對抵押物進行定期檢查9.2借款人同意在合同期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓抵押物9.3借款人同意在合同期間內(nèi)不得設(shè)定其他抵押權(quán)10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2借款人身份證復印件10.3貸款人法人營業(yè)執(zhí)照復印件10.4抵押物評估報告復印件10.5抵押物登記證明復印件10.6抵押物保險單復印件11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點13.合同的簽訂人14.合同的副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.3借款人身份證號碼：中華人民共和國居民身份證號碼：11010519800101001X1.1.4借款人住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：北京某銀行1.2.3貸款人法人代表：1.2.4貸款人注冊地址：北京市朝陽區(qū)某大街某號第二條借款金額與還款方式2.1借款金額2.1.1借款本金：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）2.1.2借款利息：按年利率百分之六點五計息，具體利息金額以實際借款天數(shù)和本金計算為準。2.1.3借款期限：自借款發(fā)放之日起算，為期三年。2.2還款方式2.2.1等額本息還款方式：借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金和利息。2.2.2等額本金還款方式：借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減。2.2.3一次性還本付息還款方式：借款到期時一次性償還借款本金和利息。第三條房屋信息3.1房屋所有權(quán)人：3.2房屋位置：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室3.3房屋面積：120平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號第四條抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)：北京市某資產(chǎn)評估有限公司4.2評估時間：2024年1月1日4.3評估結(jié)果：抵押物價值為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）第五條抵押物登記與保險5.1抵押物登記機構(gòu)：北京市某不動產(chǎn)登記中心5.2抵押物登記時間：借款合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)5.3抵押物保險5.3.1保險機構(gòu)：中國人民保險公司5.3.2保險金額：與借款本金相同，即人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）5.3.3保險期間：自保險合同生效之日起，至借款合同到期日止。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件：借款人與貸款人在本合同上簽字或者蓋章，并且抵押物登記手續(xù)辦理完畢后，本合同即刻生效。6.2合同終止條件：借款人按照約定償還全部借款本金和利息后，本合同自動終止。第八條違約責任8.1借款人違約8.1.1逾期還款：借款人未能按約定時間償還借款本息的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金千分之一的滯納金，直至全部借款本息償還完畢為止。8.1.2未按約定用途使用借款：借款人未按照約定的用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照借款本金的百分之五支付違約金。8.1.3抵押物價值減少：由于借款人的原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，借款人應(yīng)按照減少的價值補足抵押物價值，直至抵押物價值恢復到評估價值為止。8.2貸款人違約8.2.1未按約定提供貸款：貸款人未能按照約定時間、金額提供貸款的，應(yīng)向借款人支付借款本金千分之一的違約金。8.2.2未按約定辦理抵押物登記：貸款人未能按照約定時間辦理抵押物登記手續(xù)的，應(yīng)向借款人支付借款本金千分之一的違約金。8.2.3未按約定履行保險手續(xù)：貸款人未能按照約定時間為抵押物辦理保險手續(xù)的，應(yīng)向借款人支付借款本金千分之一的違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以提交第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院所在地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1借款人同意貸款人對抵押物進行定期檢查，以確保抵押物的安全與完好。10.2借款人同意在合同期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓抵押物，除非得到貸款人的書面同意。10.3借款人同意在合同期間內(nèi)不得設(shè)定其他抵押權(quán)，除非得到貸款人的書面同意。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2借款人身份證復印件11.3貸款人法人營業(yè)執(zhí)照復印件11.4抵押物評估報告復印件11.5抵押物登記證明復印件11.6抵押物保險單復印件第十二條合同的簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十三條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為北京市某寫字樓下會議室。第十四條合同的簽訂人借款人：貸款人：北京某銀行本合同一式兩份，借款人與貸款人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，original證書上的所有信息均需清晰可見。須由借款人提供，并經(jīng)貸款人核實無誤后簽字確認。說明：作為本合同抵押物的所有權(quán)證明，房屋所有權(quán)證復印件需在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供。附件二：借款人身份證復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，original身份證上的所有信息均需清晰可見。須由借款人提供，并經(jīng)貸款人核實無誤后簽字確認。說明：作為借款人的身份證明，身份證復印件需在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供。附件三：貸款人法人營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，original營業(yè)執(zhí)照上的所有信息均需清晰可見。須由貸款人提供，并經(jīng)借款人核實無誤后簽字確認。說明：作為貸款人的法人身份證明，營業(yè)執(zhí)照復印件需在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供。附件四：抵押物評估報告復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，original評估報告上的所有信息均需清晰可見。須由評估機構(gòu)提供，并經(jīng)貸款人核實無誤后簽字確認。說明：作為抵押物價值的權(quán)威證明，評估報告復印件需在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供。附件五：抵押物登記證明復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，original登記證明上的所有信息均需清晰可見。須由登記機構(gòu)提供，并經(jīng)貸款人核實無誤后簽字確認。說明：作為抵押物已辦理登記手續(xù)的證明，登記證明復印件需在登記完成后提供。附件六：抵押物保險單復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，original保險單上的所有信息均需清晰可見。須由保險公司提供，并經(jīng)貸款人核實無誤后簽字確認。說明：作為抵押物已辦理保險手續(xù)的證明，保險單復印件需在保險合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.逾期還款2.未按約定用途使用借款3.抵押物價值減少4.未按約定時間提供貸款5.未按約定辦理抵押物登記6.未按約定履行保險手續(xù)責任認定標準：1.逾期還款：每逾期一日，支付逾期本金千分之一的滯納金。2.未按約定用途使用借款：支付借款本金的百分之五作為違約金。3.抵押物價值減少：補足抵押物價值至評估價值。4.未按約定時間提供貸款：支付借款本金的千分之一作為違約金。5.未按約定辦理抵押物登記：支付借款本金的千分之一作為違約金。6.未按約定履行保險手續(xù)：支付借款本金的千分之一作為違約金。示例說明：若借款人逾期還款，則借款人需支付滯納金計算如下：滯納金=逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率（千分之一）說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同約定的債務(wù)人，。2.貸款人：指本合同約定的債權(quán)人，北京某銀行。3.抵押物：指借款人擁有的位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室的住宅，面積為120平方米。4.