購房借款及擔(dān)保合同

2024購房借款及擔(dān)保合同合同編號：__________甲方（借款人）：身份證號：乙方（貸款人）：身份證號：丙方（擔(dān)保人）：身份證號：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途為購買房產(chǎn)。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）其他還款方式：__________。第二條貸款利率、期限及還款日期2.1甲方貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2甲方貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.4甲方一個還款日為__________年__________月__________日。第三條擔(dān)保事項3.1丙方同意為甲方提供全程擔(dān)保，保證甲方按期向乙方還款。3.2擔(dān)保方式為__________，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.3丙方在甲方逾期還款時，應(yīng)按照乙方的要求履行還款義務(wù)。3.4如甲方違約，丙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期還款的，應(yīng)按照逾期本金金額的__________%支付違約金。4.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照逾期本金金額的__________%支付違約金。4.3丙方未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2合同變更、解除和終止，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求立即償還貸款本息。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________年__________月__________日乙方（貸款人）：__________年__________月__________日丙方（擔(dān)保人）：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款條款甲方應(yīng)在合同約定的還款計劃基礎(chǔ)上，有權(quán)提前還款。提前還款的，甲方應(yīng)提前__________個工作日向乙方提出書面申請。乙方應(yīng)按照提前還款申請的處理流程，自收到申請之日起__________個工作日內(nèi)回復(fù)甲方。提前還款申請經(jīng)乙方同意的，甲方應(yīng)按照乙方確定的提前還款計劃進(jìn)行還款。2.甲方貸款用途變更條款甲方如因特殊原因需要變更貸款用途，應(yīng)向乙方提出書面申請。乙方應(yīng)自收到申請之日起__________個工作日內(nèi)回復(fù)甲方。經(jīng)乙方同意的，甲方可以變更貸款用途，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方貸款政策。變更貸款用途的，甲方應(yīng)按照乙方要求重新簽訂貸款合同及相關(guān)文件。3.甲方違約情形豁免條款甲方因不可抗力導(dǎo)致無法按時還款的，應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)自收到證明材料之日起__________個工作日內(nèi)核實情況。經(jīng)核實屬實的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的證明材料，為甲方辦理延期還款手續(xù)，并根據(jù)實際情況調(diào)整還款計劃。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款審批期限條款乙方應(yīng)自收到甲方貸款申請之日起__________個工作日內(nèi)完成貸款審批。如乙方需延長審批期限的，應(yīng)提前__________個工作日通知甲方。乙方審批通過的，應(yīng)與甲方簽訂貸款合同及相關(guān)文件。2.乙方貸款發(fā)放條款乙方應(yīng)自與甲方簽訂貸款合同之日起__________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。如乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=貸款本金×日利率×違約天數(shù)。3.乙方貸款利率調(diào)整條款如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的，乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的利率，自下一個還款日起調(diào)整甲方貸款利率。甲方同意按照調(diào)整后的利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)范圍條款第三方中介在合同履行過程中提供的服務(wù)范圍包括但不限于：協(xié)助甲方辦理貸款申請、協(xié)助乙方完成貸款審批、協(xié)助雙方簽訂貸款合同及相關(guān)文件、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)等。2.第三方中介費用條款甲方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。甲方應(yīng)在貸款審批通過后，按照第三方中介的要求支付服務(wù)費用。3.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方中介的行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)依法賠償損失。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。本附件未盡事宜，按照合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.丙方身份證明文件5.貸款申請表6.貸款合同7.擔(dān)保合同8.房產(chǎn)抵押登記申請表9.還款計劃表10.提前還款申請表11.貸款用途變更申請表12.違約金計算公式13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：逾期還款未按約定用途使用貸款提供虛假信息拒絕履行還款義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間完成貸款審批未按約定時間發(fā)放貸款未按約定調(diào)整貸款利率提供虛假信息3.丙方違約行為：未履行擔(dān)保責(zé)任提供虛假信息拒絕履行還款義務(wù)4.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。甲方逾期還款超過__________個工作日視為違約。乙方未按約定時間完成貸款審批或發(fā)放貸款的，視為違約。丙方未履行擔(dān)保責(zé)任或提供虛假信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購房借款人，具有完全民事行為能力的自然人。2.乙方：指貸款人，為合法成立的金融機構(gòu)。3.丙方：指擔(dān)保人，為具有完全民事行為能力的自然人。4.房產(chǎn)：指甲方擬購買的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。5.貸款：指乙方向甲方提供的購房貸款。6.擔(dān)保：指丙方為甲方提供的還款保證。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決問題：乙方應(yīng)與甲方溝通，催收逾期貸款本息。解決方案：甲方補交逾期利息及違約金，繼續(xù)履行還款義務(wù)。2.乙方未按約定時間完成貸款審批或發(fā)放貸款：解決問題：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明原因，盡快完成審批及發(fā)放貸款。解決方案：乙方按約定支付違約金，并與甲方協(xié)商調(diào)整還款計劃。3.甲方未按約定用途使用貸款：解決問題：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解情況，要求甲方立即改正。解決方案：甲方補交違約金，并按照約定用途使用貸款。4.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任：解決問題：乙方應(yīng)與丙方溝通，要求其履行擔(dān)保責(zé)任。解決方案：丙方支付違約金，并履行擔(dān)保責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)，需要向乙方申請貸款。2.